【地塊檔案】
GC2010-004地塊
地塊位置：相思湖新區(qū)西莊路南側(cè)、西寧路東側(cè)
實(shí)際出讓用地面積：32810.75平方米（折合49.216畝）
土地批準(zhǔn)用途：城鎮(zhèn)住宅（70年）、批發(fā)零售（40年）
容積率： ≥2.5且≤3.0 建筑密度：≤30％ 綠地率：≥35％
各用途建筑面積比例：批發(fā)零售3％~5％；城鎮(zhèn)住宅≤97％。住宅套型面積≤90平方米的應(yīng)占住宅總面積的60％以上。
起拍價(jià)：180萬(wàn)元/畝
【地塊分析】
寶創(chuàng)地產(chǎn)分析，目前該地塊周邊配套尚未完善，周邊以當(dāng)?shù)鼐用窬幼橹�，但交通較為便利，人文氣息濃厚。雖然現(xiàn)階段該地塊位于大學(xué)路板塊稍偏的地段，地塊周邊配套尚未成熟，人口居住較少。但是隨著相思湖開(kāi)發(fā)區(qū)的加快發(fā)展，以及廣西財(cái)經(jīng)學(xué)院、南寧職業(yè)技術(shù)學(xué)院等高校的搬遷，該區(qū)域的生活氛圍、基礎(chǔ)實(shí)施配套將會(huì)得到改善，因此該地塊的價(jià)值在未來(lái)幾年內(nèi)將會(huì)大大提高。目前，相思湖地塊周邊項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)6614元/平方米。
【拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)】共有15家企業(yè)報(bào)名參與競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)10輪的角逐，137號(hào)以600萬(wàn)元每畝的價(jià)格競(jìng)得。該地塊與去年拍下的同人學(xué)府大道項(xiàng)目屬同一地段，兩地相隔一條路，如今卻是300萬(wàn)元每畝的差距，翻了一番。
【成交價(jià)格】600萬(wàn)元/畝
【折合樓面地價(jià)】3000元/平方米
【土地得主】南寧市房產(chǎn)有限責(zé)任公司
【贏家發(fā)言】 “公司對(duì)該地塊一直非常關(guān)注，此次能以600萬(wàn)元/畝的價(jià)格競(jìng)得，從價(jià)格上說(shuō)，還算合理。畢竟相思湖新區(qū)近兩年的發(fā)展大家也有目共睹，主要是我們對(duì)在該地塊開(kāi)發(fā)充滿(mǎn)信心。”
【地主背景】國(guó)企，開(kāi)發(fā)過(guò)的項(xiàng)目有綠城·翠堤灣、翠堤峰景等。
