廣西新聞網(wǎng)-當代生活報訊（記者譚卓雯）根據(jù)央行10月22日發(fā)布的房貸新政，自10月27日起，商業(yè)銀行對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。個人住房公積金貸款各檔利率分別下調(diào)0.27個百分點。
近日，記者咨詢了多家銀行，其中，建設(shè)銀行廣西分行表示已開始執(zhí)行新政，并制定了較為詳細的條款，而其他銀行則稱細則還沒有制定完畢，具體問題仍在商榷。
建行實施差別化房貸細則
昨日，記者從建行廣西分行了解到，該行按照人民銀行的規(guī)定，自10月27日起開始執(zhí)行新的貸款政策。對于27日以后新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，建行在人民銀行的政策框架和授予的權(quán)限內(nèi)，本著為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的宗旨，根據(jù)客戶是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等因素，制定了差別化的利率政策和首付款比例要求。
此外，建行將繼續(xù)在貸款利率、首付款比例等方面支持合理的個人住房貸款需求，對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，將在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件予以支持，之前該行的利率優(yōu)惠幅度為基準利率的0.85倍。對于居民購買非自住房、非普通住房的，將適當提高貸款條件。
如何定義改善型自住房？
接到央行的房貸新政后，不少銀行均感到摸不著頭腦。一位銀行人士表示，央行給出的只是一個指導意見，里面的很多東西都規(guī)定得非常模糊。比如，什么是“改善型”自住房？是賣掉第一套后再買還是在保留第一套的基礎(chǔ)上再買房？自住房和非自住房怎么定？普通住房標準是什么等等，央行均沒有給出“標準答案”。
對于什么是普通住房，建行廣西分行有關(guān)人士表示，一般來講，是按照住房面積大小確定的，具體還要以當?shù)卣蛴嘘P(guān)部門的規(guī)定為準。
而什么是“改善型”普通自住房？建行的界定標準是，如果客戶現(xiàn)在貸款買的房子由于面積比較小等原因不能滿足住房需求，需要貸款再購買一套普通住房用于一家人居住，可以認為是購買改善型普通自住房。
三種情況建行不予調(diào)整利率浮動比例
如何確定已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款的利率？這個問題對于廣大已經(jīng)貸款買房的市民來說影響重大。
記者了解到，建行對于已經(jīng)發(fā)放的個人住房貸款，其利率調(diào)整取決于兩個因素，一是貸款合同對于貸款利率調(diào)整方式的約定；二是銀行根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄、還款能力等風險因素綜合評估的結(jié)果。建設(shè)銀行將在合同重新定價日（一般在每年1月1日）按照合同約定和綜合評估結(jié)果進行確定。
不過，如果客戶有以下情況的，建行將不予以調(diào)整利率浮動比例：一是借款人在建行的貸款近兩年內(nèi)有不良記錄的；二是在合同重新定價日，借款人的個人住房貸款有拖欠余額或存在其他違約情形的；三是在合同重新定價日，借款人在建設(shè)銀行有兩筆以上尚未結(jié)清的個人住房貸款的。
27日，個人住房公積金貸款各檔利率已分別下調(diào)0.27個百分點。建行表示，將按人民銀行的規(guī)定執(zhí)行：自2008年10月27日起，新發(fā)放的個人住房公積金貸款按照調(diào)整后的公積金貸款利率執(zhí)行；已發(fā)放的公積金貸款，自2009年1月1日起按照合同約定的同期限同檔次公積金貸款利率執(zhí)行。
“由于新政出臺比較倉促，許多條款未能細化，客戶的具體情況可以咨詢貸款發(fā)放行的專業(yè)信貸人員。”建行廣西分行一位相關(guān)人士說。
多家銀行正在等待通知
除建行外，中行、交行等其他各銀行均表示，他們還在等待上級銀行的通知。其中一家銀行的房貸部門負責人告訴記者，具體細則正在緊急擬定中，他們是根據(jù)央行及總行的指導意見和廣西的具體情況來擬定的，由于房貸問題涉及面比較廣，在一些具體問題上還沒有商討出最終方案，估計11月前能出臺。
