廣西新聞網(wǎng)-當(dāng)代生活報(bào)訊（記者周珂 實(shí)習(xí)生陳偉玲）近段時間以來，政府“救市”的消息猶如連環(huán)炮似的“轟炸”著樓市。目前，全國已經(jīng)有18個地方政府相繼出臺了相關(guān)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展。而銀行方面，10月22日，央行發(fā)布了新的房貸政策，10月27日起，商業(yè)銀行對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。比起其他地方政府救市方案紛紛出臺，以及銀行房貸新政的實(shí)施，南寧相對平靜。不過，外地這些信息對房地產(chǎn)商以及市民的心理卻產(chǎn)生了一定的影響。
利好消息，信心增強(qiáng)
“雖然南寧尚未出臺救市方案，但是18個城市的救市政策，以及央行房貸新政的實(shí)施，實(shí)際上對于南寧市房地產(chǎn)市場來說傳遞的是一個‘利好’消息。”廣西中外建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)吳強(qiáng)對記者說。
吳總監(jiān)還對記者說，18個地方政府出臺救市方案，中央政府采取默認(rèn)態(tài)度，這證明，目前，政府正對宏觀調(diào)控政策做出調(diào)整。而出臺針對房地產(chǎn)的救市方案，是因?yàn)榕c房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的行業(yè)很多，比如，鋼材、建材、家電、家具……雖然南寧未出臺“救市”方案，但是別的地方政府的動作，給南寧房地產(chǎn)商看到了希望：南寧市的救市方案為期不遠(yuǎn)？從銀行方面看，房貸新政的推行，購房首付下調(diào)至20%，貸款利率下降，讓不少市民購房的實(shí)力增加，對他們購買房子起到了一定的刺激作用。
“心理效果大于實(shí)際效果。”廣西恒大企業(yè)集團(tuán)有限公司銷售分公司副總經(jīng)理林崇凱這樣認(rèn)為。“房地產(chǎn)業(yè)在去年達(dá)到了一個發(fā)展的頂峰，但今年卻急速回落，18個城市出臺救市方案，促進(jìn)房產(chǎn)買賣、貸款門檻降低、稅收利率降低等等，給廣大房地產(chǎn)商傳遞了這樣一個信息：政府不愿看到房地產(chǎn)市場低迷，這就給許多處在水深火熱之中的地產(chǎn)商看到了希望，增強(qiáng)了信心。而具體對南寧市的影響，除了讓房地產(chǎn)商看到曙光外，目前看來短期效果不明顯，但長遠(yuǎn)來說肯定有影響。”
南寧房價降還是升
吳總監(jiān)認(rèn)為，雖然目前南寧市不少樓盤降價銷售、讓利促銷，但是，從長遠(yuǎn)來看，南寧市的房價還是會漲。因?yàn)檎仁姓�、銀行房貸新政會刺激消費(fèi)者購房。從供求關(guān)系角度說，各方的利害因素刺激消費(fèi)者購房，到供不應(yīng)求時，房子價格自然會漲。有些消費(fèi)者會問什么時候應(yīng)該買房，其實(shí)問的是什么價位買房最合算，短期來說，房價也不會怎么降了，市民可以考慮是否現(xiàn)在出手。
“南寧的房地產(chǎn)并沒有像廣州、上海、北京等城市一樣泡沫發(fā)展，南寧作為廣西的首府，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展以及東盟國家來華進(jìn)行經(jīng)濟(jì)合作等的主要戰(zhàn)略要地，其房地產(chǎn)發(fā)展的環(huán)境是非常良好的，市場發(fā)展空間很大，在這種情況下，房價暴跌的現(xiàn)象不會出現(xiàn)，近段時間價格出現(xiàn)下滑，這屬于正常的現(xiàn)象，長期看來，南寧的房市將會平穩(wěn)的發(fā)展。”廣西恒大集團(tuán)銷售分公司林副總對記者說。
對于房地產(chǎn)價格的升降，廣西聯(lián)航投資有限公司地產(chǎn)部副總經(jīng)理覃浩寧對記者說：“南寧房價其實(shí)有一些虛高，但相對于其他城市，南寧房價并不高，泡沫也不大，目前房地產(chǎn)價格下降屬于回歸理性價位，還有一定的下降空間。不過從長遠(yuǎn)來看，南寧的地理優(yōu)勢、所處經(jīng)濟(jì)地位以及發(fā)展前景，將會吸引和集結(jié)大量人口，南寧房地產(chǎn)的潛在需求是很大的。”
市民態(tài)度不一
對于各地的救市，目前，市民對南寧的樓市抱著什么樣的態(tài)度呢？張先生是南寧一家公司的中層干部，他計(jì)劃近期買房，希望房價再降。他說：“目前南寧市房價實(shí)際上還是很高，不少樓盤價格在4000元/平方米以上。這個價格對我來說還是高。”
市民黃先生計(jì)劃明年底結(jié)婚，他對記者說，18個地方政府出臺救市方案，銀行又推行房貸新政，目前南寧房價又在下降，他正在猶豫是否近期買房，買的話，又怕價格還會跌；不買嘛，南寧救市方案出臺后，刺激房地產(chǎn)市場價格回升，自己就會吃虧。
而市民潘小姐告訴記者，目前樓價下跌，國家公布房貸新政，那么，只要南寧房貸細(xì)則出臺實(shí)施，她將會貸款買房。
據(jù)了解，目前不少市民對南寧的房地產(chǎn)市場還是處于觀望態(tài)度，他們多在考慮：房價是否還會跌？是否有房地產(chǎn)商在貸款壓力之下?lián)尾蛔×硕鴴伿蹣潜P？
