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業(yè)內(nèi):限購令松綁 房價短期有波動大漲趨勢不明顯

關(guān)注

南寧限購令松綁

樓市風(fēng)向

房價短期有波動 大漲趨勢不明顯

●限購令松綁將促進(jìn)樓市成交量,同時短期內(nèi)影響房價

●南寧樓市供應(yīng)量較大,仍屬買方市場,因此房價大漲動力不足

廣西新聞網(wǎng)-南國早報記者 韋宏寧

南寧限購令松綁政策一出,立即引起市場熱議。不少市民擔(dān)心南寧房價因此大漲;業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為該政策將給市場一顆定心丸,促進(jìn)南寧樓市成交量。業(yè)內(nèi)人士分析,南寧房價短期內(nèi)可能會有所波動,但大漲的動力不充足。

擔(dān)憂

限購令松綁 市民憂房價大漲

該政策出臺,對南寧以外的北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)城市市民而言,可謂利好消息,但南寧不少本地市民則擔(dān)心南寧房價將被抬高。

“南寧集中著眾多優(yōu)勢資源,尤其是教育資源,政策松綁后,我會考慮在南寧購房。”欽州市民李先生稱。南寧市民覃女士則頗為擔(dān)憂,她認(rèn)為,樓市剛釋放出調(diào)整信號,相關(guān)部門卻開始對限購政策進(jìn)行松綁。她擔(dān)心,政策出臺后,南寧的外地購房者增多,勢必抬高本地房價,更多人因此買不起房。

記者了解到,實際上,南寧市外購房者仍占據(jù)著南寧樓市相當(dāng)一部分客戶群,甚至在一些不限購樓盤,超過一半客戶來自南寧市外。有行業(yè)人士分析稱,外地購房者的需求實際上一直存在,限購令的松綁,更大意義在于給市場定調(diào),讓市場企穩(wěn)。

業(yè)內(nèi)

促進(jìn)成交量 房價短期有波動

記者注意到,今年以來,全國房地產(chǎn)開發(fā)量、銷售量明顯下降,市場觀望情緒漸濃,南寧房地產(chǎn)市場成交量也較為冷淡。根據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年1~3月份,南寧新建商品房成交面積161.51萬平方米,同比增長9.49%;成交套數(shù)17383套,同比增長17.9%。反觀去年1~3月份,南寧新建商品房成交面積145.76萬平方米,同比增長80.64%。數(shù)據(jù)對比顯示,今年一季度,南寧新建商品房成交量增速呈大幅下滑態(tài)勢。

廣西社科院研究員張國宏認(rèn)為,南寧對限購令進(jìn)行松綁,反映了南寧樓市確實存在壓力。不少房地產(chǎn)市場業(yè)內(nèi)人士表示,限購令松綁將促進(jìn)南寧房地產(chǎn)市場成交量,同時也會對房價產(chǎn)生影響。

合富輝煌廣西公司項目總監(jiān)陳亞春認(rèn)為,盡管今年杭州、無錫等地樓市降聲不斷,但南寧并沒有明顯降價。但不可否認(rèn)的是,南寧樓市觀望情緒漸濃,此次相關(guān)部門在樓市出現(xiàn)下行前出臺松綁政策,可以說是防范于未然,給房地產(chǎn)市場增加了信心。

“有些開發(fā)商可能會借此提高房價,但不可忽視的是,南寧今年樓市供應(yīng)量也很大,去年樓市高歌猛進(jìn)的態(tài)勢不可持續(xù)。”廣西天昌投資有限公司營銷總監(jiān)鄧升強(qiáng)認(rèn)為,南寧樓市不像北京、上海等地屬于賣方市場,市民對房屋的需求沒那么強(qiáng)烈,因此房價大漲的動力并不充足。



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