商辦用地供應(yīng)量明顯減少

商辦用地方面，計劃供應(yīng)37.3公頃，與上年度77.73公頃相比大幅減少。

商辦用地供應(yīng)量為何大幅減少？提到南寧市的商辦市場，庫存量大、去化周期長是繞不開的話題。根據(jù)自然資源部下屬中國國土勘測規(guī)劃院發(fā)布的監(jiān)測報告，南寧市商辦用地價格2020年下跌2.86%，是自2000年有地價監(jiān)測記錄以來首次出現(xiàn)年度負(fù)增長。而且從2020年第一季度至第四季度，跌幅呈逐季度擴(kuò)大的趨勢，與全國主要監(jiān)測城市商辦用地價格增速在第三季度由負(fù)轉(zhuǎn)正走出了相反的行情。相關(guān)部門發(fā)布的商辦項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)也顯示，商辦項(xiàng)目成交情況持續(xù)在低位徘徊。如3月截至30日，辦公樓僅成交約3.2萬平方米，而同期商品房成交超過70萬平方米。在“面包”供大于求的背景下，減少“面粉”供應(yīng)量就在情理之中了。

五象新區(qū)仍是供地“大戶”

五象新區(qū)作為南寧市重點(diǎn)向南發(fā)展的“主戰(zhàn)場”，已連續(xù)多年穩(wěn)居土地供應(yīng)量榜首，今年也不例外。根據(jù)計劃，五象新區(qū)計劃供應(yīng)經(jīng)營性用地約159.9公頃。南寧市青秀區(qū)近兩三年的土地供應(yīng)量也不少，今年延續(xù)了這一勢頭，計劃供應(yīng)約152.7公頃，直追五象新區(qū)。幾個城區(qū)中，計劃供應(yīng)量最小的是西鄉(xiāng)塘區(qū)，僅約43.5公頃。這意味著，今年五象新區(qū)仍將有大量包括住宅用地在內(nèi)的經(jīng)營性用地成交。未來兩三年內(nèi)，五象新區(qū)仍是建設(shè)開發(fā)最火熱的區(qū)域，也是新房上市最集中的片區(qū)。

近期，北京、上海、廣州等城市開始實(shí)行“兩集中”土地供應(yīng)模式，即集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動，年內(nèi)發(fā)布住宅用地出讓公告不能超過3次。南寧是否也會跟進(jìn)？據(jù)了解，南寧還未實(shí)行“兩集中”供地，而是由相關(guān)部門按照供地計劃合理安排每季度的供應(yīng)量和出讓項(xiàng)目，保持商品住宅、商服用地供需基本平衡。同時，結(jié)合區(qū)域重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、特色項(xiàng)目等各類用地需求，提前做好用地需求分析預(yù)判，加大用地儲備，打好提前量，科學(xué)合理有序安排土地供應(yīng)。