南寧市修訂房屋租賃登記管理辦法，明確由房東辦理租賃登記備案，遏制“群租”現(xiàn)象

租房不備案 可罰房東千元

廣西新聞網(wǎng)-南國(guó)早報(bào)記者 郭燕群

11月4日，記者從南寧市法制辦獲悉，重新修訂的《南寧市房屋租賃管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，將于12月1日施行。明確出租房屋的，由房東來(lái)辦理租賃登記備案手續(xù)，違反規(guī)定房東將受罰。要求出租房的人均租住面積不得低于最低標(biāo)準(zhǔn)；廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不得出租供人居住

1 城中村租房首次納入管理

近年來(lái)，隨著南寧市經(jīng)濟(jì)發(fā)展加快，加上房?jī)r(jià)快速上漲的壓力，越來(lái)越多的外來(lái)務(wù)工人員、剛畢業(yè)的大學(xué)生、職場(chǎng)新人成了房租相對(duì)低廉的“城中村”的租客。

由于“城中村”道路、布局、環(huán)境等都比較復(fù)雜，如果缺乏強(qiáng)有力的管理，很容易成為傳銷(xiāo)、黑網(wǎng)吧、地下作坊等藏污納垢之所。這次修訂，南寧市首次將集體土地范圍內(nèi)的房屋租賃關(guān)系納入管理范圍，擴(kuò)大了適用范圍，填補(bǔ)了城中村等集體土地上房屋租賃管理的空白。

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由房東辦理房屋租賃登記

今年4月，南國(guó)早報(bào)記者曾經(jīng)從南寧市流動(dòng)人口辦獲悉，南寧市目前登記在冊(cè)的出租屋超過(guò)30萬(wàn)套。在修訂階段，《辦法》征求意見(jiàn)稿曾經(jīng)規(guī)定，房屋租賃登記“由租房雙方當(dāng)事人來(lái)辦理”。對(duì)此，有租戶(hù)認(rèn)為，房屋的信息等資料在房東手上，房東才有主動(dòng)權(quán)，他們應(yīng)該承擔(dān)更多的責(zé)任。也有部分房東喊冤，在南寧市有兩套住房出租的楊女士告訴記者，她沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)出租房屋要登記這回事，而且她的房子已經(jīng)出租了四五年，“也沒(méi)見(jiàn)有誰(shuí)來(lái)管”。

這次修訂，改變了原來(lái)對(duì)于“房屋租賃當(dāng)事人”辦理備案的要求，明確由房東在合同簽訂后30天內(nèi)，到租賃房屋所在地的縣、城區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案，并對(duì)登記備案的程序，以及登記備案的變更、延續(xù)和注銷(xiāo)手續(xù)作出了具體規(guī)定。

如果不辦理房屋租賃登記備案或者備案變更手續(xù)的，《辦法》規(guī)定由房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令出租人或者實(shí)施轉(zhuǎn)租的承租人限期辦理，逾期不辦理的，對(duì)個(gè)人處1000元以下罰款，對(duì)單位處1000元以上1萬(wàn)元以下罰款。