房企

是個(gè)利好消息 樂(lè)見(jiàn)其成

寶能集團(tuán)南寧城市公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)江巍認(rèn)為，限購(gòu)松綁政策對(duì)房產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，會(huì)使南寧積壓的房源能夠消化一些。對(duì)有人認(rèn)為的“也許救了南寧樓市，但傷了周邊其他城市的樓市”一說(shuō)，江巍認(rèn)為，這種情況可能會(huì)發(fā)生，但影響不會(huì)很大。

江巍說(shuō)，在城市化的過(guò)程中，人員的流動(dòng)是動(dòng)態(tài)的。“玉林的人來(lái)南寧買(mǎi)房子，南寧的人也可以去深圳上海買(mǎi)房子，玉林縣域下面的人也會(huì)來(lái)玉林買(mǎi)房子。”況且，他認(rèn)為南寧正朝著一個(gè)特大城市的方向發(fā)展，發(fā)展空間巨大，過(guò)去的限購(gòu)政策，使得整個(gè)市場(chǎng)需求被壓抑和扭曲。

南寧科正房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營(yíng)業(yè)部經(jīng)理馬文開(kāi)表示，房產(chǎn)企業(yè)歡迎這樣的利好消息，在北部灣的欽州、北海、防城港、玉林、崇左5市中，仍以剛需族為主，有一小部分屬于改善型的客戶。這類(lèi)客戶資金比較雄厚，會(huì)直接入市。

“欽北防這3個(gè)城市的發(fā)展?jié)摿Ρ旧砭筒诲e(cuò)，因此這3個(gè)城市的改善型客戶到南寧來(lái)買(mǎi)房的不會(huì)太多，相對(duì)比較多的會(huì)是崇左、玉林市的客戶。”馬文開(kāi)認(rèn)為，到現(xiàn)在為止，限購(gòu)政策也實(shí)行了幾年了，積累下來(lái)的客源量也滿多了，但是目前除了幾家大型國(guó)有商業(yè)銀行在受理房貸業(yè)務(wù)，很多中小銀行對(duì)房貸收緊，不放貸款。過(guò)去一些業(yè)主因?yàn)殂y行推遲放貸，一直觀望不買(mǎi)房。政策松綁后，業(yè)主又期待松綁后房?jī)r(jià)可能會(huì)有所提升，會(huì)表現(xiàn)出更加濃郁的觀望態(tài)度。

房產(chǎn)限購(gòu)政策

房產(chǎn)限購(gòu)政策開(kāi)始于2010年4月。當(dāng)時(shí)，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，要求房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市限制家庭購(gòu)房套數(shù)，被業(yè)界稱為“限購(gòu)令”。當(dāng)時(shí)“限購(gòu)令”頒布的最根本原因不言而喻，就是房子炒得太熱，而且價(jià)格也漲得太快，“限購(gòu)”在當(dāng)時(shí)也是無(wú)奈之舉。

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，在全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格顯示，2014年3月，新建商品住宅價(jià)格與上月相比，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有10個(gè)，上漲的城市有56個(gè)，在繼上月環(huán)比價(jià)格上漲城市跌至57個(gè)之后，3月份新建商品住宅價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)再次降低，房?jī)r(jià)未漲城市個(gè)數(shù)達(dá)到2013年以來(lái)最高。也正是因?yàn)檫@樣，才陸續(xù)有取消限購(gòu)的聲音。