廣西新聞網(wǎng)南寧10月30日訊（記者辜麗娜）自今年夏季樓市價格出現(xiàn)下滑以來，南寧的房地產(chǎn)業(yè)似乎進入了一個僵持不下的迷局。一方面，開發(fā)商做足文章為售樓，另一方面，購房者觀望的氣氛越來越濃。2008年10月29日，中國人民銀行再度宣布下調(diào)存貸款基準利率，這是我國央行一個月內(nèi)兩度作出降息決定。在強大的利好政策面前，消費者該何去何從？此時是否已到最佳購房時機？記者采訪了相關人士。

    樓市前景難測 不應盲目等待

    在采訪中，不少消費者最關心的就是房價的問題，一位準備買房的市民這樣告訴記者：“現(xiàn)在的樓盤普遍都在降價，買嘛又怕還會降，但不買，將來樓市不知道會是什么走向。”這反映了大部分購房者的矛盾心態(tài)，面對不斷走低的房價以及開發(fā)商花樣百出的優(yōu)惠政策，購房者躍躍欲試卻又猶豫不決。

    面對這種情況，寶資嘉項目咨詢有限責任公司總經(jīng)理陳偉告訴記者：“現(xiàn)在人們比較關注的是‘新政’后房產(chǎn)價格的變化，‘新政’是一個對購房者和房產(chǎn)商都利好的政策，而國家將來會出臺什么政策，還很難說，也許以后提升也不一定。因此，樓市的前景仍然不是非常明朗。”

    對于購房最佳時機的說法，陳總給出了這樣的建議：“購房者買房應該根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，不應該報著守株待兔的思想等待稅率繼續(xù)下調(diào)來投資買房子�，F(xiàn)在稅率降低了，購房者可以根據(jù)政策和自己實力來判斷要不要買房子。”

    投資自住 應理性區(qū)分購房需求

    在購房者中，不少人擔心此時買房是無法保值的。但這部分購房者并不都是投資客，其中有一部分是買房自住又期望有所收益的。買漲不買跌是投資客的投資理念，雖然利潤達不到最大化，但可以降低投資風險。而一般的買房自住者，房價的漲跌其實都只是一個數(shù)字而已，最關鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格。因此，對于一部分自住而又期望有收益的購房者來說，無疑陷入了一個兩難的境地。

    在采訪中，廣西大學商學院經(jīng)濟學副教授甘宜沅博士回答了消費者的疑問：“國家在近期出臺了一系列利好政策，但并不意味著購房的最佳時間已經(jīng)到來。從政策上看，國家對住房消費是支持鼓勵的，但買不買房，主要還是取決于購房者的意愿。因此，消費者要理性區(qū)分購房需求，所謂‘魚和熊掌不可兼得’的道理同樣適用于現(xiàn)在的樓市。消費者在購房時要考慮以下兩點：一是自己的經(jīng)濟收入水平；二是房產(chǎn)價格的變動。對于購房者所擔心的房產(chǎn)保值問題，盡管現(xiàn)在還不確定國家會不會出臺一系列救市政策來改善，但從長遠角度看，購房者所購的房產(chǎn)是保值的，而且，現(xiàn)在南寧的房地產(chǎn)市場與深圳和上海大幅度下跌相比，還算比較穩(wěn)定，對于南寧的購房者來說，房子保值的可能性從長遠看，是很大的。”

    另外，甘教授還建議，購房者若要想買房子，可以多到房地產(chǎn)公司咨詢，并根據(jù)國家相關政策和房地產(chǎn)商所提供的樓盤價格的變動，覺得該出手買時就大膽地買。