【地塊檔案】

GC2010-005地塊

地塊位置：五象新區(qū)五象大道南側(cè)

實(shí)際出讓用地面積：24310.24平方米（折合36.465畝）

土地批準(zhǔn)用途：批發(fā)零售（40年）、商務(wù)金融（50年）

容積率： >7.0且≤10.0   建筑密度：>35％且≤40％

綠地率： >30％且≤35％

各用途建筑面積比例：批發(fā)零售15％~30％，其余為商務(wù)金融

起拍價(jià)：305萬元/畝

【地塊分析】

地塊位于五象大道南側(cè)、五象新區(qū)核心區(qū)規(guī)劃中的總部基地內(nèi)，毗鄰未來的青少年活動(dòng)中心，距離地塊約2公里路程就是廣西體育中心。五象新區(qū)總部基地建成后將形成集辦公、金融、展示、科研、信息交流于一體的企業(yè)總部集聚地，未來的升值潛力巨大。

從規(guī)劃可見，GC2010-005地塊處于五象新區(qū)內(nèi)的總部基地核心位置。GC2010-005地塊作為五象新區(qū)總部基地的首拍商務(wù)地塊，將會(huì)成為該區(qū)域今后拍賣的風(fēng)向標(biāo)。　　

據(jù)經(jīng)緯行（南寧）市場研究中心分析認(rèn)為，從2月24日5宗地成交樓面地價(jià)情況看，片區(qū)區(qū)域發(fā)展未來以及項(xiàng)目開發(fā)周期考慮，未來均價(jià)6500元/㎡的水平是有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)的，而且不排除部分投資發(fā)展商提前布局五象新區(qū)的“戰(zhàn)略性”考慮。

【拍賣現(xiàn)場】共有9家企業(yè)報(bào)名參與競拍。此地塊為今天拍賣地塊中爭奪最為激烈的，最終，經(jīng)過高達(dá)33輪的角逐，199號(hào)才得以勝出。

【成交價(jià)格】1660萬元/畝

【折合樓面地價(jià)】2490元/平方米

【土地得主】廣西航洋信和置業(yè)有限公司

【贏家發(fā)言】 “能以這個(gè)價(jià)格競得該地塊，興奮之余就是感覺太便宜了。我們將在五象新區(qū)建造一個(gè)新的航洋，接下來，我們還會(huì)繼續(xù)考慮在五象新區(qū)拿地。”

【地主背景】是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主要項(xiàng)目運(yùn)作對象，同時(shí)涉足酒店、購物中心、飲食、娛樂、網(wǎng)絡(luò)等多種行業(yè)的企業(yè)，先后開發(fā)了航洋綜合樓、香榭麗花園、航洋大廈等項(xiàng)目。