拍賣現(xiàn)場(chǎng)擠滿了人。周軍/圖 這位紅衣女子成功拍下一塊地后引來眾人的關(guān)注。周軍/圖
廣西新聞網(wǎng)訊 南寧市2010年第一場(chǎng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會(huì)昨天順利開拍。本次拍賣會(huì)因在兩會(huì)召開期間進(jìn)行，格外引人關(guān)注。在各方人士紛紛猜測(cè)今年開發(fā)商的拿地態(tài)度之時(shí)，昨日的拍賣會(huì)發(fā)出了一個(gè)積極的信號(hào)。當(dāng)天共有5宗國(guó)有建設(shè)用地拍賣出讓，其中青秀區(qū)金浦路GC2010-003地塊拍出了單價(jià)8650萬(wàn)元/畝、總價(jià)15.9億元的新高價(jià)，樓面地價(jià)高達(dá)11033元/平方米，成為當(dāng)之無(wú)愧的新“地王”。該地塊的競(jìng)得人是本土企業(yè)廣西紅日東升投資有限公司。
此外，西鄉(xiāng)塘區(qū)魯班路延長(zhǎng)線GC2010-001地塊也拍出了單價(jià)1600萬(wàn)元/畝、總價(jià)2.9億元的高價(jià)，位于五象新區(qū)五象大道南側(cè)的GC2010-005地塊拍出單價(jià)為1660萬(wàn)元/畝、總價(jià)為6.05億元，分別成為西鄉(xiāng)塘區(qū)和五象新區(qū)的新“地王”。
冷熱不均 一地塊拍出天價(jià)一地塊流拍
當(dāng)日拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的人特別多，在拍賣大廳內(nèi)，所有的座位都被坐滿，就連過道也擠滿了人。拍賣公司為了保證競(jìng)拍人的視線，紛紛“趕”起了站在過道上的記者。拍賣還沒有開始，一位女士就因?yàn)槿硕嗫諝饣祀s暈倒了，在現(xiàn)場(chǎng)引起小小的混亂。
從拍賣資料可見，本次拍賣的地塊均是面積不大、地段優(yōu)勢(shì)明顯、包括住宅和商務(wù)用途的地塊。這些拍賣的地塊受青睞的程度各有不同，參與競(jìng)拍魯班路延長(zhǎng)線GC2010-001地塊的個(gè)人和單位多達(dá)20個(gè)，但是參與競(jìng)拍高新區(qū)科德路GC2010-002的只有2個(gè)，按規(guī)定，確認(rèn)有3名以上有效競(jìng)買人才能進(jìn)行拍賣，因此GC2010-002流拍。
除了報(bào)名有冷有熱外，出價(jià)的激烈程度也有不同，相思湖新區(qū)GC2010-004地塊競(jìng)價(jià)持續(xù)了10輪之后便宣告結(jié)束，而金浦路GC2010-003地塊的競(jìng)價(jià)卻持續(xù)了27輪。
位于高新區(qū)科德路南側(cè)GC2010-002地塊最后流拍，批準(zhǔn)用途是批發(fā)零售、住宿餐飲和商務(wù)金融用地，拍賣主辦方告訴記者，如果該地塊用途能以城市住宅為主，拍賣應(yīng)該會(huì)成功。
拍出天價(jià) 潘石屹在微博上直呼瘋了
金浦路GC2010-003地塊可謂是當(dāng)天拍賣會(huì)備受矚目的“明珠”，因?yàn)榈貕K上將會(huì)建成300米以上的超高建筑，取代“地王大廈”成為南寧的新地標(biāo)。
“起拍價(jià)從1953萬(wàn)元/畝開始，第二次競(jìng)價(jià)從2000萬(wàn)元/畝起，每次加價(jià)1000萬(wàn)元，現(xiàn)在開始競(jìng)拍。”拍賣師話音剛落，96號(hào)競(jìng)拍者就舉起了手中的號(hào)牌。幾輪競(jìng)拍下來，地塊的單價(jià)已經(jīng)達(dá)到4000萬(wàn)元/畝。這時(shí)，拍賣師將加價(jià)幅度從每次1000萬(wàn)元調(diào)整到500萬(wàn)元。競(jìng)價(jià)的調(diào)整馬上帶來了效果，競(jìng)拍單價(jià)一路直沖8000萬(wàn)元，此時(shí)樓面地價(jià)已經(jīng)破萬(wàn)元，創(chuàng)了南寧樓面地價(jià)過萬(wàn)的記錄。“哇！”現(xiàn)場(chǎng)人士不約而同地發(fā)出了驚嘆聲，有的人還喊道：“沖億元！沖億元！”希望每畝單價(jià)能夠突破1億元。
不過沖破億元的想法只是少數(shù)人一廂情愿，經(jīng)過幾輪競(jìng)價(jià)后，GC2010-003地塊最終以單價(jià)8650萬(wàn)元/畝、總價(jià)15.9億元、樓面地價(jià)11033元/平方米成交，花落本土企業(yè)廣西紅日東升投資有限公司。
據(jù)了解，GC2010-003地塊無(wú)論是在每畝單價(jià)還是樓面地價(jià)上，都創(chuàng)造了新記錄，成為南寧市的新“地王”。此消息一出，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在微博上直呼：真是瘋了！
華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)也在微博上驚嘆：“南寧的土地拍到8650萬(wàn)一畝，樓面地價(jià)已過萬(wàn)元，房?jī)r(jià)知多少？政府應(yīng)報(bào)喜還是報(bào)憂？怪不得北京數(shù)地塊要推遲拍賣！”
個(gè)人競(jìng)拍 實(shí)力女商人1600萬(wàn)元單價(jià)拿地
魯班路延長(zhǎng)線GC2010-001地塊是當(dāng)天開拍的第一個(gè)地塊，因?yàn)榈貕K位置與心圩江近在咫尺，拍賣前有不少業(yè)內(nèi)人士看好這一地塊，當(dāng)天參與競(jìng)拍的個(gè)人和單位也多達(dá)20家拍賣。在過程中，該地塊不出意料地引來了許多驚嘆聲。
在拍賣師報(bào)出450萬(wàn)元/畝的起拍價(jià)后，舉7號(hào)牌的競(jìng)拍人突然叫出2億元的要價(jià)，引來現(xiàn)場(chǎng)一片喧騰。“我們現(xiàn)在叫價(jià)是按照每畝來說的，你這樣叫價(jià)應(yīng)該是每畝2億元？”連拍賣師都顯得有點(diǎn)疑惑，這時(shí)舉牌人連忙糾正說是總價(jià)2億元。不過這一應(yīng)價(jià)，一下子把價(jià)格提高到了每畝1000萬(wàn)元。
緊接下來的輪番叫價(jià)也非常緊湊，在大約1分鐘時(shí)間內(nèi)上升到了1600萬(wàn)元/畝，最終由19號(hào)競(jìng)得人獲得。記者詢問后得知，19號(hào)競(jìng)得人是以個(gè)人身份來參加競(jìng)拍的，據(jù)說是實(shí)力很強(qiáng)的商界女杰。在拍賣前，業(yè)內(nèi)人士曾估計(jì)該地塊拍賣價(jià)會(huì)達(dá)到1100萬(wàn)元/畝~1500萬(wàn)元/畝，沒想到結(jié)果比預(yù)料中的更高。在該地塊拍出1600萬(wàn)元/畝的高價(jià)后，樓面地價(jià)達(dá)到4800元/平方米，成為西鄉(xiāng)塘區(qū)的新地王。
拍出三“地王” 開發(fā)商看好南寧未來發(fā)展
魯班路延長(zhǎng)線地塊以1600萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)4800元/平方米成為西鄉(xiāng)塘區(qū)的新“地王”，而金浦路地塊成為廣西單價(jià)新“地王”，位于五象新區(qū)核心區(qū)的GC2010-005地塊，也以每畝單價(jià)1660萬(wàn)元，總價(jià)6.05319億元成為五象新區(qū)“地王”，可謂一日拍出三“地王”。
拍賣會(huì)上，GC2010-005地塊以每畝單價(jià)305萬(wàn)起拍，經(jīng)過34輪的競(jìng)價(jià)，被199號(hào)買家以1660萬(wàn)元/畝的單價(jià)拿下。據(jù)了解，199號(hào)買家是廣西航洋信和置業(yè)有限公司。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，GC2010-005地塊主要是用于批發(fā)零售、商務(wù)金融，而且處在五象新區(qū)核心區(qū)中，日后前途不可估量。拿地的公司廣西航洋信和置業(yè)有限公司，有商業(yè)金融開發(fā)的成功經(jīng)驗(yàn)，拿此塊土地也是勢(shì)在必得。
當(dāng)天的拍賣會(huì)除了GC2010-002地塊因競(jìng)買人不足流拍外，都拍出了不俗的價(jià)格。從今年第一場(chǎng)拍賣會(huì)的火爆情況來看，雖然現(xiàn)在土地、樓市政策還不明朗，但是開發(fā)商還是看好南寧未來發(fā)展的，對(duì)南寧的房地產(chǎn)開發(fā)很有信心，就今天的拍賣結(jié)果看，是今年完成土地出讓計(jì)劃的好兆頭。
