廣西新聞網(wǎng)記者 王榮軍

買房后5年還沒得到房產(chǎn)證，貴港的崔先生等幾十名業(yè)主十分焦急。記者了解到，他們2004、2005年購買了貴港市港城供銷社的集資房，供銷社在購房協(xié)議中承諾幫辦房產(chǎn)證，不想幾年都辦不了。業(yè)主們這時(shí)才發(fā)現(xiàn)，供銷社想賠償也賠不了——供銷社是集體企業(yè)，若對(duì)業(yè)主賠償必須征得職工代表大會(huì)同意，而這顯然不可能。

64套集資房外銷54套

崔先生說，2004年底，港城供銷社對(duì)外預(yù)售單位住房。由于供銷社的住宅樓位置不錯(cuò)，房子很搶手。購房后，業(yè)主與港城供銷社簽訂了《職工集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，其中注明：在收到業(yè)主交納的辦證費(fèi)后，港城供銷社須在180天內(nèi)為業(yè)主辦好房產(chǎn)證。

據(jù)業(yè)主反映，他們也曾擔(dān)心購買單位職工集資房有風(fēng)險(xiǎn)，但輕信了供銷社領(lǐng)導(dǎo)的承諾。隨后，在供銷社的操作下，業(yè)主以供銷社職工身份獲得了按揭貸款。

業(yè)主們說，2005年8月集資房竣工交付使用后，他們多次催促港城供銷社辦證，每次都得到答復(fù)說：“不要著急，正在辦。”但直到如今，房產(chǎn)證一事仍拖而未決，業(yè)主們?yōu)榇硕啻握夜╀N社交涉，提出若供銷社不能為他們辦證，就要根據(jù)市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行賠償。

當(dāng)年集資房?jī)?nèi)銷困難？

據(jù)了解，港城供銷社當(dāng)初集資建樓，是為了解決供銷社商業(yè)用房和內(nèi)部職工的住房問題。由于缺乏建設(shè)資金，港城供銷社2002年決定進(jìn)行招商引資。供銷社與投資商覃某達(dá)成協(xié)議，由覃某建房，建成后，下面兩層為商業(yè)用房，產(chǎn)權(quán)歸港城供銷社；3至7層為住宅，共64套，銷售后錢款歸覃某。

港城供銷社負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)時(shí)供銷社內(nèi)部只有10戶職工參加集資建房，剩下54套房無人認(rèn)購。為回籠資金，供銷社決定對(duì)外售房。

該負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)供銷社與覃某的協(xié)議，覃某負(fù)責(zé)辦證，但對(duì)方將辦證的事推給了供銷社。而辦證需交一大筆費(fèi)用，供銷社當(dāng)時(shí)拿不出錢，錯(cuò)過了辦證時(shí)機(jī)。如今，集資房已經(jīng)很難辦到單戶房產(chǎn)證。

違規(guī)買賣集資房處境尷尬

貴港市供銷聯(lián)社有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從調(diào)查情況看，這件事的主要責(zé)任在港城供銷社。供銷社不嚴(yán)格執(zhí)行集資建房政策，將54套住房超范圍、超權(quán)限轉(zhuǎn)讓給他人。而投資商不履行合同義務(wù)，負(fù)有次要責(zé)任；購房者當(dāng)初輕率行事，也有部分責(zé)任。如今，業(yè)主辦證涉及到房屋性質(zhì)變更問題，供銷社需要補(bǔ)繳200多萬元土地出讓金、銷售不動(dòng)產(chǎn)稅。而供銷社是集體企業(yè)，若對(duì)業(yè)主賠償必須征得職工代表大會(huì)同意，這顯然不可能。 

港城供銷社負(fù)責(zé)人說，他們單位目前正計(jì)劃進(jìn)行改制，若改制后就能處置資產(chǎn)，因此希望業(yè)主能寬限兩三年，屆時(shí)還不能辦好的話，供銷社會(huì)作出相應(yīng)賠償。當(dāng)然，業(yè)主們也可通過法律途徑解決。