今年的政府工作報(bào)告提出，“穩(wěn)住樓市股市”“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，一系列表述為全年房地產(chǎn)政策定下基調(diào)。同時(shí)，“好房子”一詞首次被寫入政府工作報(bào)告，反映了政府對提升居民住房品質(zhì)的重視，也預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)將步入更加注重質(zhì)量與可持續(xù)發(fā)展的新階段。

政策組合拳精準(zhǔn)發(fā)力，市場信心有效提振。自去年四季度以來，相關(guān)部門打出了一套政策組合拳，包括下調(diào)房貸利率、取消限購限貸、貨幣化安置城中村改造等措施，有效提振了市場信心。比如，去年四季度新建商品房銷售面積和銷售額實(shí)現(xiàn)了正增長，今年1月、2月以來，房地產(chǎn)市場保持止跌回穩(wěn)的積極勢頭……數(shù)據(jù)就是最好的證明，政策組合拳的精準(zhǔn)有效，也為未來房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。從“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”的政策組合拳，到因城施策、精準(zhǔn)施策的地方實(shí)踐，政策層面正在全方位、多角度地支持房地產(chǎn)市場。

城中村改造加速推進(jìn)，住房需求潛力充分釋放。要“加力實(shí)施城中村和危舊房改造”，不僅有利于改善居民居住條件，還能充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。比如在上海市，該市大力實(shí)施城市更新、老舊小區(qū)改造，讓“老房子”變成更宜居的“好房子”。2025年2月，上海市提出全面完成中心城區(qū)零星二級舊里以下房屋改造，啟動(dòng)城中村改造項(xiàng)目25個(gè)，“上新”舉措，提升的是城市形象，也有效促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。城中村和危舊房改造通過貨幣化安置方式實(shí)施，讓居民到市場上購買合適住房。在當(dāng)前房地產(chǎn)供需關(guān)系發(fā)生重大變化的情況下，“有力度”更有溫度的政策，有利于消化存量商品房。據(jù)估算，新增100萬套城中村和危舊房改造計(jì)劃，將帶來大量的住房需求，為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展提供有力支撐。

優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，推進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。其實(shí)，不止今年的全國兩會，去年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，應(yīng)合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。對于去化周期過長的城市，有關(guān)部門已經(jīng)暫停供應(yīng)商品住宅用地；去化周期較長的城市，則實(shí)行“盤活多少、供應(yīng)多少”的政策。因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控，既避免了市場過熱，也有效防止了市場過冷。而今，很多城市推行收購存量商品房用作保障性住房，既推進(jìn)了商品房去庫存，也籌集了更多保障性住房，為滿足住房困難和工薪階層群眾住房需求提供了更多房源。從長遠(yuǎn)看，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)的舉措，必將有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，滿足高品質(zhì)居住需求。房地產(chǎn)規(guī)劃要與城市發(fā)展實(shí)際相協(xié)調(diào)，既要讓城市居住生活更美好，也要避免供給過剩。今年的政府工作報(bào)告首次提出“好房子”概念，標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)在滿足人們居住需求方面邁向新高度。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將從立標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)科技、抓項(xiàng)目三方面推進(jìn)“好房子”建設(shè)，例如編制“好房子”建設(shè)指南、修訂住宅項(xiàng)目規(guī)范……“上新”舉措將有效提升房屋品質(zhì)，滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，需要推動(dòng)協(xié)調(diào)發(fā)展、安全發(fā)展。在保障好城市困難群眾和工薪群體的剛性住房需求的同時(shí)，滿足好人民群眾日益增長的住房改善需求。

穩(wěn)中求進(jìn)，再啟征程。持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要社會各界的共同努力。眼下，以政策組合拳精準(zhǔn)發(fā)力、以城中村改造加速推進(jìn)、供給結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整以及房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建……多措并舉、多元發(fā)力，相信房地產(chǎn)市場將迎來更加健康、可持續(xù)的發(fā)展新格局。（苗瑞祥）