把房子委托給中介公司經(jīng)營出租，沒想到中介收取租客房租后，未將租金轉給房東就失聯(lián)。2月22日，南寧多名房東及租客投訴，稱這是近期他們與南寧粵蜀致星商業(yè)管理有限公司簽訂托管、租賃合同后發(fā)生的糟心事。

房東：

將房屋托管給中介經(jīng)營

中介未上交租金便失聯(lián)

梁女士在南寧協(xié)和時代廣場等地共有兩套出租房，去年，她將房屋出租信息掛在58同城網(wǎng)站。之后，一名自稱是房產(chǎn)中介——南寧粵蜀致星商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“粵蜀致星公司”）的職工，希望她把出租的房屋全權委托給公司經(jīng)營，托管期為三年。其間，公司負責房屋出租、租金代收、租客管理等，租金價格為1800元/月。

如果梁女士同意簽訂托管合同，她首期租金將與公司的托管管理費沖抵，沖抵完畢后，梁女士次月起可收公司轉付的租金。

考慮到?jīng)]太多時間打理租房事宜，梁女士便于2020年12月13日同該公司簽訂房屋托管合同，收到其1800元保證金。

　　▲粵蜀致星公司與屋主簽的托管合同。

不久，梁女士的房子被該公司租出去，但公司收取租客的租金卻分文未轉給她，至今已拖欠5400元。1月下旬，梁女士去該公司辦公地核實，發(fā)現(xiàn)大門緊閉，空無一人，有關人員無法聯(lián)系。

　　▲公司大門緊閉。

走訪：

多數(shù)租客已付一年房租

上百名受害者蒙受損失

2月22日下午5時許，記者到達該公司核實發(fā)現(xiàn)，緊閉的大門張貼有一張落款為粵蜀致星公司的通知，稱受疫情影響，公司決定于2021年1月16日放假至2月18日，而通知上公示的黃主管電話卻已停機。

　　▲門口張貼的主管電話已停機，受害人登記信息聯(lián)合維權。

受害的租戶擔心上當受騙，自發(fā)組建維權群。初步統(tǒng)計，目前加群維權的房東和租戶已有170余人，多數(shù)租戶一次性支付中介一年的房租，房東卻未收到租金。

　　▲粵蜀致星公司與租客簽的租賃合同。

租戶之一張女士稱，公司告知她如果一次性交一年房租，即“押一付九”，便可減免三個月房租。為省錢，她同意這一付款方案，并簽訂電子租賃合同，外加服務費共支付對方18565元。近期她才接到房東通知，得知中介疑似跑路，支付的租金最后沒有進到房東賬戶。跟其他租戶一樣，她也擔心被趕出出租屋。

進展：

涉嫌違規(guī)被通報批評

將移交職能部門查處

據(jù)愛企查顯示，粵蜀致星公司成立于去年9月，法定代表人為秦玲。2月1日，因無法通過其登記的住所、經(jīng)營場所取得聯(lián)系，該公司被南寧市青秀區(qū)市場監(jiān)督管理局列入經(jīng)營異常名錄。

2月3日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局官方微信公眾號，通報批評一批存在違規(guī)行為的住房租賃中介機構。其中指出，粵蜀致星公司存在未辦理房屋租賃登記備案、“高進低出”、“長收短付”經(jīng)營方式等涉嫌違規(guī)經(jīng)營行為。

▲南寧住建曾于2月3日通過官微通報批評一批中介機構違規(guī)行為，其中包括粵蜀致星公司。

目前，不少房東和租客已報警處理，并逐一上報至南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局。

2月23日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局有關科室負責人表示，已就粵蜀致星公司的違規(guī)行為進行約談，責令其整改，并將有關違規(guī)線索移交相關職能部門依法查處，建議房東和租客同時走司法途徑進行維權。

部門：

正在起草相關辦法

加強租賃資金監(jiān)管

梁女士稱，她已報警，不過，警方稱是經(jīng)濟合同糾紛，達不到立案條件。她認為，有關部門應聯(lián)合干預、執(zhí)法，防止不法團隊再次更換馬甲成立一個新公司繼續(xù)騙人。

南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局有關科室負責人介紹，為防止出現(xiàn)類似情況，目前部門正著手起草有關住房租賃市場的監(jiān)管辦法，加強租賃資金監(jiān)管。其中，一些通過委托經(jīng)營、轉租方式從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)開展業(yè)務前，應在銀行開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并在報送開業(yè)信息時提供住房租賃資金監(jiān)管賬戶信息。

比如，承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過3個月的，租金、押金及利用住房租金貸款獲得的資金應存入住房租賃資金監(jiān)管賬戶，存入監(jiān)管賬戶的租金按月劃轉給住房租賃企業(yè)使用，防止出現(xiàn)攜資金跑路等情況。