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導(dǎo)讀：廣西壯族自治區(qū)人民政府2009年《政府工作報(bào)告》中寫道，加快保障性住房建設(shè)。加大廉租住房建設(shè)力度。加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。完成華僑農(nóng)林場(chǎng)危房改造，推進(jìn)工礦區(qū)及城鎮(zhèn)危舊房改住房的改造，開(kāi)展經(jīng)濟(jì)租賃住房、限價(jià)房建設(shè)試點(diǎn)，著力解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房問(wèn)題。積極改善農(nóng)民工居住條件。推進(jìn)農(nóng)房抗震保安建設(shè)試點(diǎn)，切實(shí)解決農(nóng)村困難群眾住房安全問(wèn)題。自治區(qū)財(cái)政本級(jí)安排1.26億元，整合各類資金20億元，解決城鎮(zhèn)低收入10萬(wàn)戶家庭的住房問(wèn)題。 2009年伊始，《廣西壯族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》、《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》陸續(xù)實(shí)施，帶來(lái)諸多利好消息，惠及百姓住房保障的亮點(diǎn)頗多。此外，2009年全區(qū)計(jì)劃籌措廉租住房保障資金20億元，廉租住房計(jì)劃保障戶數(shù)10萬(wàn)戶，其中新建設(shè)廉租住房2.7萬(wàn)套。今年廣西將擴(kuò)大住房公積金繳存職工覆蓋率，在保證住房公積金安全的前期下，簡(jiǎn)化手續(xù)，放寬貸款額度。在金融危機(jī)背景下，廣西房產(chǎn)新政帶來(lái)諸多利好，廣西各族群眾迎來(lái)一個(gè)溫馨春天！ |
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·限面積 《管理辦法》：經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積原則上控制在60～80平方米。各市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結(jié)構(gòu)和人口等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模和各種套型的比例，并進(jìn)行嚴(yán)格管理。 ·限對(duì)象 《管理辦法》：城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件： （一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口，或在當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居住工作3年以上(含3年)的外來(lái)務(wù)工人員；（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；（三）無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)；（四）單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，申請(qǐng)人宜不小于25周歲，具體由各市縣人民政府確定。 ·限價(jià)格 《管理辦法》：確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。其銷售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于3%核定；市、縣人民政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷售，不得有利潤(rùn)。 ·限產(chǎn)權(quán) 《管理辦法》：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。>>>[詳細(xì)] |
| 問(wèn)：目前在建或已建好但尚未銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，按哪個(gè)辦法處理？
答：《管理辦法》下發(fā)后，區(qū)內(nèi)尚未銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，嚴(yán)格按照《管理辦法》有關(guān)準(zhǔn)入和退出管理、價(jià)格管理、監(jiān)督管理等規(guī)定，向低收入家庭供應(yīng)；《管理辦法》實(shí)施前已銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍然按原有規(guī)定執(zhí)行。 問(wèn)：目前部分城市經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量偏小，一些城市甚至沒(méi)有統(tǒng)一建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，低收入家庭想買卻難以買到�！豆芾磙k法》在這方面有何新的舉措？ 答：一些城市確實(shí)存在上述問(wèn)題。為此，《管理辦法》規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地?cái)?shù)量應(yīng)不少于當(dāng)?shù)厣唐纷》拷ㄔO(shè)用地?cái)?shù)量的20%。市、縣人民政府在解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃中，要明確經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目布局和用地安排等內(nèi)容，并將其納入本級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，及時(shí)向社會(huì)公布，同時(shí)報(bào)上級(jí)人民政府備案。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓⿷?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。 問(wèn)：廣西一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)教師、衛(wèi)生院等及遠(yuǎn)離城市的企事業(yè)單位職工收入比較低，在當(dāng)?shù)匾矝](méi)有經(jīng)濟(jì)適用住房可以買，他們的住房問(wèn)題如何解決？ 答：我區(qū)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，城鎮(zhèn)化水平較低，距離城區(qū)較遠(yuǎn)的企事業(yè)單位如鄉(xiāng)鎮(zhèn)中小學(xué)、衛(wèi)生院、水文站、林科所及廠礦等單位的職工，一方面工資收入很低買不起商品房，另一方面由于遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)，當(dāng)?shù)貨](méi)有經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)，也無(wú)商品房可買。對(duì)這些單位以及城鎮(zhèn)中住房困難戶較多的企事業(yè)單位，《管理辦法》允許其在符合城市規(guī)劃的前提下，利用單位原有土地，通過(guò)集資建房的方式解決住房問(wèn)題。>>>[詳細(xì)] |
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廣西危舊房改住房改造新政策出臺(tái)后，引起了各方關(guān)注。目前，我區(qū)有多少平方米的危舊房改住房需要改造？危舊房改住房改造后，可以買到的新建住房面積有多大？就廣大市民關(guān)心的問(wèn)題，2月27日，記者采訪了自治區(qū)建設(shè)廳廳長(zhǎng)宋繼東，深入解讀《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》）。 問(wèn)：今年，全區(qū)將改造多少平方米危舊房改住房？ 答：按《暫行辦法》規(guī)定，危舊房改住房改造可通過(guò)限價(jià)住房方式、參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式和全額集資建房方式3種方式進(jìn)行。今年，全區(qū)將投資16億元進(jìn)行危舊房改住房改造，開(kāi)工建設(shè)面積達(dá)100萬(wàn)平方米。 問(wèn)：改造危舊房改住房，對(duì)新建住房面積有何規(guī)定？ 答：不同的改造方式有不同的規(guī)定：（1）以限價(jià)住房方式改造的，新建住房為普通住房，其套型建筑面積按照國(guó)家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。也就是說(shuō)，新建住房面積不能超過(guò)144平方米。 �。�2）以經(jīng)濟(jì)適用住房方式改造的，還建住房可按原房改住房面積建設(shè)，也可以適當(dāng)擴(kuò)大建筑面積。但面積擴(kuò)大后，不得超過(guò)普通住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)；非還建住房套型建筑面積控制在90平方米左右。 （3）以全額集資建房方式改造的，套型建筑面積按原房改住房面積或者本人應(yīng)享受的住房面積標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 宋繼東表示，通過(guò)改造危舊房改住房，增加普通住房的供應(yīng)量，居民可以舊換新、以小換大。如將不成套房改造為成套房，將危房改造為安全房，將條件差的舊房、老房改造為人居環(huán)境和功能齊全的新住房，從而將有效改善職工的居住條件，提高居民生活品質(zhì)。 同時(shí)，拆除改建危舊住房，對(duì)新建部分的住房，以控制地價(jià)、限制開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、限制套型建筑面積、限制購(gòu)房對(duì)象的方式，政府給予一定的政策優(yōu)惠，建設(shè)“限價(jià)型”住房或經(jīng)濟(jì)適用住房。這在減輕居民的購(gòu)房負(fù)擔(dān)同時(shí)，加快了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭無(wú)房戶、住房面積未達(dá)標(biāo)戶的住房問(wèn)題。>>>[詳細(xì)] |
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六種情形可進(jìn)行房改 《辦法》規(guī)定，以下6種情形之一的危舊房改住房，可以進(jìn)行改造：（一）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)住房的；（二）竣工年限超過(guò)建筑設(shè)計(jì)使用年限的；（三）1982年12月31日前竣工，結(jié)構(gòu)不合理，使用功能不齊全，配套設(shè)施不完善的；（四）大板住房竣工年限超過(guò)20年的；（五）不符合建筑抗震設(shè)防要求的；（六）危舊房改住房建筑面積占住房總建筑面積70％以上的住宅小區(qū)，也可以對(duì)小區(qū)內(nèi)的全部住房進(jìn)行整體改造。 據(jù)介紹，產(chǎn)權(quán)人居住的房子是否符合《辦法》規(guī)定的改造條件，需經(jīng)有關(guān)部門鑒定。符合條件的房子進(jìn)行改造，建設(shè)單位可向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)（在南寧市的中直、區(qū)直單位改造危舊房改住房，向自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會(huì)）提出申請(qǐng)。 進(jìn)行房改有兩種方式 按照《辦法》，危舊房改住房改可通過(guò)兩種方式進(jìn)行：利用原有劃撥國(guó)有住宅土地以限價(jià)住房方式（以下簡(jiǎn)稱方式一）和參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式。 《辦法》規(guī)定，危舊房改住房改造，免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)。按方式一進(jìn)行房改后的住房建筑面積，屬于還建住房面積部分應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳�，按新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時(shí)標(biāo)定地價(jià)的10%確定，并列入建設(shè)成本（已上市交易過(guò)的房改住房除外）；改造后的住房建筑面積不屬于還建住房（以下簡(jiǎn)稱非還建住房）面積部分的土地出讓金，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時(shí)標(biāo)定地價(jià)的40%確定，列入建設(shè)成本，但不得低于國(guó)家規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。還建住房面積和非還建住房面積，由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室審定。 參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，原劃撥土地的性質(zhì)保持不變，待新建住房上市時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金。 目前不少單位的房改住房沒(méi)有公攤面積。沒(méi)有購(gòu)買公攤面積的房改住房，其產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照原購(gòu)房時(shí)的價(jià)格及政策計(jì)算繳納原房改住房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e價(jià)款后，公用建筑面積計(jì)入房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)有的住房建筑面積。>>>[詳細(xì)] |
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2月19日，備受關(guān)注的《廣西擴(kuò)大內(nèi)需保障民生促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的若干意見(jiàn)》下發(fā)，《意見(jiàn)》中部分條款牽動(dòng)老百姓神經(jīng)。 今年，廣西將加大廉租住房建設(shè)，多渠道增加廉租住房房源，以實(shí)物配租為主、租賃補(bǔ)貼為輔，提高實(shí)物配租的比例，并健全廉租住房的申請(qǐng)、審核、公示、登記、分配和管理辦法。今年，我區(qū)計(jì)劃新建廉租住房10萬(wàn)套、經(jīng)濟(jì)適用住房3.15萬(wàn)套。 充分發(fā)揮房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的積極作用，力爭(zhēng)2009年全區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)到730億元。其中，2009年全區(qū)計(jì)劃籌措廉租住房保障資金20億元，廉租住房計(jì)劃保障戶數(shù)10萬(wàn)戶，其中新建設(shè)廉租住房2.7萬(wàn)套。 擴(kuò)大廉租住房保障范圍，有條件的市縣調(diào)整放寬廉租住房保障條件，將廉租住房保障范圍擴(kuò)大到低收入家庭。采取政府新建（含配建）、收購(gòu)、改建和鼓勵(lì)社會(huì)捐贈(zèng)等方式增加廉租住房供應(yīng)。>>>[詳細(xì)] |
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·2008年廣西住房公積金歸集102.2億元 2008年，廣西住房公積金歸集102.2億元，177.7萬(wàn)職工參加繳存住房公積金，發(fā)放住房公積金個(gè)人住房委托貸款42億元。通過(guò)提取住房公積金和發(fā)放住房公積金委托貸款，去年20多萬(wàn)戶職工圓了住房夢(mèng)。 ·公積金存在的問(wèn)題 由于公積金主要用于購(gòu)買住房，雖然可以用于自建或維修，但在城市居民中，有條件自建的很少；申請(qǐng)維修貸款，因涉及多項(xiàng)證明，實(shí)際操作也比較困難。同時(shí)，廣西很多低收入家庭經(jīng)濟(jì)困難買不起房，又不能提取公積金。一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力差的買不起房子的家庭，享用不到自己長(zhǎng)年繳存的住房公積金，只能到退休時(shí)或其他情況時(shí)全額領(lǐng)取——實(shí)際上是讓低收入家庭承受了利息損失。 ·讓公積金真正發(fā)揮“濟(jì)貧”功能 廣西建設(shè)廳廳長(zhǎng)宋繼東2月23日透露，今年我區(qū)將擴(kuò)大住房公積金繳存職工覆蓋率，在保證住房公積金安全的前期下，簡(jiǎn)化手續(xù)，放寬貸款額度。今年自治區(qū)建設(shè)行政主管部門將建議擴(kuò)大住房公積金的使用范圍，異地購(gòu)房、裝修等可以申請(qǐng)住房公積金貸款：如夫妻雙方、父子（女）都建有住房公積金賬戶，由主購(gòu)房人先辦理提取手續(xù)后，可提取配偶方或子女住房公積金，進(jìn)行房貸；又如南寧的住房公積金賬戶，如果在桂林買房，也可提取住房公積金申請(qǐng)貸款。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果上述建議最后能出臺(tái)，這就意味著廣大職工的選擇渠道進(jìn)一步得以拓寬，在獲得便捷貸款的同時(shí)又能夠享受住房公積金帶來(lái)的優(yōu)惠。>>>[詳細(xì)] |
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紅豆調(diào)查：舊房改造新政可小換大舊換新，網(wǎng)民反饋投票進(jìn)行中
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策劃制作：廣西新聞網(wǎng)總編室 編輯：李華林
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