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新聞導(dǎo)讀

11月4日，記者從南寧市法制辦獲悉，南寧市人民政府日前審議通過了新的《南寧市房屋租賃管理辦法》，新《辦法》將于12月1日正式施行。屆時，出租居住用房的，人均租住的建筑面積不得低于南寧市人民政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)；廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人居住。人均租住房屋面積最低標(biāo)準(zhǔn)由南寧市人民政府另行制定。

新聞背景

日前，南寧市人民政府審議通過了新的《南寧市房屋租賃管理辦法》，對房屋租賃的管理規(guī)范作出修訂完善。舊的《南寧市城市房屋租賃管理辦法》于2000年1月26日公布施行以來，為南寧市依法管理房屋租賃發(fā)揮了積極作用。但隨著南寧市經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，房屋租賃情況已發(fā)生了較大變化，《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》等法律法規(guī)的頒布實施，也對房屋租賃及其管理提出了新的要求，現(xiàn)行管理辦法已不適應(yīng)當(dāng)前房屋租賃及其管理的實際需要，所以亟待新的《南寧市房屋租賃管理辦法》施行。

新辦法新特點

1、城中村租房首次納入管理
近年來，隨著南寧市經(jīng)濟發(fā)展加快，加上房價快速上漲的壓力，越來越多的外來務(wù)工人員、剛畢業(yè)的大學(xué)生、職場新人成了房租相對低廉的“城中村”的租客。【詳細】

2、由房東辦理房屋租賃登記
這次修訂，改變了原來對于“房屋租賃當(dāng)事人”辦理備案的要求，明確由房東在合同簽訂后30天內(nèi)，到租賃房屋所在地的縣、城區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案，并對登記備案的程序，以及登記備案的變更、延續(xù)和注...【詳細】

3、未來可在社區(qū)辦理登記
為了方便民眾辦理登記備案手續(xù)，《辦法》明確出租人可以書面委托他人代為登記備案，還要求建立全市統(tǒng)一的房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃網(wǎng)上登記備案，讓市民足不出戶就能完成這項業(yè)務(wù)。【詳細】

4、設(shè)最低人均面積避免“群租”
媒體曾經(jīng)報道，在南寧市一些小區(qū)特別是城中村，將房屋分拆、隔斷出租的“群租”現(xiàn)象較普遍，失竊、賭博、傳銷等不安定事件屢有發(fā)生。新《辦法》明確了對部分房屋出租的限制。【詳細】

5、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等不得出租供人居住
南寧市人民政府日前審議通過了新的《南寧市房屋租賃管理辦法》。屆時，出租居住用房的，人均租住的建筑面積不得低于南寧市人民政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)；廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人居住。【詳細】

　　●辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交：

　　1.房屋權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬證明文件；

　　2.房屋租賃合同；

　　3.房屋租賃當(dāng)事人身份證明文件；

　　4.出租共有房屋應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的書面意見；

　　5.依法應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

　　●轉(zhuǎn)租房屋辦理登記備案，應(yīng)當(dāng)提交：

　　1.承租人與次承租人身份證明文件；

　　2.房屋轉(zhuǎn)租合同；

　　3.出租人同意轉(zhuǎn)租的書面意見；

　　4.依法應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

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