廣西新聞網(wǎng)南寧訊 （記者郭燕群）作為給房屋“治病”的“救命錢”，住宅專項(xiàng)維修資金如何存、管、用？5月21日，自治區(qū)法制辦將《廣西壯族自治區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）在廣西政府法制網(wǎng)和廣西建設(shè)網(wǎng)上全文公布，公開征求社會各界的意見。在6月20日之前，市民登錄網(wǎng)站可對此提出意見和建議。  

　　“住宅專項(xiàng)維修資金”即市民熟知的“公共維修基金”。早在1998年，我國就正式確立了維修基金制度，被稱為“房屋養(yǎng)老金”。目前，區(qū)內(nèi)已經(jīng)有南寧、柳州等地出臺了地方性的住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法。自治區(qū)一級的立法將為全區(qū)各地如何管理使用“房屋養(yǎng)老金”提供法律參照。

　　住宅專項(xiàng)維修資金怎么用？《征求意見稿》規(guī)定，業(yè)主辦理所有權(quán)登記前都需交納住宅專項(xiàng)維修資金，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。其中，住宅共用部位包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、給排水系統(tǒng)、供氣管道及設(shè)施設(shè)備、供電線路及設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)和音樂背景系統(tǒng)、樹木、消防設(shè)施、天線、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　老百姓要為自己的房子掏“養(yǎng)老金”，這筆錢如何監(jiān)管？《征求意見稿》特別強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金管理與監(jiān)督。如，住宅專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一由住宅所在地市、縣管理機(jī)構(gòu)代管，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一存入當(dāng)?shù)劂y行開立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬目，按住宅房號設(shè)立分戶賬，明細(xì)記錄住宅專項(xiàng)維修資金交存、收益、使用、分?jǐn)偟惹闆r；未劃定物業(yè)區(qū)域的，以幢為單位設(shè)立賬目，按住宅房號設(shè)立分戶賬。

　　不但如此，每次維修資金使用計(jì)劃方案，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會一致同意，或經(jīng)專有部分占建筑總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意，并在物業(yè)區(qū)域明顯位置進(jìn)行公示。公示期滿后，由物業(yè)管理人或者業(yè)主委員會向管理機(jī)構(gòu)申請資金。符合條件的，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)撥付。

　　緊急情況下，房屋救命錢怎么發(fā)揮作用？《征求意見稿》中特別規(guī)定，如果出現(xiàn)緊急情況需要立即進(jìn)行維修、更新、改造的，由物業(yè)管理人或者相關(guān)業(yè)主提出申請，經(jīng)管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后，可以直接撥付維修資金，保證不影響住宅的正常使用。其中明確了4種緊急使用資金的情形：（一）共用供電、供水、供氣管線及其設(shè)備出現(xiàn)故障；（二）房屋嚴(yán)重漏水；（三）電梯、消防、安防等設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重故障；（四）其他需要立即維修、改造的情形。