02 業(yè)委會

　　業(yè)委會成員交物業(yè)費情況需公示

　　現(xiàn)狀：目前，針對部分業(yè)主委員會不作為、不敢為、亂作為，監(jiān)管比較薄弱。

　　《條例》：

　　修訂后的《條例》規(guī)定了業(yè)主委員會委員應當符合的條件和不得擔任業(yè)主委員會委員的情形；規(guī)定了居（村）民委員會可以推薦業(yè)主人選參選業(yè)主委員會委員，同時鼓勵共產(chǎn)黨員以及法律、財務、工程等專業(yè)人員和符合條件的居（村）民委員會參選業(yè)主委員會委員。

　　《條例》列舉業(yè)主委員會應該公開的信息，如公示委員支付物業(yè)費、停車費等相關費用及停車位使用情況；明確規(guī)定9項業(yè)主委員會委員和候補委員行為禁止，如挪用、侵占專項維修資金、公共收益，換屆時拒絕交還業(yè)主共有的檔案、資料和印章等。針對違法禁止性行為設定相應的處罰，包括給予警告，并處1萬元以上3萬元以下罰款，有違法所得的，沒收違法所得；業(yè)主委員會作出的決定要過半數(shù)簽字，并公示簽字同意委員名單。

　　針對不依法履職的業(yè)主委員會、業(yè)主委員會委員，在調(diào)查核實后，《條例》還規(guī)定鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處可介入并組織業(yè)主委員會提前換屆、責令罷免業(yè)主委員會委員。鼓勵業(yè)主大會建立業(yè)主委員會委員任中審計和離任審計制度。

　　03 物業(yè)管理

　　舊物管拒不退出，每日罰款1萬元

　　現(xiàn)狀：近年來，小區(qū)新舊物管在交接過程中引發(fā)的矛盾不斷，舊物管拒絕退出，新物管無法進駐，嚴重影響小區(qū)的正常生活秩序。

　　《條例》：

　　《條例》規(guī)定原物業(yè)服務人不得以業(yè)主欠交物業(yè)費、對業(yè)主共同決定有異議、與業(yè)主大會或者業(yè)主委員會有其他糾紛等為由拒絕辦理交接，不得以任何理由阻撓新物業(yè)服務人進場服務。

　　在法律責任部分，《條例》規(guī)定，對合同終止拒不退出的，由住建部門責令限期改正；逾期未改正的，對物業(yè)服務人予以通報，對拒不移交規(guī)定事項的，處1萬元以上10萬元以下罰款；拒絕退出物業(yè)管理區(qū)域的，自規(guī)定時間屆滿次日起按照每日1萬元的數(shù)額按日連續(xù)罰款，并可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。造成業(yè)主損失的，應當賠償損失。

　　小區(qū)車位“只售不租”最高罰50萬元

　　現(xiàn)狀：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停車的車庫、車位，一些開發(fā)商“只售不租”，為此引發(fā)物業(yè)矛盾。

　　《條例》：

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停車的車庫、車位應首先滿足業(yè)主的需要。不出售或者尚未出售的，應當出租給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人停放車輛，且不得以只售不租為由拒絕出租，租金按照自治區(qū)、設區(qū)的市有關規(guī)定執(zhí)行。

　　《條例》明確，建設單位未首先滿足業(yè)主的需要，將車庫、車位出售給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主外的單位或者個人的，責令限期改正，按每個違法出售車庫、車位處5萬元以上15萬元以下罰款。

　　建設單位以只售不租為由拒絕向業(yè)主或者物業(yè)使用人出租尚未出售的車位、車庫的，由住建主管部門責令限期改正；逾期未改正的，處10萬元以上50萬元以下罰款。

　　建設單位未首先滿足業(yè)主的需要，將尚未出售的車位、車庫出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的單位和個人的，責令限期改正，按每個違法出租車位、車庫處5000元以上1萬元以下罰款；拒不改正的，按每個違法出租車位、車庫處每月1000元罰款。

　　電動自行車禁止上樓入戶充電

　　現(xiàn)狀：電動車進樓入戶充電存在重大安全隱患，由此引發(fā)的爆炸事故時有發(fā)生。

　　《條例》：

　　建住宅小區(qū)應當規(guī)劃和配套建設電動汽車、電動自行車集中停放和集中充電設施。已投入使用的住宅小區(qū)，根據(jù)實際情況增建、改建電動汽車、電動自行車集中停放場所，完善集中充電等配套設施。

　　禁止在建筑物內(nèi)的首層門廳、疏散通道、安全出口、樓梯間等影響消防通道暢通的區(qū)域停放電動自行車，為電動自行車充電；

　　禁止在標準層二樓以上建筑物專有部分為電動自行車、電動自行車蓄電池充電；

　　禁止違反安全用電要求亂拉電線和插座為電動自行車、電動自行車蓄電池充電。