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回應(yīng)

2009年9月1日為界，對應(yīng)政策不同

為何會出現(xiàn)如此巨大的補繳價款差距？南寧市住房部門答復(fù)說，這與業(yè)主所簽訂購房合同的具體時間及對應(yīng)的政策有關(guān)。

根據(jù)《南寧市經(jīng)濟適用住房管理辦法》（南寧市人民政府令第43號，2015年12月1日起施行）第四十六、四十八條規(guī)定，經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定補繳相關(guān)價款：2009年9月1日前簽訂經(jīng)濟適用住房買賣合同的，在取得房屋所有權(quán)證后，按照2009年度同類同地段標定地價的10%向市國土資源部門繳納相關(guān)價款；2009年9月1日后簽訂的經(jīng)濟適用住房購房合同，對轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易條件有約定的，按合同約定執(zhí)行；沒有約定的，自繳納契稅取得完稅憑證之日起滿5年并取得房屋所有權(quán)證后，按照屆時同類同地段存量住房平均交易價格及當(dāng)年購房款與政府的出資額比例確定的金額繳納相關(guān)價款。

覃女士與楊先生簽訂購房合同的時間恰好被2009年9月1日分隔，按照上述規(guī)定，計算出來的就是百倍差距的補繳價款�！八麄兪前凑�2009年度同類同地段標定地價的10%向市國土資源部門繳納價款，我們是按照現(xiàn)在同地段普通商品住房與當(dāng)時購買經(jīng)濟適用住房差價的60%向政府繳納土地收益等相關(guān)價款�！睏钕壬�說。

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說法

業(yè)主認為相關(guān)政策有失公平

6月13日，南國早報記者來到中房碧翠園小區(qū)A區(qū)，根據(jù)業(yè)主的說法，20多棟房子中只有3棟房子的業(yè)主是在2009年9月1前簽訂購房合同的，但這3棟房子看上去和其他樓棟并無不同�！皯粜�、面積都是一樣的，建成時間也基本在同一個時間段�！睒I(yè)主們認為，建筑成本都差不多，如今卻以簽訂購房合同的時間來劃分執(zhí)行新舊政策的時間節(jié)點，且補繳價款的差距如此之大，這明顯有失公平。

業(yè)主們認為，簽訂購房合同時間并非由業(yè)主掌控，政府有房源了才通知業(yè)主去選房，沒有政府通知就選不到房、簽不了合同；再者，簽合同時間有很大的不確定性，也沒有體現(xiàn)公平原則。因為每個經(jīng)適房小區(qū)開發(fā)進度不一樣，造成有的小區(qū)得房快，有的小區(qū)得房慢，存在不同小區(qū)先申請后得房、后申請先得房的現(xiàn)象。

此外，政府通知選房時，有的并沒有按照公示批次的先后順序執(zhí)行，存在插隊的情況，導(dǎo)致一些先公示的人后得房，一些后公示的人先得房。“按照目前的政策，后公示先得房的人只需補繳1000多元就可以輕松轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權(quán)，而先公示后得房的人卻要補繳10多萬元才能轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權(quán)，相差100倍，這怎能讓人心服？”

業(yè)主舉例說，碧翠園22棟1單元某號房的業(yè)主是第78批公示，2009年9月以后簽合同，20棟1單元某號房是第82批公示，卻已在2009年9月前簽了購房合同；同樣，澳華花園50棟5單元某號房的業(yè)主是第75批公示，在2008年11月1日已簽購房合同，而同是第75批公示的65棟5單元某號房的業(yè)主，卻在2010年8月才被通知去簽合同……

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進展

住房局稱正起草意見報請市政府研究

由于補繳價款差距巨大，眾多利益相關(guān)戶認為有關(guān)政策明顯有失公平。為此，中房碧翠園、桃花源小區(qū)的部分業(yè)主幾次寫材料向南寧市住房局反映。住房局也數(shù)次做了內(nèi)容相似的簡單書面回應(yīng)。

6月12日，住房局再次回應(yīng)說，《南寧市經(jīng)濟適用住房管理辦法》（南府發(fā)［2009］70號）2009年9月1日起執(zhí)行，為妥善解決2009年9月1日前取得準購資格的輪購戶購房問題，該局曾先后印發(fā)《關(guān)于經(jīng)濟適用住房新舊政策銜接有關(guān)事項的通知》（［2010］88號）和《關(guān)于經(jīng)濟適用住房新舊政策銜接有關(guān)事項的補充通知》（［2010］130號），告知各經(jīng)適房申購家庭，明確符合保留購房資格條件的申購戶，購房執(zhí)行老政策，上市交易管理執(zhí)行新政策。

回應(yīng)還說，部分在2009年9月1日后簽訂購房合同的購房戶來信、來訪，反映在無違規(guī)情形下，經(jīng)適房轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)時要補繳差價較高。為此，“我局結(jié)合實際，對購房戶的訴求進行了認真分析和研究，正在組織起草相應(yīng)的處理意見報請市政府研究確定，結(jié)果出來后，將及時通知，請耐心等待”。

6月14日，房產(chǎn)局方面表示，此事仍在研究處理當(dāng)中。