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南寧限購(gòu)令松綁

政策解讀

五城市居民可在邕購(gòu)兩套房

●4月25日起,北海、防城港、欽州、玉林、崇左五市居民家庭，在南寧可購(gòu)買兩套住宅

●此前，該部分人群在南寧買房，需提供1年以上納稅或社保繳納證明

廣西新聞網(wǎng)-南國(guó)早報(bào)記者 劉冬蓮

4月29日，南寧市住房局召開(kāi)新聞通氣會(huì)稱，從4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左五市戶籍居民家庭，可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。此前，非南寧戶籍居民在南寧買房，需提供1年以上納稅或社保繳納證明。南寧市住房局稱，“這是北部灣同城一體化的需要，并非‘救市’之舉”

影響

五市居民可在邕購(gòu)房?jī)商?/strong>

南寧市住房局副局長(zhǎng)楊燮說(shuō)，該措施出臺(tái)后，上述五城市戶籍居民在南寧市買房時(shí)，可享受南寧市戶籍待遇，即可以購(gòu)買兩套住宅。

如玉林戶籍一居民在當(dāng)?shù)匾延袃商追�，是否還能在南寧市購(gòu)買住房？對(duì)此，楊表示，由于目前南寧市與玉林市的住房登記信息系統(tǒng)尚未聯(lián)網(wǎng)，因此該居民在南寧查檔顯示“沒(méi)有住房”，是可以購(gòu)買兩套住房的。

其他5城市居民集中來(lái)邕購(gòu)房，是否刺激南寧房?jī)r(jià)上漲？楊稱，從2009年至2011年的數(shù)據(jù)看，上述5城市居民在南寧購(gòu)房的數(shù)量，只占南寧市總購(gòu)房戶數(shù)的5%。而目前南寧商品住房累積可銷售面積有500多萬(wàn)平方米存量，對(duì)南寧市剛性需求人群而言，也有合理的庫(kù)存供應(yīng)。她介紹，該政策實(shí)施后，住房局會(huì)密切關(guān)注市場(chǎng)影響，保持市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。

楊燮還表示，目前執(zhí)行的北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)購(gòu)房待遇同城化，不意味著將對(duì)現(xiàn)有調(diào)控政策進(jìn)行修改。據(jù)她稱，南寧市仍將嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控指標(biāo)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

解釋

限購(gòu)令“松綁”非“救市”

4月25日，南寧市住房局官方網(wǎng)站發(fā)布了該消息，一時(shí)引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注。在房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起“政府救市”論調(diào)時(shí)，這一措施引來(lái)諸多猜測(cè)。

4月29日，南寧市住房局就此召開(kāi)新聞通氣會(huì)。該局房屋登記和市場(chǎng)交易監(jiān)管科科長(zhǎng)閉建明在通氣會(huì)上稱，根據(jù)近年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析，南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，在市場(chǎng)調(diào)控的幾年中，沒(méi)有出現(xiàn)價(jià)格大起大落情況。

他介紹，2014年一季度，南寧住宅開(kāi)發(fā)投資57.95億元，同比增長(zhǎng)21.92%；新建商品住房成交面積150.25萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.45%。截至2014年3月31日，南寧市新建商品住房累積可銷售面積為542.41萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.02%。而據(jù)南寧市住房局官方網(wǎng)站顯示，目前南寧市新建商品房累積可銷售套數(shù)為4.9萬(wàn)多套，面積為500多萬(wàn)平方米。今年1~3月份，南寧市新建商品房成交面積161.51萬(wàn)平方米，成交套數(shù)17383套，平均每月銷售50多萬(wàn)平方米、5700多套。

閉建明說(shuō)，按正常銷售量估算，商品住房累積可銷售面積可維持10個(gè)月左右，居于一個(gè)合理存量區(qū)間，不存在庫(kù)存壓力。閉建明說(shuō)，南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)，新改并非“救市”之舉。