廣西新聞網(wǎng)-當(dāng)代生活報(bào)訊（記者譚卓雯）根據(jù)央行10月22日發(fā)布的房貸新政，自10月27日起，商業(yè)銀行對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。個(gè)人住房公積金貸款各檔利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。
近日，記者咨詢了多家銀行，其中，建設(shè)銀行廣西分行表示已開(kāi)始執(zhí)行新政，并制定了較為詳細(xì)的條款，而其他銀行則稱細(xì)則還沒(méi)有制定完畢，具體問(wèn)題仍在商榷。
建行實(shí)施差別化房貸細(xì)則
昨日，記者從建行廣西分行了解到，該行按照人民銀行的規(guī)定，自10月27日起開(kāi)始執(zhí)行新的貸款政策。對(duì)于27日以后新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，建行在人民銀行的政策框架和授予的權(quán)限內(nèi)，本著為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的宗旨，根據(jù)客戶是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等因素，制定了差別化的利率政策和首付款比例要求。
此外，建行將繼續(xù)在貸款利率、首付款比例等方面支持合理的個(gè)人住房貸款需求，對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，將在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件予以支持，之前該行的利率優(yōu)惠幅度為基準(zhǔn)利率的0.85倍。對(duì)于居民購(gòu)買非自住房、非普通住房的，將適當(dāng)提高貸款條件。
如何定義改善型自住房？
接到央行的房貸新政后，不少銀行均感到摸不著頭腦。一位銀行人士表示，央行給出的只是一個(gè)指導(dǎo)意見(jiàn)，里面的很多東西都規(guī)定得非常模糊。比如，什么是“改善型”自住房？是賣掉第一套后再買還是在保留第一套的基礎(chǔ)上再買房？自住房和非自住房怎么定？普通住房標(biāo)準(zhǔn)是什么等等，央行均沒(méi)有給出“標(biāo)準(zhǔn)答案”。
對(duì)于什么是普通住房，建行廣西分行有關(guān)人士表示，一般來(lái)講，是按照住房面積大小確定的，具體還要以當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。
而什么是“改善型”普通自住房？建行的界定標(biāo)準(zhǔn)是，如果客戶現(xiàn)在貸款買的房子由于面積比較小等原因不能滿足住房需求，需要貸款再購(gòu)買一套普通住房用于一家人居住，可以認(rèn)為是購(gòu)買改善型普通自住房。
三種情況建行不予調(diào)整利率浮動(dòng)比例
如何確定已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款的利率？這個(gè)問(wèn)題對(duì)于廣大已經(jīng)貸款買房的市民來(lái)說(shuō)影響重大。
記者了解到，建行對(duì)于已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房貸款，其利率調(diào)整取決于兩個(gè)因素，一是貸款合同對(duì)于貸款利率調(diào)整方式的約定；二是銀行根據(jù)借款人是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄、還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素綜合評(píng)估的結(jié)果。建設(shè)銀行將在合同重新定價(jià)日（一般在每年1月1日）按照合同約定和綜合評(píng)估結(jié)果進(jìn)行確定。
不過(guò)，如果客戶有以下情況的，建行將不予以調(diào)整利率浮動(dòng)比例：一是借款人在建行的貸款近兩年內(nèi)有不良記錄的；二是在合同重新定價(jià)日，借款人的個(gè)人住房貸款有拖欠余額或存在其他違約情形的；三是在合同重新定價(jià)日，借款人在建設(shè)銀行有兩筆以上尚未結(jié)清的個(gè)人住房貸款的。
27日，個(gè)人住房公積金貸款各檔利率已分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。建行表示，將按人民銀行的規(guī)定執(zhí)行：自2008年10月27日起，新發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款按照調(diào)整后的公積金貸款利率執(zhí)行；已發(fā)放的公積金貸款，自2009年1月1日起按照合同約定的同期限同檔次公積金貸款利率執(zhí)行。
“由于新政出臺(tái)比較倉(cāng)促，許多條款未能細(xì)化，客戶的具體情況可以咨詢貸款發(fā)放行的專業(yè)信貸人員。”建行廣西分行一位相關(guān)人士說(shuō)。
多家銀行正在等待通知
除建行外，中行、交行等其他各銀行均表示，他們還在等待上級(jí)銀行的通知。其中一家銀行的房貸部門負(fù)責(zé)人告訴記者，具體細(xì)則正在緊急擬定中，他們是根據(jù)央行及總行的指導(dǎo)意見(jiàn)和廣西的具體情況來(lái)擬定的，由于房貸問(wèn)題涉及面比較廣，在一些具體問(wèn)題上還沒(méi)有商討出最終方案，估計(jì)11月前能出臺(tái)。
