“事隔多年，房子的事終于有著落了。”近日下午6時，李某文等17名業(yè)主從博白縣法院民二庭庭長陳家輝手中接過民事調(diào)解書，高興地向法官連聲道謝。至此，17件商品房買賣合同糾紛系列案件得以順利結(jié)案并妥善調(diào)解成功。

　　房屋開發(fā)商未如期交房，17名業(yè)主依法維權(quán)

　　2014年4月28日，博白縣某局與某房地產(chǎn)公司簽訂《項目開發(fā)及職工安置協(xié)議》，利用某房地產(chǎn)公司競得的3788.31平方米土地建設(shè)公寓。之后，市民李某文等17人與某房地產(chǎn)公司簽訂《住房安排及搬家協(xié)議書》，約定以某房地產(chǎn)公司動工拆除全部舊房時間為準(zhǔn)兩年內(nèi)，最長不超兩年半完成房屋建設(shè)辦好交房等。然而某房地產(chǎn)公司未能在約定期限內(nèi)將房屋交付及辦好房產(chǎn)證，雙方因此發(fā)生糾紛。

　　2019年11月4日，李某文等17人訴至博白縣法院，請求判決某房地產(chǎn)公司交付房屋、辦好房產(chǎn)證及支付違約金。主辦該案的陳家輝庭長了解到，該樓盤是博白縣某局職工宿舍，有部分房屋已屬危房，縣政府決定對該單位宿舍拆舊建新安置職工，并對原有空地交由房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行建設(shè)。該樓盤2014年6月動工建設(shè)，并于2016年9月2日進(jìn)行商品房預(yù)售。由于房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，2017年9月停工至今。

　　該樓盤涉及新老業(yè)主150多戶，很多老業(yè)主在原單位職工宿舍拆除后無房居住，只能在外面臨時租房。他們心急如焚，多次請求政府有關(guān)部門處理未果，而房地產(chǎn)開發(fā)商幾年未出現(xiàn)，為此該樓盤部分業(yè)主訴至博白縣法院，請求處理。

　　法官組織調(diào)解，雙方達(dá)成和解協(xié)議

　　通過對案情及當(dāng)事人情況的分析預(yù)判，陳家輝決定對案件采取多元化糾紛解決機(jī)制化解，納入庭前調(diào)解范圍，調(diào)解工作正式啟動。

　　陳家輝發(fā)現(xiàn)，雙方簽訂的房屋安置合同和買賣合同都存在問題，且該批系列案房屋建設(shè)歷時長，停工多年，已面臨爛尾狀態(tài)，關(guān)注人群廣，社會影響大，如果僅憑雙方簽訂的安置協(xié)議就案辦案，也許案結(jié)事未了，不但滿足不了業(yè)主的訴求，反而會引發(fā)更大的社會矛盾。

　　調(diào)解過程是艱辛的，由于雙方當(dāng)事人請的代理律師一個在南寧，一個在廣州，召集一次很不容易，特別是今年受疫情的影響，無法接觸雙方當(dāng)事人，法官更多采用電話、微信的方式進(jìn)行溝通。調(diào)解協(xié)議幾易其稿，雙方不斷提出新的調(diào)解方案，調(diào)解工作一度陷入僵局。陳家輝耐心從中溝通調(diào)解，雙方最終就房屋交付時間、延遲交房違約金等多項內(nèi)容達(dá)成一致意見，解決了17名業(yè)主的后顧之憂，也使該樓盤停建三年后“復(fù)活”。

　　原標(biāo)題：17件商品房買賣合同糾紛系列案件獲成功調(diào)解，業(yè)主們等來好消息——爛尾三年 博白一樓盤有望盤活