做好登記

房東不辦租賃登記備案 會(huì)被罰錢(qián)

為了掌握租住信息，新《辦法》還規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后30日內(nèi)，到租賃房屋所在地的縣、城區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。出租人可以書(shū)面委托他人代為辦理房屋租賃登記備案。

若不辦理房屋租賃登記備案或者備案變更手續(xù)的，由房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令出租人或者實(shí)施轉(zhuǎn)租的承租人限期辦理，逾期不辦理的，對(duì)個(gè)人處1000元以下罰款，對(duì)單位處1000元以上10000元以下罰款。

根據(jù)新《辦法》辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：房屋權(quán)屬證書(shū)或者其他權(quán)屬證明文件；房屋租賃合同；房屋租賃當(dāng)事人身份證明文件；出租共有房屋應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的書(shū)面意見(jiàn)；依法應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提交登記備案材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

新《辦法》12月1日施行后，以前已經(jīng)出租的房屋，出租人需根據(jù)相關(guān)規(guī)定盡快到有關(guān)部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。

房屋轉(zhuǎn)租

二手房東需征得房東書(shū)面同意

在實(shí)際生活中，有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)自己租了房子又因?yàn)楦鞣N原因想要轉(zhuǎn)租的情況，對(duì)于此新《辦法》也做了規(guī)定，承租人在房屋租賃期間，征得出租人書(shū)面同意，將承租房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租他人的，承租人應(yīng)當(dāng)與次承租人訂立房屋轉(zhuǎn)租合同，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃登記備案。

轉(zhuǎn)租房屋辦理登記備案應(yīng)當(dāng)提交以下材料：承租人與次承租人身份證明文件；房屋轉(zhuǎn)租合同；出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面意見(jiàn)；依法應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

新聞背景

日前，南寧市人民政府審議通過(guò)了新的《南寧市房屋租賃管理辦法》，對(duì)房屋租賃的管理規(guī)范作出修訂完善。舊的《南寧市城市房屋租賃管理辦法》于2000年1月26日公布施行以來(lái)，為南寧市依法管理房屋租賃發(fā)揮了積極作用。但隨著南寧市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，房屋租賃情況已發(fā)生了較大變化，《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》等法律法規(guī)的頒布實(shí)施，也對(duì)房屋租賃及其管理提出了新的要求，現(xiàn)行管理辦法已不適應(yīng)當(dāng)前房屋租賃及其管理的實(shí)際需要，所以亟待新的《南寧市房屋租賃管理辦法》施行。