【地塊檔案】

GC2010-003地塊

地塊位置：金浦路141－1號

實際出讓用地面積：12270.02平方米（折合18.41畝）

土地批準用途：城鎮(zhèn)住宅（70年）、商務金融（50年）、批發(fā)零售（40年）

容積率： ≤11.76  建筑密度：>40％且≤45％  綠地率：>20％且≤25％

各用途建筑面積比例：批發(fā)零售25％~30％，商務金融55％~60％，其余為城鎮(zhèn)住宅，需建成300米以上的超高層建筑。

起拍價：1953萬元/畝

【地塊分析】

該地塊以1953萬元/畝的價格刷新了南寧最高起拍價記錄，是南寧有史以來每畝單價最貴的一幅土地。地塊按要求將建成300米以上的超高層建筑，建成后將成為未來南寧第一高樓。

克而瑞南寧機構(gòu)分析：

1.從區(qū)位因素看，GC2010-003地塊位于埌東新區(qū)、CBD與會展的交會處，地理位置優(yōu)越；并臨新建的匯歌湖而立，能高效利用景觀資源。

2.從價格因素看，GC2010-003地塊附近目前在售的樓盤“風尚80”，精裝修價格折后9000元/平方米。超高層項目所在城市的房價基數(shù)較高，且價格仍有上漲空間，超高層的售價能夠遠高于建造成本。南寧房價經(jīng)過2009年的快速上漲，市中心和熱點區(qū)域的商品房均價已經(jīng)突破萬元，特殊產(chǎn)品的價格仍有一定的上漲空間，因此，GC2010-003地塊未來的產(chǎn)品價格具有想象空間和實現(xiàn)的可能。

【拍賣現(xiàn)場】共有8家企業(yè)參與競拍�，F(xiàn)場競爭異常激烈，經(jīng)過25輪的角逐，南寧新地王誕生！最終95號競拍者以8650萬每畝的價格拍收入囊中。

【成交價格】8650萬/畝

【折合樓面地價】11033元/平方米

【土地得主】廣西紅日東升投資有限公司