及時(shí)應(yīng)對(duì)市場(chǎng) 預(yù)售資金監(jiān)管比例調(diào)整為15%

對(duì)于監(jiān)管比例以及撥付比例的確定，新辦法規(guī)定由監(jiān)管部門(mén)確定，能夠更及時(shí)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化。新辦法對(duì)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管比例調(diào)整為15%。

新辦法規(guī)定，根據(jù)監(jiān)管項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可、結(jié)構(gòu)封頂、通過(guò)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案、取得商品房現(xiàn)售備案4個(gè)節(jié)點(diǎn)制定的資金使用計(jì)劃；修改的重點(diǎn)是去掉“建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)的一半”這一資金使用節(jié)點(diǎn)。

同時(shí)，新辦法對(duì)推廣商品房預(yù)售資金銀行保函業(yè)務(wù)也進(jìn)行了明確，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以憑銀行出具的保函，免除同等額度的監(jiān)管資金。另外，新辦法增加的一項(xiàng)重點(diǎn)內(nèi)容是：監(jiān)管部門(mén)可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管情況等因素，適時(shí)調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管方式，確定監(jiān)管比例以及撥付比例。

4個(gè)使用節(jié)點(diǎn) 可以支取監(jiān)管賬戶預(yù)售資金

此次新辦法最大的亮點(diǎn)之一就是，資金使用節(jié)點(diǎn)調(diào)整為4個(gè)，分別是取得預(yù)售許可證、結(jié)構(gòu)封頂、工程竣工驗(yàn)收備案、取得現(xiàn)售備案，相應(yīng)的各資金使用節(jié)點(diǎn)撥付比例調(diào)整為50%、80%、95%和100%。

新辦法提出，監(jiān)管賬戶的預(yù)售資金達(dá)到監(jiān)管資金額度的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供達(dá)到4個(gè)使用節(jié)點(diǎn)的相應(yīng)材料后，可一次性申請(qǐng)使用相應(yīng)節(jié)點(diǎn)的監(jiān)管資金。監(jiān)管賬戶的預(yù)售資金未達(dá)到監(jiān)管資金額度時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)使用監(jiān)管資金，但每個(gè)節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)次數(shù)不超過(guò)5次，且累計(jì)使用數(shù)額不得超過(guò)該節(jié)點(diǎn)的最高限額。

特別提醒的是，各個(gè)節(jié)點(diǎn)相應(yīng)的使用數(shù)額不得超過(guò)各節(jié)點(diǎn)撥付比例最高限額。