廣西新聞網(wǎng)南寧訊 （記者魏碧鋒）南寧市錦秀豪庭小區(qū)的業(yè)主近日向本報(bào)反映稱，該小區(qū)開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證時，要求他們必須簽署一份“承諾書”，否則就不給辦理。記者對此進(jìn)行了采訪。
奇怪：
想辦證先承諾
不愿公開姓氏的某先生2008年在錦秀豪庭一期買了套期房，于2009年9月交房入住，比合同約定晚了兩個多月。交房后，開發(fā)商遲遲不辦理房產(chǎn)證，合同約定交房后720日之內(nèi)的辦理期限過去了，房產(chǎn)證還是沒有著落。
2011年11月，開發(fā)商處終于傳來了辦理房產(chǎn)證的消息，條件是每位業(yè)主均需繳納幾百元的“辦證費(fèi)”，雖然一些人對此表示不解，但求“證”心切的業(yè)主們還是按時交了費(fèi)用。
當(dāng)時，某先生也向開發(fā)商交了600元錢，本以為好消息馬上就會傳來，但交錢過去幾個月后，他去開發(fā)商處詢問結(jié)果，對方卻告知，還得簽署一份“承諾書”，否則房產(chǎn)證不予辦理。據(jù)他了解，和他遭遇相同狀況的還有一期的其他業(yè)主，不少人迫于壓力已經(jīng)簽署了“承諾書”，而更多人則對此表示不滿。
內(nèi)容：
放棄起訴權(quán)利
到底是怎樣一份“承諾書”呢？2月27日，開發(fā)商處一名負(fù)責(zé)接待的工作人員向記者出示了一份承諾書，內(nèi)容大致為：業(yè)主承諾“不以開發(fā)商延期交房或者不能按照雙方約定期限內(nèi)提供資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案為由”，起訴開發(fā)商。該工作人員表示，業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證都需簽署這份承諾，簽一個辦一個，并且這份承諾書只能在現(xiàn)場簽署，不能帶走。
記者在業(yè)主提供的購房合同復(fù)印件上看到，開發(fā)商延期交房和不能按照雙方約定期限內(nèi)提供資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，都有相應(yīng)的違約賠償規(guī)定，其中后一項(xiàng)賠償金額達(dá)到了總房價的0.5%，以總房價50萬元計(jì)算，賠償金額為2500元。
采訪中，沒有簽署“承諾書”的業(yè)主也表達(dá)了不滿。一業(yè)主說，辦房產(chǎn)證還要許下承諾，實(shí)際上開發(fā)商是以辦理房產(chǎn)證為要挾，迫使他們放棄合法權(quán)益。
建議：
業(yè)主可依法維權(quán)
隨后，記者找到了廣西萬事達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一名張姓負(fù)責(zé)人，她告訴記者，公司要求業(yè)主做出這兩項(xiàng)承諾，前一項(xiàng)是因?yàn)楣狙悠诮环�，前期已�?jīng)給業(yè)主免交了3個月物業(yè)費(fèi)；而后一項(xiàng)則是產(chǎn)權(quán)登記部門辦證時間不受公司控制，公司無法確定何時能辦好房產(chǎn)證。
帶著張姓負(fù)責(zé)人的說法，記者回訪了多名業(yè)主，他們表示，開發(fā)商的第一條解釋他們尚可接受；但第二條解釋，把可能拖延辦理房產(chǎn)證的原因歸咎給產(chǎn)權(quán)登記部門顯然說不通，因?yàn)榈诙?xiàng)承諾的內(nèi)容是業(yè)主放棄起訴開發(fā)商不能按照雙方約定期限內(nèi)提供資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，和產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房產(chǎn)證時間沒關(guān)系。
不簽“承諾書”就不給辦房產(chǎn)證，業(yè)主們該怎么辦呢？南國法援律師認(rèn)為，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證設(shè)立先決條件，不符合相關(guān)法律條文，業(yè)主可向法院提起訴訟，或向主管部門舉報(bào)獲得支持。
