3

“松綁”之后 難再現(xiàn)“搶地潮”

南寧市對限購政策“松綁”，是否會引發(fā)“搶地潮”，并推高房價？

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種情況出現(xiàn)的可能性并不大。2009年至2010年，全國范圍內(nèi)掀起了非理性的房地產(chǎn)開發(fā)高潮。南寧某房地產(chǎn)咨詢公司負(fù)責(zé)人稱，當(dāng)時，在國家投入數(shù)萬億元刺激經(jīng)濟(jì)的大背景下，一些房企資金異常充足，大量熱錢進(jìn)入樓市，推高地價、房價也就不難理解。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前國家沒有大的經(jīng)濟(jì)刺激政策，一些銀行甚至還限制房貸發(fā)放，取消首套房利率優(yōu)惠。此外，近兩年的經(jīng)營性用地成交量也不算少，土地供應(yīng)充足。據(jù)悉，2013年，南寧經(jīng)營性用地成交面積約4464.51畝，成交總價約176.93億元，均超過了2010年的數(shù)據(jù)。

根據(jù)南寧市房產(chǎn)部門公布的數(shù)據(jù)，南寧市截至4月28日商品房可售面積約555.82萬平方米；同時，根據(jù)容積率計(jì)算，去年成交的經(jīng)營性用地可建成建筑面積約1105.76萬平方米。也就是說，短期內(nèi)南寧的經(jīng)營性用地并不存在緊缺，且今年土地供應(yīng)計(jì)劃水平與去年持平。因此，土地市場不大可能再現(xiàn)4年前瘋狂“搶地”局面。