物業(yè)受到了業(yè)委會(huì)監(jiān)管　收益使用情況及時(shí)公布

南寧保利·鳳翔花園小區(qū)于2019年1月份備案成立了業(yè)委會(huì)，3月1日業(yè)委會(huì)正式介入小區(qū)管理。該小區(qū)業(yè)委會(huì)主任蔡曉峰介紹，保利·鳳翔花園的電梯廣告收入一年有8萬多元，由物業(yè)代收代管。包括小區(qū)和傳媒公司簽訂的張貼廣告協(xié)議，每部電梯一年廣告收入是多少錢、傳媒公司如何付款等信息，業(yè)委會(huì)全部向業(yè)主公示。

除了電梯廣告收益，小區(qū)其他公共收益，包括公共車位停車費(fèi)、小賣部租金等，業(yè)委會(huì)也全向業(yè)主公布。在業(yè)委會(huì)的監(jiān)督管理下，保利·鳳翔小區(qū)的公共收益公開透明，錢也真正用在了小區(qū)建設(shè)上。之前小區(qū)的水管長(zhǎng)期存在漏水情況，業(yè)委會(huì)成立后，組織開展修補(bǔ)工作�，F(xiàn)在已經(jīng)把所有漏水點(diǎn)找齊修好。

對(duì)此，業(yè)主肖阿姨一臉滿意地說：“小區(qū)業(yè)委會(huì)成立后，每年的開支公開透明了很多，今年元旦業(yè)委會(huì)還用公共收益里的錢給每戶發(fā)了米和油！”對(duì)此，蔡曉峰介紹，明年元旦業(yè)委會(huì)仍然會(huì)繼續(xù)這一做法，從公共收益里拿錢出來給大家發(fā)福利，并且選擇呼聲高的品牌商品。

近日，裕豐·英倫小區(qū)公共花園正中間赫然立著一塊大展板，上面對(duì)2020年小區(qū)的年度工作成果進(jìn)行了公示，同時(shí)展示了2021年重點(diǎn)工作計(jì)劃。

裕豐·英倫小區(qū)業(yè)委會(huì)主任楊建華介紹，小區(qū)里的電梯廣告收益2017之前由老物業(yè)收取，之后由業(yè)委會(huì)收管，2019年9月選聘了新物業(yè)后由新物業(yè)代收代管。“對(duì)于電梯的廣告收益，業(yè)主和物業(yè)公司會(huì)分成，一部分作為管理費(fèi)歸物業(yè)所有，剩下的歸所有業(yè)主共同所有。歸業(yè)主共同所有的部分，會(huì)用來對(duì)小區(qū)的設(shè)施進(jìn)行維修改善�！睏罱ㄈA說。

在對(duì)小區(qū)設(shè)施進(jìn)行修繕前，物業(yè)會(huì)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性比價(jià)，比價(jià)的結(jié)果公示7天，若無業(yè)主反對(duì)，再從公共收益中支出費(fèi)用，進(jìn)行設(shè)施維修，相關(guān)賬目每季度公示一次審計(jì)報(bào)告。目前，小區(qū)的公共收益已經(jīng)用來安裝監(jiān)控?cái)z像頭、更新門禁設(shè)備等。大部分業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)和物業(yè)這種公開透明的做法表示贊同。

部分小區(qū)只有物業(yè)管理　公共收益賬務(wù)也不糊涂

有的小區(qū)即便沒有業(yè)委會(huì)，物業(yè)也能將這筆公共收益做成“明白賬”。

馬女士是第一大道潤(rùn)華尚城街區(qū)的業(yè)主，她發(fā)現(xiàn)，近期，她所居住的樓棟單元電梯曾做過維修，但這筆維修費(fèi)用卻沒有分?jǐn)偟綐I(yè)主的身上。她說：“之前單元樓的電梯壞了，物業(yè)在電梯口貼了一張告示，告知住戶電梯需要進(jìn)行維修，維修費(fèi)用會(huì)通過投放廣告來籌集，住戶們看到之后也默認(rèn)了物業(yè)的行動(dòng)，電梯沒過幾天就修好了�！�

記者了解到，該小區(qū)并未成立業(yè)委會(huì)，公共設(shè)施維修這方面，小額維修費(fèi)用由物業(yè)公司與廣告公司簽訂合同籌集資金進(jìn)行，大額維修則申請(qǐng)使用小區(qū)的維修基金付款。這些款項(xiàng)的收支，物業(yè)每年都會(huì)在公告欄進(jìn)行公示。

該小區(qū)物業(yè)工作人員梁女士介紹：“目前物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)18棟樓，每一棟樓的電梯廣告收益主要用于電梯的維修與年檢，每一棟樓的電梯廣告收入一年有1000多元，這些收益目前由物業(yè)公司簽訂合同并保管，每年都會(huì)在小區(qū)內(nèi)公示�！�