法官提醒

二手房交易與一手房交易過程中出現(xiàn)的“一房多賣”情形的賠償責任不同，其區(qū)別在于兩者的民事訴訟主體不同：出現(xiàn)“一房二賣”的情形時，若為開發(fā)商與自然人之間的房屋買賣合同糾紛，則買方主張返還已付購房款及利息外，仍可主張不超過已付購房款一倍的賠償責任；若為自然人與自然人之間的房屋買賣合同糾紛，則買方僅能主張合同中約定的違約賠償責任。

在“二手房”買賣日趨活躍的市場環(huán)境下， 法官提醒，在選購房屋時，應采取多種措施有效避免“一房二賣”的情形發(fā)生：

1

盡快完成房屋交易。需及時辦理房屋變更過戶登記手續(xù)，或實際合法占有房屋。

2

加重“一房二賣”的違約責任。在簽訂合同時，盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。

3

及時進行網簽登記。及時在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網上公示。

記者：雷俊

通訊員：徐藝