2018年8月5日
星期日 農(nóng)歷六月二十四
封面圖：時下正值租房市場傳統(tǒng)旺季。不少剛進入社會的大學畢業(yè)生因為缺乏租房經(jīng)歷，很難識別和招架一些“黑中介”的“套路”——連蒙帶騙加恐嚇，落入租房消費陷阱只能自認“倒霉”。如何識別房屋中介是否合規(guī)？如何防范租房陷阱？詳閱本期微刊

--微刊導讀--
【微關(guān)注】
▲畢業(yè)生租房子需警惕低租金陷阱
▲畢業(yè)生怎樣識別不規(guī)范租房合同？
【微熱點】
▲微信信用卡還款開始征收手續(xù)費
▲南寧“樹堅強”扎根古城墻引關(guān)注
【微生活】
▲兒童接種疫苗利大于弊 別因噎廢食
▲注意！產(chǎn)前診斷羊水穿刺不能被替代

【溫馨提示】
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【微關(guān)注】
連蒙帶騙加恐嚇 畢業(yè)租房要防“坑”
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“租房前說好每月1000元租金，但簽合同時又要額外收取100元/月網(wǎng)費�！弊庾≡诖筮B理工大學附近的陳璐，畢業(yè)一年換了三次地方。有畢業(yè)生向記者反映，在簽訂租房合同后，排污費和熱水費也少不了，一些“黑中介”和二房東總會巧立各種收費名目，“坑”你沒商量。因為大多數(shù)畢業(yè)生手頭并不寬裕，以“打折”等為由的低租金成為某些“黑中介”誘騙畢業(yè)生慣用的圈套。“看人下菜碟，社會經(jīng)驗不足的畢業(yè)生更好忽悠�！币幻麖臉I(yè)3年的房屋中介工作人員說，許多“黑中介”與二房東摸清了外地人耗不起、多一事不如少一事的心理，忽悠不成還會“放狠話”來威脅恐嚇。律師提醒，房屋“黑中介”在畢業(yè)季最為猖獗，專騙沒有經(jīng)驗的初來乍到者，畢業(yè)生租房時要提高警惕。

>>如何識別房屋中介是否合規(guī)？
明顯過低的租金和零傭金，往往是“黑中介”為騙取訂金、租金設(shè)下的圈套�！昂谥薪椤背３Ｒ缘妥饨鸹蛄銈蚪鹨�誘租房人，隨后以要租該房的人很多、本人或房東較忙不能見面等為由，要求租房人先交訂金、租金，之后很可能卷款消失。面對此類陷阱，大學畢業(yè)生在查找租賃房源信息，要盡量通過政府搭建的住房租賃交易服務(wù)平臺、品牌房地產(chǎn)中介機構(gòu)等正規(guī)渠道。

>>多留個心眼，謹防落入租房陷阱
遼寧社會科學院社會學研究所所長王磊說，畢業(yè)生在租房前最好先比較一下鄰近房屋的市場租金水平，明顯低于市場租金的房源信息需提高警惕。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會近日發(fā)布《畢業(yè)生租房風險提示與防范》，提示畢業(yè)生警惕不規(guī)范租賃合同、押金扣留條款、低租金和零傭金等消費陷阱。業(yè)內(nèi)人士提示，“黑中介”往往在租賃合同中不明確約定或設(shè)立不合理的押金扣留條款，當退租時，常常以房屋受到污損、設(shè)施設(shè)備家具損壞丟失、水電氣欠費等為由強行扣留押金。為防范此類陷阱，要在租賃合同中明確押金退還、扣留的具體情形。

>>建立“黑名單”制度，讓“黑中介”寸步難行
畢業(yè)生遇到的租房陷阱是房屋租賃市場不規(guī)范突出表象之一。前不久，住建部等七部門發(fā)布了通知，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。其中特別提出將打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務(wù)、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產(chǎn)“黑中介”。王磊表示，監(jiān)管部門要持續(xù)加大對“黑中介”的打擊力度，提高“黑中介”的違法成本，并適時建立“黑名單”制度，讓“黑中介”在全社會寸步難行。

【微關(guān)注】
畢業(yè)生租房 這些“坑”要知道
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租房時，部分畢業(yè)生由于閱歷不豐、經(jīng)驗不足，極易上當受騙、蒙受損失。畢業(yè)生如何避免掉入租房陷阱？可采取哪些必要的防范措施？

>>如何甄別房屋是否合法安全？
出租房多種多樣，有的是違法違規(guī)出租的，隨時有可能被取締；有的在房屋結(jié)構(gòu)、消防等方面不符合要求，或者違規(guī)打隔斷，存在安全隱患；有的是“黑二房東”未經(jīng)房東同意私自轉(zhuǎn)租的，可能會產(chǎn)生租賃糾紛。為防范此類陷阱，大學畢業(yè)生在租房時要查看出租房有無房屋權(quán)屬證書，不要租住沒有房屋權(quán)屬證書的房屋；要到出租房實地查看，不要租住墻體傾斜開裂、電線私拉亂接、違規(guī)打隔斷、群租等有安全隱患的房屋；要查看出租人的身份證件，確認出租人是否為房東本人，如出租人不是房東本人，還要查看是否有房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

>>怎樣識別不規(guī)范租賃合同？
有的出租人采用不公平、不合理的租賃合同文本，存在出租人可單方漲租、單方解除合同、租房人不得提前退租等霸王條款。因此，要簽訂書面租賃合同，并盡量采用房地產(chǎn)主管部門或者房地產(chǎn)中介行業(yè)組織發(fā)布的租賃合同示范（或推薦）文本，不要輕信出租人的口頭承諾。簽訂合同前要仔細閱讀合同條款，特別是要關(guān)注漲租、解約、退租、賠償?shù)葪l款，不要草率簽訂租賃合同。在押金和租金支付上，押金不宜超過一個月房租，租金不宜一次性預付超過三個月。

>>如何確保押金不受損失？
“黑中介”往往在租賃合同中不明確約定或設(shè)立不合理的押金扣留條款，當退租時，常常以房屋受到污損、設(shè)施設(shè)備家具等損壞丟失、水電氣欠費等為由強行扣留押金。為防范此類陷阱，要在租賃合同中明確押金退還、扣留的具體情形。如果合同對扣留押金的舉證責任和扣留押金的情形約定不明確的，要在房屋交接入住時，同出租人一起對出租房及室內(nèi)設(shè)施設(shè)備家具等仔細檢查，填寫物品交接清單并標明損壞狀況。同時，要記錄好水電氣表的數(shù)值，必要時拍照存證。

【微觀察】
互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品“薅羊毛”時代一去不返？
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8月1日起，微信對通過微信支付進行的每筆信用卡還款收取0.1％的服務(wù)費，此舉預計將影響數(shù)億綁卡微信用戶。綁定信用卡、一鍵還款、免手續(xù)費……這項對于不少微信用戶來說已經(jīng)習以為常的便捷服務(wù)開征服務(wù)費，不免引發(fā)這樣的疑問：下一項收費的服務(wù)是什么？在互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品上“薅羊毛”的時代是否一去不返了？對于此次調(diào)整，知名互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)分析人士尹生認為，京東和阿里最大的利益來源是商品交易，因此它們有動力降低用戶的支付成本以鼓勵用戶更多交易；而騰訊并沒有自己的直接商品交易業(yè)務(wù)，無法通過交易的價值來覆蓋金融服務(wù)的成本，因此會選擇通過金融服務(wù)來獲得營收。

>>是什么讓互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)動起了“用戶的奶酪”
資深互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)分析師馬繼華認為，不論是收取提現(xiàn)手續(xù)費還是信用卡還款手續(xù)費，微信支付的這一系列舉動都是在為流量“扎緊袋口”——希望留住資金流，又不希望承擔過多的經(jīng)營成本。促使互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)動起“用戶的奶酪”心思的原因主要有以下三點：巨額補貼模式的不可持續(xù)性；投資人的獲利需求；消費升級的必然性。

>>既然收費，就要有收費服務(wù)的樣子
有業(yè)內(nèi)人士分析指出，既然選擇向用戶收費，企業(yè)也應(yīng)該做到服務(wù)質(zhì)量同步提高。收費與否、從什么時候開始收費、針對哪些業(yè)務(wù)收費都將直接影響產(chǎn)品或服務(wù)的市場競爭力，如果企業(yè)貿(mào)然選擇收費而競爭對手并沒有跟進，或者收費服務(wù)的便捷性和可靠性并不能覆蓋所付出的經(jīng)濟成本，將面臨用戶流失、失去市場份額的尷尬局面。中國人民大學法學院教授劉俊海認為，企業(yè)可通過培育有忠誠度的客戶群體，讓企業(yè)公信力和品牌效力不斷增值，打造消費者友好型的現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)才是王道。馬繼華則建議，用戶要更加理性對待平臺的補貼或免費政策，提前做好心理預期，考慮到將來是否愿意為平臺的服務(wù)買單，畢竟不會永遠有免費的午餐。

【微熱圖】
南寧：“樹堅強”扎根古城墻
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近日，有網(wǎng)友爆料稱，在南寧市邕江大橋橋頭附近的古城墻以及邕江防洪古堤上有數(shù)棵“樹堅強”。隨著榕樹的不斷生長，部分墻體已經(jīng)被發(fā)達的根系撐開，不少網(wǎng)友擔心大榕樹會危及到古城墻以及防洪設(shè)施的安全。記者在現(xiàn)場看到，高約10米，墻基長112米的古城墻上3棵枝繁葉茂直徑約60厘米左右的榕樹寄生在古城墻上，其根系向四周伸展，緊緊附著在墻磚上。記者發(fā)現(xiàn)，一些發(fā)達的根系把墻體撐出一道道裂縫，寬度有2-4厘米不等。有關(guān)部門在每棵榕樹上掛上了“為了您的安全，請勿在樹下滯留”的警示牌標，提醒過往的市民。

>>生長在城墻上的樹木該砍還是該留？
負責養(yǎng)護這些樹木的城市廣場管理處相關(guān)工作人員告訴記者，此前，南寧市城管、園林、文物等相關(guān)部門曾組成專家組到現(xiàn)場調(diào)查，經(jīng)過鑒定，專家認為古城墻和邕江護坡的裂縫并不是很明顯，于是作出暫時保留這些大樹、時刻觀察的決定�！肮懦菈εc大榕樹已經(jīng)融為一體，若砍掉這些樹木，墻體可能會出現(xiàn)松動，很可能會倒塌�！痹摴ぷ魅藛T表示，古城墻一直有專人進行密切監(jiān)視，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有危險發(fā)生會立即向上級部門上報進行處置，以確保人員、城墻以及岸堤的安全。

【微生活】
7月“科學”流言榜發(fā)布
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最近發(fā)生的疫苗事件備受關(guān)注，那么，為了孩子的“安全”可以不接種疫苗嗎？很多人在生活中篤信“偏方”，比如經(jīng)常便秘的人多喝蜂蜜可以潤腸通便，蘆薈既能美容又能抗癌，可這些說法科學嗎？……近日，7月“科學”流言榜發(fā)布，相關(guān)部門對這些司空見慣的說法給予了澄清。

>>羊水穿刺不能被替代
關(guān)于孩子的兩類消息最近都受到了大量關(guān)注：一個是疫苗，一個是產(chǎn)前診斷。一些“說法”也在互聯(lián)網(wǎng)上盛傳，比如疫苗太危險，最好別打。還有人說產(chǎn)前診斷有遺漏，最保險就是做眼下最流行的無創(chuàng)DNA。果真如此嗎？流言榜對此進行了辟謠。到目前為止，疫苗是人類對抗傳染性疾病最有力的武器。通過接種疫苗，人類已經(jīng)消滅了天花，脊髓灰質(zhì)炎病例減少了99%，白喉等傳染病已很少發(fā)病，麻疹、新生兒破傷風等疾病的發(fā)病率也都顯著下降。誠然，問題疫苗事件的爆發(fā)值得我們保持足夠的警惕，但總體而言接種疫苗是安全的，并且接種所獲得的收益遠大于可能由其帶來的危害，不能因噎廢食。無創(chuàng)DNA，其實就是從血液中提取游離的媽媽和寶寶的DNA，從而分析寶寶的染色體情況，它是一種產(chǎn)前篩查技術(shù)；而羊水穿刺屬于產(chǎn)前診斷技術(shù)，其發(fā)生流產(chǎn)風險的概率在千分之一到千分之二，總體是安全的，作為一種產(chǎn)前診斷方式，是不能被替代的。

>>蜂蜜通便效果類似糖水
多喝蜂蜜可以通便的說法也靠不住。有些人喝蜂蜜后“通便”了，是因為他們的身體不耐受果糖。蜂蜜含有大量的果糖，而果糖的吸收較為緩慢，因此，大量飲用蜂蜜后，腸內(nèi)滲透壓會增加，水分往腸內(nèi)跑，促使糞便濕化，就容易拉肚子。理論上講，大量進食任何高果糖食物，都可以促進排便；如果本身存在果糖不耐受，效果就會更好。因此對大多數(shù)人來說，一杯蜂蜜的通便效果，和一杯糖水差不多。此外，我們所熟悉的蘆薈并非被某些人形容的“包治百病”。蘆薈含有多種生物活性成分，其中最典型的是蘆薈素，可刺激腸道排泄，不過同時它也是蘆薈毒性的主要來源，過量服用可產(chǎn)生腹痛、腹瀉等毒性反應(yīng)。

【明日天氣】
南寧：陣雨轉(zhuǎn)多云25℃-32℃
柳州：多云26℃-34℃
桂林：陣雨25℃-32℃
梧州：陣雨轉(zhuǎn)多云25℃-33℃
北海：多云27℃-32℃
防城港：陣雨27℃-31℃
欽州：多云25℃-32℃
貴港：多云25℃-34℃
玉林：雷陣雨轉(zhuǎn)多云25℃-33℃
百色：陣雨24℃-32℃
賀州：陣雨轉(zhuǎn)多云25℃-32℃
河池：陣雨24℃-32℃
來賓：陣雨24℃-33℃
崇左：陣雨24℃-33℃

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