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南寧限購令松綁

土地市場

土地市場或難現(xiàn)瘋狂

●當前經(jīng)濟形勢與“限購”前不可同日而語

●南寧土地供應充足，且國家無大的經(jīng)濟刺激政策

金浦路上的昔日“地王”，如今處于閑置狀態(tài)。資料圖片

廣西新聞網(wǎng)-南國早報記者 羅暘

南寧市相關部門正式發(fā)布消息，對商品房“限購”政策進行調(diào)整，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的北海、欽州、防城港、玉林、崇左5市戶籍居民，可參照南寧市戶籍居民政策在南寧市購房。4年多前，開發(fā)商在土地拍賣時瘋狂舉牌的情景歷歷在目，這一政策是否會再次引發(fā)“地王”扎堆出現(xiàn)？有業(yè)內(nèi)人士分析稱，當前經(jīng)濟形勢與“限購”前不可同日而語，土地市場很難再現(xiàn)當年瘋狂

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昔日“地王” 曾因限購退出

2011年3月，南寧市開始執(zhí)行“限購”政策，對土地市場造成了較大影響。受影響最大、關注度最高的，當屬2010年初拍賣的18.405畝金浦路141-1號地塊。該地塊由于要求建成300米以上的超高層建筑，還未拍賣就已成為焦點。當年3月，該地塊以1953萬元/畝的價格起拍，最終以8650萬元/畝成交，溢價率高達343%，折合總價約15.9億元，樓面地價更高達11033元/平方米，創(chuàng)下我區(qū)土地出讓樓面地價最高紀錄，且至今沒有被超越。而當時，周邊住宅均價只有約8000元/平方米。時任華遠地產(chǎn)董事長任志強得知此消息后，也在微博上表示不知道“應報喜還是報憂”；SOHO中國董事長潘石屹也警告“這樣的地價危險”。

沒多久，業(yè)內(nèi)就不斷傳出該“地王”無法順利開發(fā)的消息。到了2011年初，南寧市實施“限購令”后，施工現(xiàn)場停工；2012年7月底，該地塊又出現(xiàn)在拍賣公告中，但隨后取消了拍賣。

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土地成交 曾現(xiàn)量價齊跌

限購令對土地市場的影響十分明顯。據(jù)統(tǒng)計，限購前的2010年，南寧市成交經(jīng)營性用地2791.61畝，總價約141.75億元。2011年初開始“限購”后，當年這一數(shù)字降到約2231.98畝，這其中還包括不少倉儲用地，并非之前被熱炒的住宅、商業(yè)用地，總價也驟降到約62.4億元。2012年，成交面積回升至3139.48畝，但成交總價仍未能超過2010年，為131.95億元。在限購后舉行的土地拍賣會上，一些非熱門地塊時不時會遭遇流拍情況。

為減少流拍、流掛，南寧市國土部門還調(diào)整了土地出讓規(guī)則：如流拍地塊自動轉掛牌程序繼續(xù)出讓；項目中90平方米以下住房占總建筑面積比例從70%下調(diào)至40%等。但一些流拍、流掛地塊三四次“回鍋”，仍未能找到買主。