定價(jià)依據(jù)

　　根據(jù)物管提供的服務(wù)水平確定

　　據(jù)了解，目前，南寧市住宅物業(yè)服務(wù)實(shí)行等級(jí)收費(fèi)管理，住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物管公司與業(yè)主在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)根據(jù)物管公司實(shí)際提供的物業(yè)服務(wù)水平確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中具體約定。

　　住宅物業(yè)費(fèi)構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅金和合理利潤(rùn)。其中，物業(yè)服務(wù)成本主要包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的公積金，以及物業(yè)共用部位維護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用和公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用、物管公司辦公費(fèi)用、物管公司固定資產(chǎn)折舊和經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

　　對(duì)于不同小區(qū)，物業(yè)費(fèi)差別較大的問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人解釋，每個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物管公司提供的物業(yè)服務(wù)水平確定，服務(wù)內(nèi)容越多、服務(wù)質(zhì)量越好的物管公司，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也就越高，“老舊小區(qū)的物業(yè)費(fèi)僅能勉強(qiáng)維持幾個(gè)人看管小區(qū)。相反，一些小區(qū)提供的服務(wù)較好，用工成本高，因此招標(biāo)價(jià)格較高”。

　　該負(fù)責(zé)人說(shuō)，作為價(jià)格主管部門，發(fā)展改革委將綜合考慮物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)成本、住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)和業(yè)主承受能力等因素，制定出臺(tái)全市物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而每個(gè)小區(qū)執(zhí)行的服務(wù)等級(jí)由住建部門評(píng)定。2015年7月之后，按照南寧市政府要求，市發(fā)展改革委已不再對(duì)物管公司執(zhí)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行備案管理。物業(yè)費(fèi)放開實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)后，大部分新建住宅小區(qū)的物業(yè)費(fèi)主要集中在2~3元/月·平方米這個(gè)區(qū)間”，極個(gè)別高端住宅小區(qū)定價(jià)較高。

　　未來(lái)走向

　　物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)擬靠攏平均值

　　南寧市發(fā)展改革委價(jià)格管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，該科室最近也陸續(xù)接到市民咨詢物業(yè)費(fèi)相關(guān)問(wèn)題。有市民反映，收到交付的新房后，發(fā)現(xiàn)自己小區(qū)物業(yè)費(fèi)達(dá)到2~3元/月·平方米，而周邊小區(qū)還在實(shí)行原來(lái)政府定價(jià)管理時(shí)的1.65元/月·平方米。

　　“我們也在積極向市民宣傳解釋物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策，包括政策的變化以及如何制定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，南寧市原來(lái)實(shí)行政府定價(jià)最高1.65元/月·平方米的標(biāo)準(zhǔn)是2009年制定的，物業(yè)服務(wù)行業(yè)最大的成本就是人工成本，隨著物價(jià)指數(shù)的變動(dòng)，物業(yè)費(fèi)有一定漲幅也是趨勢(shì)。

　　該負(fù)責(zé)人表示，目前，南寧市發(fā)展改革委正嚴(yán)格按照國(guó)家發(fā)展改革委《政府制定價(jià)格行為規(guī)則》有關(guān)要求，制定價(jià)格需履行價(jià)格調(diào)查、成本監(jiān)審、聽(tīng)取社會(huì)意見(jiàn)、合法性審查、集體審議等一系列定價(jià)程序，抓緊推進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的定價(jià)工作，力爭(zhēng)早日出臺(tái)既能夠使市民承受又能夠促進(jìn)物業(yè)行業(yè)發(fā)展要求的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策。待新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，新建住宅小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將向平均值靠攏，原已確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)需待原物業(yè)服務(wù)合同結(jié)束后并經(jīng)履行征求業(yè)主意見(jiàn)工作后才可套用新標(biāo)準(zhǔn)。