摸排涉嫌群租房屋線索100多條，入戶調(diào)查并責(zé)令整改61戶……

南寧“重拳”出擊整治群租亂象

南寧晚報(bào)記者 韓沛

摸排涉嫌群租房屋線索100多條，入戶調(diào)查并責(zé)令整改61戶，整改完畢28戶……針對(duì)部分業(yè)主和房屋租賃中介機(jī)構(gòu)改建住房進(jìn)行群租的違法違規(guī)行為，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日聯(lián)合開展專項(xiàng)整治，全面打擊群租亂象。聯(lián)合行動(dòng)第一階段取得顯著成果。

改建住房群租違法違規(guī)

近年來，南寧市新市民群體人口數(shù)量呈幾何級(jí)數(shù)增長(zhǎng)，旺盛的租房需求推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)迅猛發(fā)展。在此環(huán)境下，一些住房租賃中介機(jī)構(gòu)推出了群租房項(xiàng)目。

群租房指的是出租人違法違規(guī)改變住房?jī)?nèi)部構(gòu)造，違規(guī)改變水、電、氣線路等，把客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和儲(chǔ)藏室等違規(guī)分隔改建成若干小間，按間出租或按床位出租給他人居住。

中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在2010年12月1日頒布的《商品房屋租賃管理辦法》中就明令禁止將房屋分拆隔斷“化整為零”的群租行為。南寧市在2015年10月8日出臺(tái)的《南寧市房屋租賃管理辦法》中也明確禁止此類違規(guī)改建行為。

目前，市場(chǎng)上出現(xiàn)的群租房，大都出現(xiàn)在商品住房小區(qū)或單位宿舍小區(qū)，因?yàn)樯�活配套服�?wù)設(shè)施和物業(yè)管理服務(wù)較為齊全且價(jià)格低廉，吸引了部分新市民客戶，而部分業(yè)主和房屋租賃中介機(jī)構(gòu)也違法違規(guī)改建住房進(jìn)行群租。

入戶調(diào)查并責(zé)令整改61戶

南寧市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，違規(guī)改建的群租房看上去性價(jià)比很高，實(shí)則危害和隱患極大。一是人口居住密度大，無法保障承租人的基本生活質(zhì)量。二是單套出租房中的承租人過多，過度占用公共資源，不可避免會(huì)侵害或干擾其他業(yè)主的合法權(quán)益，容易引發(fā)鄰里矛盾和糾紛；尤其是違法違規(guī)改造房屋分隔結(jié)構(gòu)，改變水、電、氣線路等，在消防、安全疏散方面存在巨大的安全隱患。

近日，根據(jù)住建部等六部委《關(guān)于印發(fā)在“不忘初心、牢記使命”主題教育中專項(xiàng)整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象實(shí)施方案的通知》（建辦房函〔2019〕511號(hào)）文件要求，結(jié)合南寧市電視問政節(jié)目反映的南寧市部分住宅小區(qū)存在違法違規(guī)分割改造房屋群租的情況，南寧市住建局高度重視，落實(shí)組織帶頭責(zé)任，迅速安排住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象問題專項(xiàng)整治整改工作。