7月24日下午，重新修訂后的

　　《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》

　�。ㄒ韵潞�(jiǎn)稱(chēng)《條例》）

　　經(jīng)自治區(qū)第十三屆人大常委會(huì)第十七次會(huì)議表決通過(guò)

　　將于2021年1月1日起實(shí)施

　　《條例》條文多達(dá)109條，亮點(diǎn)多

　　一起來(lái)看看

　　01 業(yè)主大會(huì)

　　10人以上聯(lián)名可申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)

　　現(xiàn)狀：目前，我區(qū)業(yè)主大會(huì)成立的比例不到30%。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立難有多種原因，如達(dá)不到聯(lián)名申請(qǐng)的法定數(shù)量；業(yè)主自己來(lái)完成申請(qǐng)、籌備召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的全過(guò)程，經(jīng)常碰到物業(yè)和開(kāi)發(fā)商不配合提供相關(guān)材料等。

　　《條例》：

　　修訂后的《條例》規(guī)定：在符合召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議條件前提下，“已交付專(zhuān)有部分百分之二十以上的業(yè)主可以聯(lián)名”修改為“十人以上的業(yè)主聯(lián)名”可以提出成立業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)。

　　《條例》明確，業(yè)主獲取資料的途徑，能夠由有關(guān)主管部門(mén)提供的，不再要求業(yè)主收集、提供�！�

　　例如，物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備信息、規(guī)劃車(chē)位信息等資料，業(yè)主可向住建主管部門(mén)等有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)查詢(xún)；籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需要的規(guī)劃總平面圖、業(yè)主及房屋、建筑物面積清冊(cè)等，直接由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要求有關(guān)主管部門(mén)免費(fèi)提供。

　　《條例》明確規(guī)定，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)在收到書(shū)面申請(qǐng)的60日內(nèi)組建首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組；在原條例規(guī)定籌備組成立之日起90日內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的基礎(chǔ)上，增加規(guī)定“特殊情況可以延長(zhǎng)不超過(guò)60日”。

　　在解決召集難、投票難問(wèn)題上，增加了業(yè)主小組和業(yè)主代表的制度，明確由設(shè)區(qū)的市住建部門(mén)建立物業(yè)管理公共事務(wù)電子投票系統(tǒng)。

　　《條例》明確了業(yè)主大會(huì)的成立條件為“自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過(guò)管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則之日起成立”；同時(shí)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)可以委托居（村）民委員會(huì)代管業(yè)主大會(huì)印章。即使業(yè)主無(wú)法選舉出業(yè)主委員會(huì)，也不影響業(yè)主大會(huì)的成立。

　　《條例》還明確，新建物業(yè)的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　分期開(kāi)發(fā)的小區(qū)允許成立業(yè)主大會(huì)

　　現(xiàn)狀：目前，廣西部分大型小區(qū)已劃為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，一期的水、電、管道與二期、三期共用，不能算“相對(duì)獨(dú)立小區(qū)”。但因小區(qū)分期開(kāi)發(fā)建設(shè)，后期尚未建設(shè)完成，業(yè)主入住幾年，小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)依然遙遙無(wú)期。

　　《條例》：

　　修訂后的《條例》對(duì)已分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目作出原則性規(guī)定，允許同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域在分期開(kāi)發(fā)期間成立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)，同時(shí)要求分期開(kāi)發(fā)期間成立的業(yè)主大會(huì)、選舉的業(yè)主委員會(huì)，作出的決定不能損害后期開(kāi)發(fā)物業(yè)業(yè)主的合法權(quán)益。