分期開(kāi)發(fā)的小區(qū)允許成立業(yè)主大會(huì)

現(xiàn)狀：目前，廣西部分大型小區(qū)已劃為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，一期的水、電、管道與二期、三期共用，不能算“相對(duì)獨(dú)立小區(qū)”。但因小區(qū)分期開(kāi)發(fā)建設(shè)，后期尚未建設(shè)完成，業(yè)主入住幾年，小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)依然遙遙無(wú)期。

《條例》：

修訂后的《條例》對(duì)已分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目作出原則性規(guī)定，允許同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域在分期開(kāi)發(fā)期間成立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)，同時(shí)要求分期開(kāi)發(fā)期間成立的業(yè)主大會(huì)、選舉的業(yè)主委員會(huì)，作出的決定不能損害后期開(kāi)發(fā)物業(yè)業(yè)主的合法權(quán)益。

　　02

　　業(yè)委會(huì)

　　業(yè)委會(huì)成員交物業(yè)費(fèi)情況需公示

現(xiàn)狀：目前，針對(duì)部分業(yè)主委員會(huì)不作為、不敢為、亂作為，監(jiān)管比較薄弱。

《條例》：

修訂后的《條例》規(guī)定了業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合的條件和不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形；規(guī)定了居（村）民委員會(huì)可以推薦業(yè)主人選參選業(yè)主委員會(huì)委員，同時(shí)鼓勵(lì)共產(chǎn)黨員以及法律、財(cái)務(wù)、工程等專業(yè)人員和符合條件的居（村）民委員會(huì)參選業(yè)主委員會(huì)委員。

《條例》列舉業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該公開(kāi)的信息，如公示委員支付物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用及停車位使用情況；明確規(guī)定9項(xiàng)業(yè)主委員會(huì)委員和候補(bǔ)委員行為禁止，如挪用、侵占專項(xiàng)維修資金、公共收益，換屆時(shí)拒絕交還業(yè)主共有的檔案、資料和印章等。針對(duì)違法禁止性行為設(shè)定相應(yīng)的處罰，包括給予警告，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，有違法所得的，沒(méi)收違法所得；業(yè)主委員會(huì)作出的決定要過(guò)半數(shù)簽字，并公示簽字同意委員名單。

針對(duì)不依法履職的業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員，在調(diào)查核實(shí)后，《條例》還規(guī)定鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處可介入并組織業(yè)主委員會(huì)提前換屆、責(zé)令罷免業(yè)主委員會(huì)委員。鼓勵(lì)業(yè)主大會(huì)建立業(yè)主委員會(huì)委員任中審計(jì)和離任審計(jì)制度。

　　▲2015年11月，南寧市碧翠園小區(qū)開(kāi)展第一屆業(yè)委會(huì)選舉投票。資料圖