在保安大哥的薩克斯聲中，業(yè)主領(lǐng)到新年福利很開心

■本報(bào)見習(xí)記者禤智君/文 記者宋延康/圖

“哎喲，在小區(qū)住著還有錢領(lǐng)有東西拿，有這么好的事？”沒(méi)錯(cuò)！元旦前后，南寧市部分小區(qū)業(yè)委會(huì)就在給業(yè)主發(fā)福利。

隨著時(shí)代的進(jìn)步，越來(lái)越多的小區(qū)成立了業(yè)委會(huì)，在業(yè)委會(huì)的監(jiān)管下，小區(qū)的公共收益金得到了合理合規(guī)的使用。年底，有的小區(qū)業(yè)委會(huì)更是把多余的公共收益金以各種形式返還給業(yè)主。這些舉動(dòng)，不僅獲得了廣大業(yè)主的好評(píng)，還引來(lái)了其他未成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)的羨慕。然而，個(gè)別小區(qū)也存在一些質(zhì)疑的聲音。對(duì)此，記者近日走訪了南寧多個(gè)小區(qū)了解情況。

有稱贊

發(fā)新年福利　居民高興起舞

2021年元旦當(dāng)天，剛走近保利·鳳翔花園的門口，記者就聽到有音樂(lè)聲傳來(lái)。循著歌聲走進(jìn)小區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)一名保安大哥在吹薩克斯，其間，不時(shí)有居民高興地走上前隨著音樂(lè)唱歌跳舞。經(jīng)了解，元旦當(dāng)天，保利·鳳翔花園業(yè)委會(huì)和物業(yè)正在組織發(fā)放新年福利，每個(gè)人臉上都洋溢著開心的笑容。

“領(lǐng)到福利很開心！以前老物業(yè)天天說(shuō)虧損，總是讓我們多交物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在業(yè)委會(huì)成立后，物業(yè)費(fèi)也沒(méi)有漲，反而還有盈余給大家發(fā)福利�！北＠�·鳳翔花園的業(yè)主何先生對(duì)這次業(yè)委會(huì)發(fā)福利的行為非常滿意。據(jù)悉，此次每戶業(yè)主可以領(lǐng)到4升花生油、5公斤大米，每份福利價(jià)值約150元。保利·鳳翔花園業(yè)委會(huì)劉副主任表示，整個(gè)小區(qū)一共有1028戶，此次采購(gòu)共花費(fèi)約15萬(wàn)元，這筆費(fèi)用均從小區(qū)的公共收益金中支出。

保利·鳳翔花園的小區(qū)公共收益來(lái)源，包括電梯廣告、臨時(shí)停車位、鋪面出租等，這筆錢平時(shí)一般用于小區(qū)的建設(shè)。劉副主任表示，大筆的開銷都會(huì)先公示征求業(yè)主意見，若有50%以上的業(yè)主同意，這筆錢才能使用。此次元旦發(fā)放福利的計(jì)劃，業(yè)委會(huì)已于2020年12月初開始公示，征求業(yè)主的意見。據(jù)了解，該小區(qū)已經(jīng)是第二次發(fā)新年福利。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，業(yè)主均為分散前來(lái)領(lǐng)取福利，沒(méi)有扎堆集中在某一時(shí)段，整個(gè)發(fā)放現(xiàn)場(chǎng)和諧有序。

分紅發(fā)現(xiàn)金　業(yè)主贊不絕口

無(wú)獨(dú)有偶，南寧市還有一些成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)也在春節(jié)來(lái)臨前，將小區(qū)公共收益金拿出一部分返還給業(yè)主。區(qū)別于大多數(shù)小區(qū)，南寧城市碧園小區(qū)打算采用直接發(fā)錢的方式，將錢打進(jìn)業(yè)主的銀行卡里。

在城市碧園小區(qū)業(yè)委會(huì)辦公室，記者正好遇到一名業(yè)主在向工作人員提交相關(guān)材料。對(duì)于小區(qū)年底發(fā)放公共收益金的做法，該業(yè)主贊不絕口：“我在別的小區(qū)也有房子，但只有城市碧園直接發(fā)錢。”

據(jù)悉，城市碧園小區(qū)這一屆新的業(yè)委會(huì)剛成立一年。在過(guò)去一年中，新業(yè)委會(huì)先后完成了對(duì)公共停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)回收、亂搭亂建鐵皮棚拆除、招標(biāo)新物業(yè)進(jìn)駐、恢復(fù)對(duì)三角地帶統(tǒng)一管理、將欠小區(qū)停車費(fèi)的承包商起訴至法院并一審勝訴、安裝全新門禁系統(tǒng)等工作。“如今，小區(qū)各項(xiàng)管理工作已步入正軌。平時(shí)小區(qū)的設(shè)施維修，是從公共維修基金里出錢，所以公共收益金這一部分的錢基本沒(méi)怎么用�，F(xiàn)在年底了，就想著給大家分紅�！背鞘斜虉@業(yè)委會(huì)吳主任對(duì)記者說(shuō)道。

這次分紅，城市碧園拿出了2020年1月至7月公共停車場(chǎng)的收入近60萬(wàn)元以及2016年1月至2020年8月小區(qū)4個(gè)公共鋪面的租金收入近16萬(wàn)元，給全體業(yè)主分配。至于每戶具體能分到多少錢，吳主任表示，按照業(yè)主的房產(chǎn)面積來(lái)分配，住宅按每平方米4元、商鋪按每平方米10元來(lái)計(jì)算。“比如你家是100平方米的住宅，那你就能分到400元�！�

目前，城市碧園業(yè)委會(huì)正在對(duì)業(yè)主提交的相關(guān)信息進(jìn)行登記，待材料收集齊全后，會(huì)分批打錢到業(yè)主銀行卡中。吳主任表示，大概今年1月中旬開始發(fā)錢。

有質(zhì)疑

反對(duì)發(fā)福利　業(yè)主群里吵翻了

在平常人眼里，小區(qū)年底了拿公共收益金給業(yè)主發(fā)福利是好事。但也有的小區(qū)有少數(shù)業(yè)主對(duì)此提出了質(zhì)疑，發(fā)出了反對(duì)的聲音。

翡翠園一期業(yè)委會(huì)從2020年12月26日起在小區(qū)內(nèi)擺臺(tái)發(fā)放新年福利，每戶可以領(lǐng)到5升花生油、5公斤香米以及5斤掛面，每份福利價(jià)值142.5元。小區(qū)大多數(shù)業(yè)主對(duì)發(fā)放福利一事都是持支持和贊同的態(tài)度，但有8位業(yè)主提出了反對(duì)意見，聯(lián)名投訴了業(yè)委會(huì)，并將情況反映至相關(guān)部門。2020年12月28日和29日，部分小區(qū)業(yè)主也在業(yè)主群里為此事吵翻了天。

事情爭(zhēng)議主要集中在幾個(gè)方面。第一，領(lǐng)取新年福利和決議相關(guān)事項(xiàng)的業(yè)主大會(huì)同時(shí)進(jìn)行，是否存在舞弊行為，影響業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票選擇；第二，業(yè)委會(huì)目前只有4名委員，未達(dá)到法定最低人數(shù)且為雙數(shù)，在此種情況下決定發(fā)放福利是否合規(guī)；第三，小區(qū)門禁系統(tǒng)、電單車充電設(shè)備均沒(méi)有完善，此時(shí)發(fā)放福利是否必須；第四，業(yè)委會(huì)至今沒(méi)有公布2020年的公共收益開支明細(xì)，也未公布上一次發(fā)放福利的詳情，是否存在暗箱操作的嫌疑。

發(fā)放和采購(gòu)　每個(gè)環(huán)節(jié)都合規(guī)

對(duì)此，翡翠園一期業(yè)委會(huì)陳副主任以及業(yè)委會(huì)委員梁先生表示，業(yè)委會(huì)發(fā)放新年福利合法合規(guī)，從決定要發(fā)放福利，到向業(yè)主公示征求意見，以及福利的采購(gòu)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都符合相關(guān)規(guī)定。

梁先生告訴記者，發(fā)放新年福利與需要決議相關(guān)事項(xiàng)的業(yè)主大會(huì)同時(shí)舉行，是為了省時(shí)省錢。如果兩個(gè)活動(dòng)分開舉辦，不僅時(shí)間跨度將達(dá)1個(gè)月，還會(huì)勞民傷財(cái)�！巴恫煌镀笔亲栽傅�，你可以投贊成票，也可以投反對(duì)票，甚至你棄權(quán)不投票也可以，都不影響業(yè)主領(lǐng)取新年福利。”其次，受疫情影響，去年小區(qū)業(yè)委會(huì)一直沒(méi)能舉辦業(yè)主大會(huì)增選委員。因此，現(xiàn)在只有4名委員的業(yè)委會(huì)正處于過(guò)渡期。梁先生表示，在此種情況下，這次住建局也同意了業(yè)委會(huì)召開業(yè)主大會(huì)的決定，所以業(yè)委會(huì)決定發(fā)放福利應(yīng)該是沒(méi)有違規(guī)的。

至于業(yè)主提出質(zhì)疑的幾個(gè)問(wèn)題，梁先生說(shuō)，業(yè)委會(huì)并不是沒(méi)有考慮過(guò)這個(gè)問(wèn)題。早前，業(yè)委會(huì)和物業(yè)，以及社區(qū)和消防的相關(guān)工作人員都來(lái)實(shí)地考察過(guò)，選了一些地方打算裝充電設(shè)備�！暗�因?yàn)樽≡诟浇�的一些業(yè)主擔(dān)心那么多電單車都在這充電，萬(wàn)一發(fā)生自燃事件，危害到自身安全，所以不同意安裝。這件事就只能擱置了�！绷合壬鸁o(wú)奈地說(shuō)道。另外，小區(qū)門禁系統(tǒng)已經(jīng)安裝，只是尚未開始使用，等這次業(yè)主大會(huì)大家投票通過(guò)這筆款項(xiàng)的支出后，門禁公司便會(huì)來(lái)進(jìn)行后續(xù)的調(diào)試工作。

業(yè)委會(huì)陳副主任告訴記者，因?yàn)橐咔樵�因，以及上一屆業(yè)委會(huì)主任辭職后有段時(shí)間一直沒(méi)交出公章，導(dǎo)致公共收益開支明細(xì)沒(méi)能按時(shí)請(qǐng)審計(jì)公司來(lái)審計(jì)。另外，部分業(yè)主要求公示的去年福利發(fā)放明細(xì)，因?yàn)榭紤]到業(yè)主的個(gè)人隱私問(wèn)題，有的業(yè)主不希望被別人知道自己在小區(qū)擁有的房產(chǎn)數(shù)量，因此業(yè)委會(huì)不打算公示這份明細(xì)。

提建議

眾口難調(diào)　業(yè)委會(huì)該如何運(yùn)轉(zhuǎn)

記者在南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站上查詢了解到，截至2019年底，南寧市現(xiàn)有住宅小區(qū)總數(shù)3052個(gè)（不含縣），其中，有物業(yè)企業(yè)服務(wù)的小區(qū)1570個(gè)，占51.4%，沒(méi)有物業(yè)企業(yè)服務(wù)的小區(qū)1482個(gè)，占48.6%，成立了業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)有400多個(gè)。

那么，成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)究竟該如何做，才能減少爭(zhēng)議呢？青秀區(qū)平嶺社區(qū)藍(lán)書記表示，如果有業(yè)主質(zhì)疑業(yè)委會(huì)的做法，可以和業(yè)委會(huì)加強(qiáng)溝通，若有確鑿證據(jù)，也可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益；而業(yè)委會(huì)則應(yīng)該公開透明，按照相關(guān)規(guī)章辦事。翡翠園一期小區(qū)業(yè)主韋女士認(rèn)為：“翡翠園一期2900多戶，任何決議都眾口難調(diào)，但是一個(gè)小區(qū)有了業(yè)委會(huì)管理才能更規(guī)范，業(yè)主的權(quán)益才能得到更好的保障�！�

為了確保業(yè)委會(huì)公開透明，城市碧園小區(qū)還成立了一個(gè)監(jiān)督小組，熱心業(yè)主可以報(bào)名加入該監(jiān)督小組，隨時(shí)對(duì)公共收益金的每一筆支出進(jìn)行監(jiān)督�！爱�(dāng)然，不在監(jiān)督小組的其他業(yè)主，也可以隨時(shí)來(lái)查看賬目明細(xì)�！背鞘斜虉@業(yè)委會(huì)吳主任說(shuō)。據(jù)悉，目前城市碧園業(yè)委會(huì)監(jiān)督小組共有15名成員。

關(guān)于如何保證業(yè)委會(huì)委員的清廉，吳主任認(rèn)為，公共收益金的每一筆支出都應(yīng)公開透明，定期向業(yè)主公示。業(yè)主在查看明細(xì)時(shí)，除了看是否收支平衡，還應(yīng)查看具體款項(xiàng)，了解該筆費(fèi)用的金額是否合理和是否存在故意報(bào)高價(jià)格的情況。另外，在組建業(yè)委會(huì)時(shí)，吳主任也建議業(yè)主應(yīng)該投票選擇素質(zhì)高、公正無(wú)私的候選人。