23日，北京市住建委聯(lián)合五部門發(fā)布了《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，今年北京將完成2萬套自住型商品房供地，明年預計完成5萬套供應，將占新增供應的50%以上。自住商品房價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。
▲價格比周邊樓盤低30%左右
《意見》表示，自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米；銷售均價，原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。同時《意見》要求，自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓。購房人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。
▲非京籍者也可申請自住商品房
《意見》表示，按照限購政策規(guī)定在北京市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。其中，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。北京市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭可以優(yōu)先購買。
▲專家：未來全國推廣可能性大
中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，北京樓市新政對于全國房價高漲的一、二線城市都有借鑒意義，北京作為新試點很快推廣全國的可能性非常大。從以前的政府做保障房，其余歸市場，變成了政府做保障房保障低端人群居住，自住型住房低價銷售給中低收入的自住型人口，有助于實現(xiàn)“低端有保障、中端有支持、高端有市場”的比較理想的住房供應體系。這是在不大影響地方土地財政收入的前提下，穩(wěn)定房價預期增加供應的最快的辦法。
