存款：增幅為何追不上貸款？

　　一聽(tīng)說(shuō)央行加息，柳州市民黃先生一大早就跑到銀行請(qǐng)理財(cái)顧問(wèn)為自己算算，究竟是不是該把手中的積蓄調(diào)整一下，以期獲得最高收益。為了讓黃先生看明白，理財(cái)顧問(wèn)為他算了一筆賬。

　　黃先生仔細(xì)看了理財(cái)顧問(wèn)的算賬單后，問(wèn)了一個(gè)問(wèn)題：加息兩次后，如今定期存款的一年期基準(zhǔn)利率比年初高了0.5個(gè)百分點(diǎn)，三年期高0.82個(gè)百分點(diǎn)，五年期高0.95個(gè)百分點(diǎn)，相比貸款基準(zhǔn)利率的增幅，存款基準(zhǔn)利率的增幅更大，但為什么到手的存款收益看上去卻遠(yuǎn)不如貸款利息增長(zhǎng)得快？

　　對(duì)此，理財(cái)顧問(wèn)告訴黃先生，造成這樣的錯(cuò)覺(jué)是因?yàn)榇蟛糠掷习傩召J款的金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于存款金額的緣故，不管是存款還是貸款，基數(shù)越大受到加息的影響也越大，如貸款越多，加息后支付的利息也越多；存款越多加息后所獲得的利息也越多。

　　由于加息并非每年固定，一些投資者的定期存款還沒(méi)到期，加息政策就出臺(tái)了，繼續(xù)定期享受不到加息的收益，放棄定期則會(huì)損失過(guò)去一段時(shí)間的收益，實(shí)在是左右為難。為了讓人們能最大限度享受到加息帶來(lái)的收益，理財(cái)顧問(wèn)建議，投資者應(yīng)當(dāng)將資金分成三個(gè)部分投資：一部分設(shè)定為一年期定期存款，一部分設(shè)定為三年期定期存款，還有一部分設(shè)定為五年期定期存款，這樣無(wú)論加息政策何時(shí)出臺(tái)，投資者都能游刃有余地調(diào)整自己的資金。

　　購(gòu)房者心理受影響

　　雖然央行第二次加息只是上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，但對(duì)于有超過(guò)60%依靠房貸購(gòu)房的柳州人來(lái)說(shuō)，每一次加息，都將直接觸動(dòng)他們敏感的神經(jīng)。

　　市民鐘麗華是柳州一工廠的職工，今年準(zhǔn)備結(jié)婚，正在選購(gòu)婚房。她對(duì)任何房地產(chǎn)調(diào)控政策都十分敏感，12月26日，她得知央行今年第二次加息的消息后很是著急，因?yàn)樗�想一步到位，�?gòu)買(mǎi)一套140平方米以上的商品房，如果在首次購(gòu)房首付增加的情況下，房貸利息又不斷上調(diào)，那么她的購(gòu)房成本和居住成本將不斷增加，會(huì)影響到未來(lái)的生活質(zhì)量。因而她正在考慮，是否要重新選擇一套小戶(hù)型的商品房。而已經(jīng)成為“房奴”的陳小華則考慮：在通脹預(yù)期下，加息年來(lái)臨后，無(wú)形中多增加的房貸利息會(huì)不斷增加，是否要提前還房貸？

　　據(jù)了解，與購(gòu)房者一樣，柳州房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人員和投資者也十分關(guān)注央行的加息消息，昨日一些樓盤(pán)就“加息政策執(zhí)行如何應(yīng)對(duì)”召開(kāi)專(zhuān)門(mén)的會(huì)議。中央美地樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人介紹，柳州是自住型購(gòu)房為主的城市，本年度兩度加息，其疊加影響將會(huì)影響明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)與投資需求，每月增加一兩百元的房貸對(duì)柳州工薪階層而言負(fù)擔(dān)并不算輕，會(huì)影響部分購(gòu)房者的需求，也會(huì)在一定程度上抑制房地產(chǎn)投機(jī)。不過(guò)，對(duì)于投資型和改善性住房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，因?yàn)楝F(xiàn)在第三套房執(zhí)行全額付款規(guī)定，不存在貸款壓力，因而這部分購(gòu)房者并不會(huì)受到多大影響，這部分人占到柳州總體購(gòu)房者的40%左右。

　　因?yàn)榧酉�，柳州不少地產(chǎn)人士表示對(duì)樓市后市“看不清”。柳州兆安地產(chǎn)置業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)蘭桂藤認(rèn)為，地產(chǎn)調(diào)控一直沒(méi)有間斷，但對(duì)三線城市柳州的影響，不如北京、上海等一線城市明顯，柳州樓市剛性需求很大，能夠買(mǎi)得起房子的購(gòu)房者不會(huì)因?yàn)榧酉⒍�影響�?gòu)房計(jì)劃。不過(guò)，現(xiàn)在柳州樓市已完成了細(xì)分市場(chǎng)的過(guò)程，房?jī)r(jià)從4000多元/平方米到上萬(wàn)元/平方米的都有，首付增加、利率上調(diào)等金融政策陸續(xù)出臺(tái)，對(duì)一些經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)會(huì)產(chǎn)生一定影響，促使他們購(gòu)房更理性。

　　柳州地產(chǎn)人士黃湘紅認(rèn)為，柳州樓市先后經(jīng)歷了2007年和2009年房?jī)r(jià)“大躍進(jìn)”時(shí)代，而且受幾輪調(diào)控政策影響，有著剛性需求的購(gòu)房者更為理性。但加息是一種政策信號(hào)，明年是否有大幅度加息仍是未知數(shù)，肯定會(huì)影響購(gòu)房者的心理，也會(huì)影響開(kāi)發(fā)商對(duì)明年資金成本增加的判斷，因此加息對(duì)樓市的影響是好是壞，需要時(shí)間考驗(yàn)。