十年之前，南寧看青秀，一條民族大道，見證了埌東鳳嶺的興盛繁榮。十年之后，南寧看五象，一條平樂大道，見證了五象新區(qū)從起飛到騰飛的輝煌。兩大交通動脈是南寧整體向東、重點向南發(fā)展的時代見證，是城市名副其實的“黃金中軸線”。 

如今，頭頂升級版民族大道的光環(huán)，平樂大道已然C位出道，與五象大道、玉洞大道，構建五象新區(qū)三大路網(wǎng)樞紐，帶動沿線物業(yè)蓬勃發(fā)展。值得一提的是，北起南寧大橋南側，南止于原南環(huán)高速的平樂大道，還是貫穿整個五象新區(qū)商業(yè)、市政行政配套、金融、景觀資源等的“黃金線”，是南寧城市輻射力、影響力外拓的一條財富大道，將擎領南寧人居新格局。 

新五象新自貿(mào)，五象“中軸時代”到來 

歷經(jīng)15年的發(fā)展，五象新區(qū)已經(jīng)成為南寧新的名片。一座矗立在南寧大橋南側的廣西自貿(mào)試驗區(qū)南寧片區(qū)的掛牌地標，宣告著五象新區(qū)進入全新的發(fā)展階段。插上自貿(mào)試驗區(qū)的翅膀，預示著五象新區(qū)將要承擔的不僅僅是一個產(chǎn)業(yè)或者一個區(qū)域的發(fā)展，而且要擔綱成為南寧下一輪經(jīng)濟飛躍的引擎，成為影響這座城市未來10年發(fā)展的最強發(fā)動機。 

新五象新自貿(mào)，最直接的感受便是在有著“黃金中軸”之稱的平樂大道上驅車行駛一圈，看看這條大道串聯(lián)了五象新區(qū)多個重要城市功能節(jié)點區(qū)，寬闊筆直，一路暢通無阻。 

據(jù)悉，整條平樂大道貫穿五象總部基地、中國-東盟金融城、五象湖公園、南寧綜合保稅區(qū)等板塊，沿線聚集有國際5A甲級寫字樓集群、廣西國際壯醫(yī)醫(yī)院、五象湖公園、南寧市民中心、青少年活動中心、華潤萬象匯、南大門跨境電商直購中心、南寧萬有旅游度假區(qū)等，公園、學校、綜合體甚至醫(yī)院、文旅度假區(qū)等配套一應俱全。其價值閃光點在于，它集城市資源、自然資源、人文資源為一體，是城市高品質生活的體現(xiàn)。此外，與平樂大道平行交通的，還有地下2條地鐵（3號線及其延長線、2號線東延線）加持，成為南寧最受高端置業(yè)人群追捧的地方。 

基于此，平樂大道串聯(lián)著蟠龍片區(qū)、五象總部基地，五象湖、五象南等置業(yè)熱點板塊。有機構數(shù)據(jù)顯示，這幾大板塊在近一年來商品住宅供求量持續(xù)在各板塊中領跑，助推五象新區(qū)在南寧的市場占比超過四成。尤其是近一年大熱的五象湖東、西板塊以及五象南，規(guī)劃利好不斷，助推房企加快布局，地價也連創(chuàng)新高。 

可以說，五象這條中軸線，不僅是“萬元地”集中、單價2萬+元項目扎堆的地方，還是南寧樓市地價、房價和置業(yè)趨勢的風向標。 

五象湖核心湖景居住區(qū)：房價1.3萬～3萬元/㎡ 

●萬科紫臺●陽光城大唐·檀境●寶能城●龍光天瀛●錦麟玖璽 

●建發(fā)央璽●建發(fā)五象印月●五象瀾庭府·臻苑●龍光·玖譽湖 

●金科博翠山梧桐樾 

板塊輪動規(guī)�；�開發(fā)，五象湖東資源硬核成“香餑餑” 

記者從10月23日舉辦的“新五象新自貿(mào)”發(fā)展對話會上獲悉，近年來五象新區(qū)堅持完善配套建設，加快打造方便快捷生活圈，新區(qū)已全面建成“七縱四橫”的主干路網(wǎng)，可快速直達吳圩國際機場，還有3條地鐵線貫穿核心區(qū)，形成“核心區(qū)一機場一高鐵站”30分鐘交通圈。 

此外，五象新區(qū)累計建成全區(qū)知名學校五象校區(qū)等31所中小學校，實現(xiàn)了學前教育至高等教育全覆蓋。廣西醫(yī)科大學東盟國際口腔醫(yī)學院、廣西新媒體中心等一批大型文體醫(yī)療公建項目，以及中央公園、陽峰路公園等陸續(xù)落成，基本實現(xiàn)“300米見綠、500米見園”的目標。 

配套的不斷完善，預示著生活氛圍也將日漸成熟�？梢钥隙ǖ氖�，目前五象新區(qū)各大板塊已經(jīng)進入規(guī)�；�開發(fā)階段。僅在平樂大道中軸，就有五象湖東、五象湖西以及五象南三大主力板塊正在發(fā)力建設。 

據(jù)克而瑞廣西片區(qū)統(tǒng)計，2020年南寧主城區(qū)住宅用地供應十大熱點板塊中，五象南板塊、五象三中板塊、五象湖西板塊、五象湖東板塊紛紛上榜。今年1—8月，五象湖西商品住宅供求量處于五象新區(qū)TOP3。除五象湖西以外，同樣能在供求量價及金額排行上躋身五象新區(qū)TOP5的，還有五象湖東板塊。 

據(jù)悉，五象湖東今年計劃供應住宅用地598畝，位居主城區(qū)板塊住宅用地供應TOP3。從最初的“萬綠寶合華”到如今陽光城、大唐、世茂等品牌房企接棒建設的五象湖東，五象湖東、西兩個板塊從不缺乏品牌房企的身影。尤其是擁有更多土地資源的五象湖東板塊，交通和教育相當硬核，目前已是品牌房企深耕五象重點關注的“香餑餑”，開發(fā)的代表項目有陽光城大唐·檀境、五象瀾庭府·臻苑、龍光玖譽湖·慶湖、合景泰富·疊翠峰等。 

蟠龍板塊五象江景板塊：房價1.7萬～3萬元/㎡ 

財富人居新走向，企業(yè)加速布局五象“中軸” 

一個城市能否吸引眾多企業(yè)聚集，取決于教育、交通、金融、投資環(huán)境等四大支撐體系是否完善。今日的五象新區(qū)，以平樂大道為軸，萬科、金科、寶能、龍光、榮和、合景等品牌房企已經(jīng)成為這條“中軸線”主流居住板塊的重要推手，萬有、旭輝、中南、路橋、陽光城、大唐、綠地、金源等知名開發(fā)商更是后來者居上。五象“中軸”猶如一條黃金大道，引來眾多房地產(chǎn)企業(yè)搶占進駐，掀起五象新區(qū)新一輪開發(fā)和投資熱潮。 

從各大房企爭相拿地的熱情不難看出，五象新區(qū)特別是平樂大道軸線兩側的核心板塊，發(fā)展前景尤為突出。五象新區(qū)產(chǎn)城融合發(fā)展定位，國家戰(zhàn)略下自貿(mào)片區(qū)五象核心區(qū)的疊加效應，讓身處五象門戶潮頭的平樂大道中軸沿線，成為各界關注焦點。 

據(jù)中國（廣西）自由貿(mào)易試驗區(qū)南寧片區(qū)管理委員會制度創(chuàng)新局科長韓珊珊介紹，自貿(mào)試驗區(qū)南寧片區(qū)揭牌以來，共新增企業(yè)6974家。其中外資企業(yè)52家，6家世界500強公司新注冊成立19家企業(yè)，3家中國500強公司新注冊成立7家企業(yè)。今年以來至10月20日，南寧片區(qū)新增企業(yè)5111家。而中國-東盟金融城已入駐500強企業(yè)達到了35家，國內500強企業(yè)28家，已入住的金融機構145家。 

對于南寧而言，其意義不僅是新增了產(chǎn)業(yè)版圖，更能匯入源源不斷的企業(yè)、人才，其價值含金量不容小覷。 

更重要的是，平樂大道中軸沿線板塊，“鐵、學、商”等各類配套正在加速兌現(xiàn)，帶動宜居生活指數(shù)攀升，周邊項目價值也水漲船高。 

回看近年來五象新區(qū)的置業(yè)趨勢，位于“中軸”之上的蟠龍片區(qū)、五象湖板塊是不少實力購房者入手的首選。特別是五象湖西，有數(shù)據(jù)顯示今年南寧在售的2萬+樓盤有1/6都集中在此，堪稱南寧一大富人區(qū)。另外，今年計劃出讓土地規(guī)模最大的五象南，以及交通教育硬核的五象湖東，也都有較高的市場占比。隨著數(shù)字經(jīng)濟、現(xiàn)代金融、智慧物流等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，擁有敏銳洞察力城市財富人群早已鎖定五象“中軸”，進行著他們的資產(chǎn)配置。 

五象南 中軸洼地：房價9000多元～1.3萬元/㎡ 

●金科城●萬科金域國際●榮和五象院子●榮和五象學府 

●萬科星都薈●陽光城大塘世家●建工城●印象愉景灣●旭輝·江山樾 

五象“中軸”向南延伸，五象南或成下個增長點 

“在強首府戰(zhàn)略，城市重點向南的背景下，五象新區(qū)也將迎來新的發(fā)展。而平樂大道北接五象總部基地、南寧市區(qū)老城區(qū)、欽北防出�？冢�其意義如同成都的天府大道，未來也將是南寧品質人居大道�！币呀�(jīng)在南寧打造15個項目的萬科南寧項目負責人表示。繼星都薈后，萬科新盤金域國際就坐落在五象“中軸”上，這已是萬科第二次落子五象南。 

事實上，萬科與榮和、寶能、龍光、彰泰、廣西建工等品牌房企早在去年就已經(jīng)開啟五象南第一波開發(fā)熱潮。時隔一年，五象南的開發(fā)隊伍逐漸壯大，金科、旭輝、中南、路橋、萬有、陽光城、大唐、綠地陸續(xù)增兵，樓盤規(guī)模和開發(fā)力度更大了。9月初，五象南167畝綜合體地塊出讓，歷經(jīng)67輪競價，最終以18.96億元出讓，單幅最高樓板價達7980元/㎡，整體溢價率高達114%。五象南價值迎來跳漲。 

依托中國-東盟物流基地、南寧綜合保稅區(qū)平臺，電子信息產(chǎn)業(yè)為主的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)高地、保稅物流業(yè)為核心的現(xiàn)代服務業(yè)高地，五象南將打造人居環(huán)境舒適的現(xiàn)代化城市新區(qū)，其起點定位相當高，備受市場關注。 

據(jù)克而瑞廣西片區(qū)數(shù)據(jù)，今年上半年，五象南板塊成交面積53.27萬㎡，是上半年商品住宅成交面積唯一突破50萬㎡的板塊，也因此成為南寧大大成交熱點板塊的“領頭羊”。今年1—8月，五象南商品住宅合計成交90.95萬㎡，在南寧40個板塊中居于首位。目前，五象南萬科星都薈、陽光城大唐盛世、榮和·五象院子、旭輝·江山樾、印象愉景灣、中南十洲、建工城等多個項目在售。新盤方面，備受關注的金科萬科新項目——金科城、萬科金域國際，現(xiàn)已正式亮相。 

今年以來，五象南發(fā)展駛入“快車道”，761畝南寧萬有旅游度假區(qū)動工，地鐵3號線南延將貫通五象南、平樂大道南延長線（那馬—新扶公路段）改擴建工程招標、市郊鐵路途經(jīng)等一系列利好，五象南已經(jīng)站在時代發(fā)展的風口上。（王芳）