【地塊檔案】
GC2010-001地塊
地塊位置：魯班路延長(zhǎng)線西側(cè)
實(shí)際出讓用地面積：12236.57平方米（折合18.355畝）
土地批準(zhǔn)用途：城鎮(zhèn)住宅（70年）、批發(fā)零售（40年）
容積率： ≤5.0
建筑密度： ≤38％ 綠地率：≥25％
各用途建筑面積比例：城鎮(zhèn)住宅85%~95%；批發(fā)零售5%~15%。住宅商品房項(xiàng)目中套型建筑面積90平方米以下住房面積，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70％以上。
起拍價(jià)：450萬(wàn)元/畝
【地塊分析】
位于西鄉(xiāng)塘魯班路延長(zhǎng)線西側(cè)，地塊西面為心圩江，東面則為魯班路，其所處的區(qū)域配套成熟。同區(qū)域內(nèi)目前在售的樓盤瀚林華府，精裝房?jī)r(jià)格在7800~1.2萬(wàn)元/平方米之間。
這塊位于廣西大學(xué)和心圩江之間的土地周邊有5條公交線路通過(guò)，學(xué)校、菜市等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，正對(duì)廣西大學(xué)西門，南邊是大學(xué)東路，往北連接快環(huán)，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)。更讓人有想象力的是，拍賣地塊與未來(lái)的心圩江輕軌站口只有300米的步行距離。
【拍賣現(xiàn)場(chǎng)】共有21家企業(yè)報(bào)名參與競(jìng)拍。由于該地塊是今天掛牌出讓的第一塊地，開(kāi)始時(shí)氣氛有些緊張。然而，緊張氣氛很快就被7號(hào)競(jìng)拍者打破，他直呼2億元，現(xiàn)場(chǎng)頓時(shí)沸騰，原來(lái)他說(shuō)的是總價(jià)。結(jié)果，經(jīng)過(guò)15輪激烈的競(jìng)拍，19號(hào)最終脫穎而出，競(jìng)得該地塊。
【成交價(jià)格】1600萬(wàn)元/畝
【折合樓面地價(jià)】4800元/平方米
【土地得主】廣西紅日東升投資有限公司
【地主背景】是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，業(yè)務(wù)涉及港口碼頭和酒店投資的規(guī)�；顿Y企業(yè)。該公司在2009年頻現(xiàn)南寧土地市場(chǎng)，出手快準(zhǔn)狠且出人意料。截止目前為止，該公司在南寧的項(xiàng)目未開(kāi)始正式銷售，但公司儲(chǔ)地量巨大，這些地塊產(chǎn)品將陸續(xù)于近兩年推向市場(chǎng)。
