并非“松綁”

南寧限購(gòu)政策變動(dòng)是同城化發(fā)展需要

2008年1月，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，努力把北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)建成我國(guó)沿海發(fā)展的新一極；2011年10月，《南寧市城市總體規(guī)劃（2011-2020）》指出，南寧是北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市；2013年4月，廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳印發(fā)了《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)同城化發(fā)展推進(jìn)方案》，明確優(yōu)先推動(dòng)經(jīng)濟(jì)區(qū)9個(gè)方面的資源一體化、同城化；2014年1月，《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于促進(jìn)廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開(kāi)放開(kāi)發(fā)的若干政策規(guī)定》確定了廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的范圍；根據(jù)自治區(qū)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展方向，到2020年，常住人口城鎮(zhèn)化率要達(dá)到54%，實(shí)現(xiàn)600萬(wàn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)。

而南寧作為首府城市和北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市，在城鎮(zhèn)化過(guò)程中需要發(fā)揮更大的承接轉(zhuǎn)移人口的作用，因此，才會(huì)有這個(gè)對(duì)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)另外5市放寬條件的住房限購(gòu)政策。那么，這個(gè)新政策是否如同其他媒體解讀的那樣，是南寧對(duì)住房限購(gòu)政策的“松綁”呢？

南寧市住房局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，這并不是所謂的“松綁”或“救市”。隨著北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)6市資源配置正在逐步實(shí)現(xiàn)一體化。而6市中，除了南寧實(shí)施住房限購(gòu)措施外，其他5市并不實(shí)施住房限購(gòu)。南寧依然堅(jiān)決貫徹國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控精神，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施，此舉并沒(méi)有放寬南寧市民的購(gòu)房條件，只是讓北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)5市市民擁有與南寧市民等同的購(gòu)房條件。“執(zhí)行北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)購(gòu)房待遇同城化不是對(duì)現(xiàn)有調(diào)控政策的修改，而是北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)城鎮(zhèn)體系同城化的一個(gè)實(shí)施步驟。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

不是“救市”

南寧樓市健康發(fā)展 房?jī)r(jià)不會(huì)瞬間飆升

在國(guó)內(nèi)各大媒體對(duì)南寧限購(gòu)政策變動(dòng)的相關(guān)報(bào)道中，“救市”一詞頻頻出現(xiàn)。的確，在國(guó)內(nèi)多個(gè)大中城市樓市普遍不景氣的現(xiàn)狀下，這樣一個(gè)新政很有可能被解讀為“救市”之舉。就此，南寧市住房局答復(fù)稱，從2011年南寧開(kāi)始實(shí)施住房限購(gòu)措施至今，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，4年來(lái)，南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)大起大落的情況，總體平穩(wěn)健康發(fā)展。

“截至2014年3月31日，我市新建商品住房累計(jì)可售面積為542.41萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.02%。商品住房累計(jì)可售面積按正常銷售量估算，可供維持銷售10個(gè)月左右，居于一個(gè)合理的存量區(qū)間，不存在庫(kù)存壓力較大的情況。”南寧市住房局有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，在這樣的情況下，不存在推出所謂“救市”措施來(lái)吸引其他5市市民進(jìn)入南寧購(gòu)房，以減輕庫(kù)存壓力的說(shuō)法。除此之外，南寧市內(nèi)還有如五象新區(qū)等片區(qū)是不實(shí)行限購(gòu)的，無(wú)論本市居民或外地戶籍居民，在這些片區(qū)買房都沒(méi)有限制，所以“救市”一說(shuō)根本無(wú)從談起。

談到有市民擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)因此飆升，該負(fù)責(zé)人表示大可不必?fù)?dān)憂：“為了保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，我市對(duì)新建商品住房實(shí)行預(yù)售價(jià)格申報(bào)制度，并對(duì)新建商品住房預(yù)售申報(bào)價(jià)格進(jìn)行嚴(yán)格控制，以保證商品住房銷售價(jià)格繼續(xù)保持平穩(wěn)。”據(jù)其介紹，未來(lái)，南寧市各有關(guān)部門會(huì)繼續(xù)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)態(tài)，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2011年-2014年

南寧市新建商品住房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

2011年，住宅開(kāi)發(fā)投資額263.37億元，同比增長(zhǎng)15.45%；新建商品住房成交面積465.95萬(wàn)平方米，同比下降10.26%。

2012年，住宅開(kāi)發(fā)投資253.98億元，同比下降5.18%；新建商品住房成交面積472.83萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.61%。

2013年，住宅開(kāi)發(fā)投資302.38億元，同比增長(zhǎng)19.06%；新建商品住房成交面積656.36萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.82%。

2014年一季度，住宅開(kāi)發(fā)投資57.95億元，同比增長(zhǎng)21.92%；新建商品住房成交面積150.25萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.45%。