在因為眾所周知的“預(yù)售門”引起全國震驚之后，不到一個月時間，南寧再次引來了全國的關(guān)注。一塊地王的誕生引發(fā)人們對一個城市的熱議。新地王誕生后，南寧樓市要往哪走？地王上面都建什么房子？這個紅日東升到底是誰，為何如此大手筆卻又如此低調(diào)？

熱議

“這樣的地價危險�。�”

昨日，“南寧誕生新地王”的消息不脛而走，不但潘石屹任志強等眾多地產(chǎn)名人微博評論，很多全國性媒體也跟進報道了此事。這次的新聞更為勁爆，更為“強悍”。

《第一財經(jīng)日報》認為，一個市場成交單價為每平方米6000多元的城市，卻拍出了一塊樓面地價逾萬的地塊。

按照寶創(chuàng)地產(chǎn)顧問提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年1月南寧市成交備案均價為6313元/平方米。即使以拍出地塊附近在售物業(yè)價格進行衡量，目前項目周邊銷售的商業(yè)物業(yè)均價為25000元/平方米，住宅均價為11000元/平方米。根據(jù)寶創(chuàng)地產(chǎn)顧問對該幅地塊進行的預(yù)測，如果按照出讓規(guī)定，以批發(fā)零售25%~30%、商務(wù)金融55%~60%，其余為城鎮(zhèn)住宅的比例進行核算，該地塊上完成的綜合性物業(yè)平均出讓價格約為20540元/平方米。基于各項因素及利潤考慮，在該公司出具的一份評估報告中指出，獲取這幅地塊最為合理的樓面地價應(yīng)在7143元~9184元/平方米之間。開發(fā)商絲毫未曾顯示出“理性”。

中新社引用本報的評論稱，“按照‘慣例’，在中國‘兩會’期間，房地產(chǎn)商本該靜觀其變，但是南寧此次拍賣卻引來了50多家公司搏殺。”

潘石屹再次發(fā)微博感嘆：目前，有經(jīng)驗的房地產(chǎn)商沒有一個不對土地價格不吃驚的。包括王石、任志強、馮侖、易小迪……我們都感到這樣下去房地產(chǎn)要出事的。但無數(shù)勇敢的、不熟悉的、其他行業(yè)的資金都涌向土地市場，新的“地王”不斷出現(xiàn)。“這樣的地價危險啊！”

一個叫“春之氣息”的網(wǎng)友在新浪樂居上發(fā)帖：南寧新地王，一個小丑的搗亂。我們親愛的總理才剛剛說完“要把房價控制在合理的范圍內(nèi)”。語音還未定，兩會繼續(xù)在召開。南寧，中國一個三線的城市，一個主城人口還不到300萬的省會城市，因為一個剛進入地產(chǎn)圈不久的小丑的搗亂，讓這個城市的房價又陷入水深火熱中。建議相關(guān)部門，兩年內(nèi)不開發(fā)就堅決收回。

閭丘露薇發(fā)微博:天啊，南寧的地（樓面價）都每平方米過1萬啦！南寧的房價就得每平方米超過2萬元才可能有10％的利潤（還要蓋房子，交稅費）。難怪上海都有每平方米10萬的房子了，你看上海的地價！

網(wǎng)友張子吉說：8650萬元/畝，政府有沒有考慮它的裙帶效應(yīng)？這是城市的淪喪，還是市場的無知？成也罷，敗也罷，中國兩會關(guān)注民生、關(guān)注房價的高談闊論，從某種程度上徹底成了升級版的鬧劇。

……

在網(wǎng)上，熱議的言論已是鋪天蓋地，在此不再一一列舉。

猜測

新地王誕生受益最大的是誰？

10日，拍賣會一結(jié)束，南寧同人房地產(chǎn)公司總經(jīng)理羅旭就把自己的QQ簽名改成了“真的，想不笑都難。”笑的原因是，他去年10月拍下的同人學(xué)府大道地塊，價格不過300萬元/畝，而同一地段，前日另一地塊成交價為600萬元/畝，真是“眼睛一閉一睜”，已經(jīng)賺了一倍。

金浦路這塊新地王的出現(xiàn)，受益最大的是誰？業(yè)內(nèi)預(yù)計，除了政府，就是周邊的寫字樓盤，特別是現(xiàn)在的地王國際大廈。過去，因為價格和物管費昂貴的原因，在相當(dāng)長一段時間里，地王國際大廈的銷售和出租都不很理想，現(xiàn)在，終于可以“翻身把歌唱”，租金水漲船高是肯定了，目前地王國際大廈二手寫字樓的售價已經(jīng)過萬。當(dāng)年購買了地王寫字樓的人估計要驚呼“幸福來得太突然”了。

業(yè)內(nèi)認為，地塊在樓面地價和單畝地價上均顯示出了目前南寧超級地王的價格，現(xiàn)在以后的相當(dāng)長時間里，該地塊也將成為南寧眾多目光關(guān)注的焦點，而地標(biāo)性的房地產(chǎn)項目，也很有可能作為政府的形象工程之一，受到政府的特別待遇也是情理中的。作為拿地開發(fā)商而言。如果沒有經(jīng)過經(jīng)濟評估，以高價拿地，那么勢必面臨后續(xù)開發(fā)壓力。很顯然，在南寧核心地區(qū)可能出現(xiàn)的樓盤開發(fā)風(fēng)險是必須考慮的要素。

也有人認為，以現(xiàn)有南寧經(jīng)濟實力及輻射消費能力，樓面價格過萬令市場難以承受。即使有大量涌入的投資客，但以深圳價格來銷售南寧商業(yè)地產(chǎn)還是有風(fēng)險的。很顯然，金浦地塊面市可能要在2015年5月，也就是5年之后。拿地開發(fā)商意圖已經(jīng)非常明顯，為旗下樓盤造勢。依此估測，6月之后南寧樓市巨大波動已經(jīng)成為定局。

好奇

地王上面都建什么房子？

土地是拿到了，那么地王上面將建些什么樣的房子呢？房子的售價又是多少呢？

最受關(guān)注的金浦路地塊，按照寶資通聯(lián)行/寶創(chuàng)地產(chǎn)顧問的專業(yè)評估，地塊位于金浦路與匯歌路交匯處，距主干道民族大道100米左右。屬于五象CBD圈附近。周邊有名都廣場、南寧國際大廈、匯東國際等辦公物業(yè)，海事局、南寧地稅局、會展中心等，周邊還有城市花園等高尚住宅小區(qū)。因此該地塊作為住宅、商務(wù)辦公及商業(yè)用地有良好的區(qū)位價值。

寶創(chuàng)認為，從該地塊的項目指標(biāo)來看，較適合作為城市CBD圈內(nèi)的商住樓，占地面積適中，容積率較高。土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融、批發(fā)零售，從地塊性質(zhì)來看，未來適合以商務(wù)金融為主，商業(yè)面積將占一定比例，住宅類物業(yè)占比預(yù)計較少。

在網(wǎng)上，不少網(wǎng)友擔(dān)心紅日東升沒能力蓋超高層的房子，一個叫程程128的網(wǎng)友就發(fā)帖說:超高層全國都沒幾家有這樣的實力，聽說：紅日東升一個樓盤都沒開發(fā)過，人力也是臨時組建的。“試問，這樣的一家沒有任何經(jīng)驗的房地產(chǎn)公司能建得了這么高的樓嗎？建得了這么貴的房子嗎？沒這個能力就不要逞能嘛，害人啊。”

遺憾的是，此公司自拍賣之日起到記者發(fā)稿時為止，一直沒有接受采訪。

觀點

超高層建筑不是那么好玩的

在普通人的概念里，超高層建筑不過是比高層建筑再高一點而已，但在建筑設(shè)計界，可被認為是天壤之別。那么，300米以上的超高層到底是什么概念？這在設(shè)計上和建筑上到底有什么樣的難度？記者就此采訪了廣西華藍建筑設(shè)計院的建筑師龐波。

龐波說，在建筑上，一般樓層達到30層，就被叫做超高層了。南寧地王大廈高度276米，已經(jīng)達到58層，預(yù)計新高樓會超過65層。

龐波介紹，不但南寧，就是國內(nèi)國際上超高層建筑都非常稀少，原因是設(shè)計和建筑難度太大。已經(jīng)列為世界十大高層建筑的上海金茂大廈不過421米，香港國際金融中心也才415米，深圳地王大廈也不過384米，香港中環(huán)廣場中國374米。如今，南寧要建300米以上的超高層，的確不易。

他說，和普通住宅相比，設(shè)計超高層建筑是個更加精密和龐雜的事情，不但更加耗時耗能，其風(fēng)險也更大。普通住宅一棟設(shè)計或者建筑不好，下一棟還可以改，但超高層必須一步到位，不能有任何一點閃失，否則，將滿盤皆輸。

龐波舉例說，超高層建筑發(fā)生火災(zāi)，撲救難度更大。“僅就防火一項，國家就規(guī)定建筑高度超過250米的民用建筑采取的特殊防火要求，就要提交國家消防主管部門組織專題研究論證。”

“如果資金不夠雄厚，是沒法做超高層建筑的。”龐波說，“再舉個例子，超高層建筑對抗震的要求非�？量�。一般來說，中國的抗震主要保證骨架結(jié)構(gòu)的強度為重點。但最近通過分析強震記錄，發(fā)現(xiàn)強震時，僅是強度抵抗，并沒有給予建筑物以充分的塑性變形能力。而塑性變形卻可以吸收能量，減輕震害，這在抗震設(shè)計中，顯得十分重要。對鋼材性能的要求也發(fā)生了變化，因此，國家規(guī)定必須用高性能鋼和高張力鋼，這些鋼材要從日本進口，造價奇高。”

疑問

紅日東升：低調(diào)的“土地狙擊手”？

拍賣結(jié)束后，各路記者都試圖采訪一舉拿下兩塊土地的廣西紅日東升投資公司負責(zé)人，但都被拒絕。紅日東升到底是何方神圣？為何如此高調(diào)拍下兩塊地，卻一直不接受采訪？紅日東升的資金實力到底幾何，敢于在土地競拍場上喊殺喊打？其讓外人看不明白的拿地意圖，又真正劍指何處？又為何對媒體三緘其口？老板低調(diào)“隱身”？

從一開始，紅日東升就給南寧樓市留下太多疑問。

記者查閱所有關(guān)于此公司的公開資料，了解到廣西紅日東升投資有限公司是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主，業(yè)務(wù)涉及港口碼頭和酒店投資的規(guī)�；�投資企業(yè)。公司本著“高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)”的經(jīng)營理念，傾力構(gòu)建高品質(zhì)的房地產(chǎn)項目和高品位的人居環(huán)境，力爭把“紅日東升”打造成廣西房地產(chǎn)業(yè)的標(biāo)桿品牌。

公司自2009年成立以來，迅速在競爭激烈的土地拍賣市場中連續(xù)拍得多個優(yōu)質(zhì)地塊。目前，公司正在開發(fā)及即將開發(fā)的房地產(chǎn)項目有：紅日壹號、紅日江景、紅日江山、紅日國貿(mào)中心、紅日MOHO、紅日翰林等高端住宅和商貿(mào)樓盤，項目總面積達160萬平方米。

對于2009年突然現(xiàn)身的紅日東升，因其在土地拍賣市場上出手之快、喊價之高、時常攻其不備、進逼式叫價，被業(yè)界稱為“土地狙擊手”。

不過，廣西一民營企業(yè)，做鋼材起家，但一進軍房地產(chǎn)業(yè)，為何如此之快在南寧土地市場異軍突起，成為廣西房地產(chǎn)一匹黑馬，依然是個懸念。

有意思的是，10日，早上剛拍完地，下午就看到地王項目的效果圖。網(wǎng)友發(fā)帖說，難怪拍賣前有人就爆料說紅日東升志在必得了，那是相當(dāng)?shù)闹驹诒氐醚�，瞧那�?zhǔn)備工作做得多超前。

網(wǎng)上對紅日東升擲以“冒進”評價的人士認為：“這個企業(yè)在沒有一個真正運作項目的情況下拿下如此多地塊 ，讓人嚴(yán)重質(zhì)疑它的內(nèi)部管理成熟度與策略嚴(yán)謹(jǐn)度。畢竟區(qū)內(nèi)任何一家成熟和有實力的房地產(chǎn)企業(yè)還沒有出現(xiàn)過這樣的操作先例。”“紅日東升雖然手握大量土地資源，但操作團隊卻是第一次組合，連磨合期都沒有，就操作多項目連續(xù)性開發(fā)，他們的勝算能有多少？”在2009年土地競拍場上雷厲拿地的紅日東升今年是否還會再鳴驚人？在進入真刀真槍的開發(fā)階段，這個去年的“土地狙擊手”是否會變身以產(chǎn)品進逼同行的“產(chǎn)品狙擊手”？從2010年起，或?qū)⒔议_這一系列謎底。