商品住房用地供應量連續(xù)5年上漲，廣西14市2020年住房用地供應計劃出爐

住房用地供應量的變化，對樓市變化趨勢有著重要影響。4月30日，南國早報客戶端記者從自治區(qū)自然資源廳獲悉，廣西14個設區(qū)市的住房用地供應計劃，目前已全部確定。據統(tǒng)計匯總，今年全區(qū)計劃供應住房用地2401.01公頃，其中商品住房用地2103.58公頃，供應量連續(xù)5年上漲。

　　2020年住房供應計劃表。

全區(qū)供應住宅用地較上年增加78.13公頃

根據供應計劃，今年全區(qū)將供應住宅用地2401.01公頃，較上一年度的2322.88公頃，增加78.13公頃，增幅約3.36%。其中普通商品住房用地2103.58公頃，同比增幅約5.14%。余下為經濟適用房、公共租賃房等保障性安居工程住房用地。

具體到各市的供應計劃，最受關注的南寧市計劃供應405.51公頃。其中市本級（不含武鳴區(qū)）的供應計劃，在4月初已公布（點此鏈接看此前報道→南寧市住房用地供應量）。其他城市中，大部分的商品房用地供應量都同比增加。增幅最大的是河池市，增加供應36.79公頃，增幅62.19%。增幅同樣在20%以上的，還有貴港、來賓和百色。

4個市供應量同比下降

與去年14個設區(qū)市商品房用地供應量“普漲”不同，今年有4個市的供應量出現了同比下降的情況。降幅最大的是梧州市，減少36.22公頃，降幅38.95%。

值得注意的還有桂林市，減少供應83.04公頃，降幅32.58%。而此前，桂林市的住宅用地計劃供應量曾連續(xù)兩年大幅增加。2018年、2019年同比增幅分別為84%和120%，領跑全區(qū)。今年雖然有明顯降幅，但由于此前增幅大，因此綜合來看，年供應量仍處在較高水平。此外，商品房用地供應量同比下降的還有北海市和崇左市，降幅分別是29.42%和10.2%。

行政區(qū)劃調整用地需求增加

業(yè)內人士分析，住宅用地供應量較多的市，基本都是近年來開發(fā)建設力度較大，或進行了行政區(qū)劃調整的。如今年增幅最大的河池市，兩年多前剛完成了宜州市（縣級市）的撤縣設區(qū)，市級行政中心也搬遷到了宜州區(qū)。供應量持續(xù)保持高位的桂林市，也是行政區(qū)劃調整動作不斷。繼臨桂縣撤縣設區(qū)后，靈川縣的撤縣設區(qū)工作也在推進。

不過，住宅用地供應計劃減少，也并不直接意味著住宅供應減少、價格上漲。據了解，計劃執(zhí)行過程中，相關部門還將根據土地市場的供求關系，適時對計劃進行調整，合理安排土地出讓節(jié)奏。而計劃供應量大增的地區(qū)，也不代表樓市就會轉冷。因為若樓市確實出現轉冷的情況，開發(fā)商自然會減少拿地，導致計劃供應的土地無法成交。與此同時，計劃供應量能否全部落實，還會受土地征收、拆遷安置等工作進度的影響。

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