房企

是個利好消息 樂見其成

寶能集團(tuán)南寧城市公司營銷總監(jiān)江巍認(rèn)為，限購松綁政策對房產(chǎn)企業(yè)來說是個好消息，會使南寧積壓的房源能夠消化一些。對有人認(rèn)為的“也許救了南寧樓市，但傷了周邊其他城市的樓市”一說，江巍認(rèn)為，這種情況可能會發(fā)生，但影響不會很大。

江巍說，在城市化的過程中，人員的流動是動態(tài)的。“玉林的人來南寧買房子，南寧的人也可以去深圳上海買房子，玉林縣域下面的人也會來玉林買房子。”況且，他認(rèn)為南寧正朝著一個特大城市的方向發(fā)展，發(fā)展空間巨大，過去的限購政策，使得整個市場需求被壓抑和扭曲。

南寧科正房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營業(yè)部經(jīng)理馬文開表示，房產(chǎn)企業(yè)歡迎這樣的利好消息，在北部灣的欽州、北海、防城港、玉林、崇左5市中，仍以剛需族為主，有一小部分屬于改善型的客戶。這類客戶資金比較雄厚，會直接入市。

“欽北防這3個城市的發(fā)展?jié)摿Ρ旧砭筒诲e，因此這3個城市的改善型客戶到南寧來買房的不會太多，相對比較多的會是崇左、玉林市的客戶。”馬文開認(rèn)為，到現(xiàn)在為止，限購政策也實(shí)行了幾年了，積累下來的客源量也滿多了，但是目前除了幾家大型國有商業(yè)銀行在受理房貸業(yè)務(wù)，很多中小銀行對房貸收緊，不放貸款。過去一些業(yè)主因?yàn)殂y行推遲放貸，一直觀望不買房。政策松綁后，業(yè)主又期待松綁后房價可能會有所提升，會表現(xiàn)出更加濃郁的觀望態(tài)度。

房產(chǎn)限購政策

房產(chǎn)限購政策開始于2010年4月。當(dāng)時，國務(wù)院出臺《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求房價上漲過快城市限制家庭購房套數(shù)，被業(yè)界稱為“限購令”。當(dāng)時“限購令”頒布的最根本原因不言而喻，就是房子炒得太熱，而且價格也漲得太快，“限購”在當(dāng)時也是無奈之舉。

日前，國家統(tǒng)計局公布，在全國70個大中城市住宅銷售價格顯示，2014年3月，新建商品住宅價格與上月相比，價格下降的城市有4個，持平的城市有10個，上漲的城市有56個，在繼上月環(huán)比價格上漲城市跌至57個之后，3月份新建商品住宅價格上漲城市個數(shù)再次降低，房價未漲城市個數(shù)達(dá)到2013年以來最高。也正是因?yàn)檫@樣，才陸續(xù)有取消限購的聲音。