南寧一小區(qū)管理遭遇“掛空擋”，原物管公司稱已被欠費260萬元

近半個月來，南寧市秀園三里的鑫利華花城小區(qū)電梯停擺，卻無人修理，原來，舊物管即將撤場，新物管遲遲不簽合同，小區(qū)管理遭遇了“掛空擋”的尷尬。

1月18日中午，記者來到鑫利華花城小區(qū)28棟，看到有污水從地面冒出來，幾十米開外都能聞見臭味，十幾名業(yè)主代表正在一旁商討疏通事宜。一業(yè)主說，現(xiàn)在小區(qū)還有幾個地方冒污水，數(shù)個電梯有故障，卻無人維修。

　　▲小區(qū)管理真空，污水流出無人處理。

原來，2020年底，小區(qū)業(yè)主通過投票，解聘了原物管——深圳市新洲城物業(yè)管理有限公司南寧分公司，并選聘廣西華保盛物業(yè)服務(wù)集團有限公司為新物管，舊物管已將2020年9月之前的公共資金交接至業(yè)委會，自2020年1月1日起不再收物業(yè)費，也不愿再履行維修之類的管理責(zé)任。

按中標(biāo)義務(wù)，新物管應(yīng)在1月24日之前與業(yè)委會簽訂合同。但在1月9日，新物管出具了一份數(shù)千字的公文，向業(yè)委會提出五大問題。比如說，有些商鋪的業(yè)主不認可招標(biāo)文件中的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，招標(biāo)文件中未明確說明新物管進場需墊付近百萬的公攤水電費，新物管不同意墊付，建議業(yè)主先每戶預(yù)交200元的公攤水電費等。

“整個小區(qū)有4700余戶，每戶交200元，既沒有法律依據(jù)，操作難度也很大�！睒I(yè)主明顯感覺到，新物管履行中標(biāo)義務(wù)的希望渺茫。

南國早報客戶端記者向秀安路社區(qū)居民委員會了解到，社區(qū)、住建部門為鑫利華花城新舊物管交接的問題已召開6次現(xiàn)場會，最近一次是1月15日上午，相關(guān)部門要求業(yè)委會先墊付維修資金，把小區(qū)急需維修的地方修了。但按相關(guān)法規(guī)，大部分業(yè)主簽字同意才能動用專款，這需要一定時間。業(yè)主代表們還提出異議，他們認為原物管手上還有2020年第四季度的公共收益，且有些業(yè)主已預(yù)交物業(yè)費至2021年初，所以原物管應(yīng)承擔(dān)起目前的管理責(zé)任。

1月19日下午，業(yè)委會向原物管出了一張公函，同意原物管先使用公共收益維修小區(qū)公共設(shè)施，遺憾的是，原物管不接受。原物管公司經(jīng)理對南國早報客戶端記者說：“小區(qū)部分業(yè)主長期不交物業(yè)費，欠費共計260萬元，作為企業(yè)難以承受�！�

目前，僵局仍難解，業(yè)主內(nèi)部亦有分歧。有部分業(yè)委會成員提出辭職，有部分業(yè)主聯(lián)名發(fā)聲要求保留舊物管，有業(yè)主對此前投票的程序存疑。

1月19日下午，有熱心業(yè)主嘗試自己動手疏通擁堵的下水道。