現(xiàn)象三：公共樓道窗戶被封死

在新交的一些住宅中，有一種現(xiàn)象被許多業(yè)主吐槽：公共樓道窗戶外面沒有凸臺，窗戶敞開時，如果有小孩攀爬，存在墜樓的安全隱患。

記者近日走訪南寧一新建樓盤時，發(fā)現(xiàn)另一種情況：公共樓道的窗戶，被開發(fā)商設計成全封閉狀態(tài)，即用玻璃封死，使得樓道窗戶只有采光作用，失去了通風功能。

　　▲一小區(qū)公共樓道的窗戶用玻璃封閉，失去了通風功能。

廣西環(huán)境藝術(shù)行業(yè)設計協(xié)會的資深設計師楊薪認為，開發(fā)商這一設計顯然顧此失彼，公共樓道窗戶應該保持采光、通風的基本功能。綜合各種因素，比較人性化的做法是在窗戶處裝防護網(wǎng)，也可以安裝限制推開窗戶。

根據(jù)我國國家標準《住宅設計規(guī)范》的要求，公共樓道窗外沒有陽臺或平臺的，應設置防護措施，而且“防護欄桿必須釆用防止兒童攀登的構(gòu)造”，這些條款屬于強制性要求。

業(yè)內(nèi)人士觀點：設計和材料都應以“安全”為前提

針對前文提及的玻璃雨棚和涼亭設計，楊薪表示，隨著住宅外觀設計的推陳出新，玻璃和金屬材質(zhì)將更多地應用于其中，以營造簡潔明快的小區(qū)環(huán)境，包括時下一些別墅的天井設計也如此。不過，采用這些材料的前提條件是一定要滿足相關(guān)安全系數(shù)，比如實用合格的夾膠玻璃，即便碎裂也不會掉落玻璃碎片。

南寧驗房師劉超說，在住宅戶型中涉及公共安全隱患的，主要體現(xiàn)在窗戶、陽臺護欄處，根據(jù)驗房經(jīng)驗，不少戶型的窗戶沒有沒有防脫落裝置，大風大雨時就有墜落的風險。有的戶型陽臺護欄有出現(xiàn)松動的狀況，類似隱患都要及時發(fā)現(xiàn)并整改。

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