南寧：樓盤(pán)取得預(yù)售證即可撥付50%監(jiān)管資金 

有的人開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有取得預(yù)售許可就違規(guī)賣(mài)房，個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)“一房?jī)少u(mài)”、挪用預(yù)售資金等系列問(wèn)題，引發(fā)不少市民關(guān)注。近期，為了更好地適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展需要，南寧市住建局起草了新的《南寧市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新辦法），現(xiàn)向社會(huì)各界公開(kāi)征求意見(jiàn)。記者注意到，新辦法出現(xiàn)了不少新亮點(diǎn)和新變化。如預(yù)售資金全額進(jìn)入監(jiān)管賬戶，預(yù)售資金的監(jiān)管比例調(diào)整為15%。據(jù)悉，新辦法自發(fā)布之日起生效，有效期兩年。

買(mǎi)房不怕?tīng)�尾 預(yù)售資金全額進(jìn)入監(jiān)管賬戶

據(jù)了解，商品房預(yù)售資金監(jiān)管作為房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管手段之一，尤為重要。目前南寧市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管主要采取政府監(jiān)管、銀行配合、專(zhuān)戶儲(chǔ)存、專(zhuān)款專(zhuān)用等模式進(jìn)行監(jiān)管。2016年3月，南寧出臺(tái)實(shí)施《南寧市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)原辦法）。原辦法收緊了開(kāi)發(fā)商的“錢(qián)袋子”，起到去杠桿化作用。是哪個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售金，就得先用于相應(yīng)項(xiàng)目上，不能隨便動(dòng)用，避免出現(xiàn)工程爛尾、無(wú)序開(kāi)發(fā)、拖欠工程款和工人工資等情況，保證房產(chǎn)項(xiàng)目安全運(yùn)行。

商品房預(yù)售資金的監(jiān)管期限為：自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開(kāi)始，至取得商品房現(xiàn)售備案證明止。原辦法自實(shí)施以來(lái)，對(duì)確保南寧市商品房預(yù)售資金專(zhuān)款專(zhuān)用、防范預(yù)售商品房違約交付風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展起到重要作用。

新辦法提出，為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，保證商品房預(yù)售資金專(zhuān)款專(zhuān)用，保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，防范預(yù)售商品房違約交付風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，作為網(wǎng)簽備案工作的重要配套制度，新辦法再次明確，商品房預(yù)售資金必須全額進(jìn)入監(jiān)管賬戶；同時(shí)，新辦法對(duì)進(jìn)入監(jiān)管賬戶的商品房預(yù)售資金進(jìn)行明確區(qū)分，分為監(jiān)管資金和非監(jiān)管資金。

據(jù)悉，將商品房預(yù)售資金納入監(jiān)管賬戶，其目的在于確保商品房預(yù)售資金用于工程建設(shè)，防止因挪用預(yù)售資金導(dǎo)致樓房“爛尾”，為市民買(mǎi)房上了一把“安全鎖”。