3 未來可在社區(qū)辦理登記

雖然一直以來都有相關(guān)規(guī)定出租房屋必須要辦理租賃登記，但實(shí)際上，南寧有很多房子出租多年，也簽有租賃合同，卻長期沒有辦理登記。房東張先生坦言，辦理租房登記備案不僅得不到什么好處，還要和繳納房屋租賃稅掛上鉤，這也是很多房東不愿意主動登記備案的原因之一。

在南寧市唐山路租房居住的莫小姐認(rèn)為，如果處罰不落到實(shí)處，撇開辦理租房登記手續(xù)麻煩不說，辦理備案登記只能依賴房東的守法觀念和個(gè)人品德。

南寧市法制辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房屋租賃登記是租賃行為合法的憑證，是對租房雙方合法權(quán)益的保障。一旦雙方發(fā)生糾紛時(shí)，是依法裁定的法律依據(jù)。此外，政府也可以據(jù)此加強(qiáng)對房屋租賃市場和流動人口的管理，消除犯罪隱患，有利于社會穩(wěn)定。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，除了處罰之外，只有提高部門的管理和服務(wù)水平，才能提高出租房的備案登記率。

為了方便民眾辦理登記備案手續(xù)，《辦法》明確出租人可以書面委托他人代為登記備案，還要求建立全市統(tǒng)一的房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行房屋租賃網(wǎng)上登記備案，讓市民足不出戶就能完成這項(xiàng)業(yè)務(wù)。同時(shí)，授權(quán)房產(chǎn)、公安等管理部門可以委托流動人口管理服務(wù)機(jī)構(gòu)、社區(qū)居民委員會，進(jìn)行居住用房租賃登記備案、租住人員的信息采集等相關(guān)工作。

4 設(shè)最低人均面積避免“群租”

媒體曾經(jīng)報(bào)道，在南寧市一些小區(qū)特別是城中村，將房屋分拆、隔斷出租的“群租”現(xiàn)象較普遍，失竊、賭博、傳銷等不安定事件屢有發(fā)生。

新《辦法》明確了對部分房屋出租的限制。一是從保障房屋使用安全出發(fā)，規(guī)定經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋或者不符合其他安全、防災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)的，違反規(guī)定改變房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途的，違法建設(shè)的房屋，以及法律、法規(guī)、規(guī)章禁止出租的房屋不得出租。

二是從保障租住人員居住條件考慮，規(guī)定出租居住用房的，人均租住房屋面積最低標(biāo)準(zhǔn)不得低于南寧市政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人居住，對“群租”現(xiàn)象作出規(guī)范。人均租住房屋面積最低標(biāo)準(zhǔn)由南寧市政府另行制定。

《辦法》還規(guī)定，如果租戶租了房子又因?yàn)楦鞣N原因想要轉(zhuǎn)租，“二手房東”需征得房東書面同意。