廣西新聞網(wǎng)宜州12月22日訊（通迅員 陳忠強）1985年，宜州市慶遠居民陳某以1600元的價格購買了劉三姐鎮(zhèn)某村村民魏某自有的100㎡農(nóng)村宅基地，并簽訂了購買協(xié)議。近年來隨著房價的飆升，魏某認為當時出賣宅基地的價格太便宜了，想反悔，雙方就該宅基地權屬問題產(chǎn)生糾紛。今年1月，魏某向宜州市法院提起訴訟，要求確認其與陳某在1985年簽訂的宅基地購買合同無效。

宜州法院審理認為，雙方在1985年訂立買賣合同時，訟爭宅基地是空地，未依法取得訟爭宅基地的使用權證，且魏某擅自向陳某轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地違反了我國土地管理法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，因此確認該宅基地轉(zhuǎn)讓合同無效。

《中華人民共和國物權法》宅基地使用權的相關規(guī)定：第152條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。《土地管理法》里的相關規(guī)定：第63條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。

根據(jù)以上規(guī)定得出，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準，發(fā)放證件。即，農(nóng)戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。但現(xiàn)實中，總有一些人會冒險到農(nóng)村購買宅基地建房，隨著地價(房價)的上升，出賣方反悔的現(xiàn)象屢屢發(fā)生，一旦訴至法院，宅基地買賣協(xié)議將會被確認為無效。因此，法官提示大家，想要保護好自己的合法權益，最直接有效的方式便是遵法、守法、用法。