3月3日上午，南國早報(bào)客戶端記者來到榮和悅瀾山（又名榮和云頂）營銷中心，負(fù)責(zé)黃女士一事的置業(yè)顧問羅某姍表示正在接待顧客，不便接受采訪。該營銷中心負(fù)責(zé)黃女士一事的銷售經(jīng)理周某竹，則表示必須預(yù)約后才能對此事回應(yīng)，并留下記者的聯(lián)系方式。

直至當(dāng)天下午5時(shí)許，置業(yè)顧問羅某姍電話回復(fù)記者稱，黃女士定金一事只能通過法律途徑解決，黃女士可聯(lián)系該公司法律顧問處理。

　　▲榮和悅瀾山營銷中心又名為榮和云頂營銷中心。

因?qū)�購房合同有異議，導(dǎo)致合同未能簽訂的，是否適用定金罰則？

廣西南國雄鷹律師事務(wù)所律師覃茂江認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式，向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

也就是說，黃女士與開發(fā)商的情形不適用定金罰則。因買賣雙方對房屋買賣協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以，開發(fā)商應(yīng)把定金全數(shù)返還給黃女士。若開發(fā)商執(zhí)意不肯返還，黃女士可以通過訴訟途徑追回定金。