關(guān)注

南寧限購令松綁

樓市風(fēng)向

房價(jià)短期有波動(dòng) 大漲趨勢不明顯

●限購令松綁將促進(jìn)樓市成交量，同時(shí)短期內(nèi)影響房價(jià)

●南寧樓市供應(yīng)量較大，仍屬買方市場，因此房價(jià)大漲動(dòng)力不足

廣西新聞網(wǎng)-南國早報(bào)記者 韋宏寧

南寧限購令松綁政策一出，立即引起市場熱議。不少市民擔(dān)心南寧房價(jià)因此大漲；業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為該政策將給市場一顆定心丸，促進(jìn)南寧樓市成交量。業(yè)內(nèi)人士分析，南寧房價(jià)短期內(nèi)可能會(huì)有所波動(dòng)，但大漲的動(dòng)力不充足。

擔(dān)憂

限購令松綁 市民憂房價(jià)大漲

該政策出臺(tái)，對(duì)南寧以外的北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)城市市民而言，可謂利好消息，但南寧不少本地市民則擔(dān)心南寧房價(jià)將被抬高。

“南寧集中著眾多優(yōu)勢資源，尤其是教育資源，政策松綁后，我會(huì)考慮在南寧購房。”欽州市民李先生稱。南寧市民覃女士則頗為擔(dān)憂，她認(rèn)為，樓市剛釋放出調(diào)整信號(hào)，相關(guān)部門卻開始對(duì)限購政策進(jìn)行松綁。她擔(dān)心，政策出臺(tái)后，南寧的外地購房者增多，勢必抬高本地房價(jià)，更多人因此買不起房。

記者了解到，實(shí)際上，南寧市外購房者仍占據(jù)著南寧樓市相當(dāng)一部分客戶群，甚至在一些不限購樓盤，超過一半客戶來自南寧市外。有行業(yè)人士分析稱，外地購房者的需求實(shí)際上一直存在，限購令的松綁，更大意義在于給市場定調(diào)，讓市場企穩(wěn)。

業(yè)內(nèi)

促進(jìn)成交量 房價(jià)短期有波動(dòng)

記者注意到，今年以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)量、銷售量明顯下降，市場觀望情緒漸濃，南寧房地產(chǎn)市場成交量也較為冷淡。根據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1~3月份，南寧新建商品房成交面積161.51萬平方米，同比增長9.49%；成交套數(shù)17383套，同比增長17.9%。反觀去年1~3月份，南寧新建商品房成交面積145.76萬平方米，同比增長80.64%。數(shù)據(jù)對(duì)比顯示，今年一季度，南寧新建商品房成交量增速呈大幅下滑態(tài)勢。

廣西社科院研究員張國宏認(rèn)為，南寧對(duì)限購令進(jìn)行松綁，反映了南寧樓市確實(shí)存在壓力。不少房地產(chǎn)市場業(yè)內(nèi)人士表示，限購令松綁將促進(jìn)南寧房地產(chǎn)市場成交量，同時(shí)也會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生影響。

合富輝煌廣西公司項(xiàng)目總監(jiān)陳亞春認(rèn)為，盡管今年杭州、無錫等地樓市降聲不斷，但南寧并沒有明顯降價(jià)。但不可否認(rèn)的是，南寧樓市觀望情緒漸濃，此次相關(guān)部門在樓市出現(xiàn)下行前出臺(tái)松綁政策，可以說是防范于未然，給房地產(chǎn)市場增加了信心。

“有些開發(fā)商可能會(huì)借此提高房價(jià)，但不可忽視的是，南寧今年樓市供應(yīng)量也很大，去年樓市高歌猛進(jìn)的態(tài)勢不可持續(xù)。”廣西天昌投資有限公司營銷總監(jiān)鄧升強(qiáng)認(rèn)為，南寧樓市不像北京、上海等地屬于賣方市場，市民對(duì)房屋的需求沒那么強(qiáng)烈，因此房價(jià)大漲的動(dòng)力并不充足。

聲音

符合穩(wěn)增長 加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程

鄧升強(qiáng)認(rèn)為，第三產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)在南寧經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中占據(jù)著比較重要比例，相關(guān)部門對(duì)限購令的松綁并未與國家政策背道而馳，且符合政府穩(wěn)增長基調(diào)。

采訪中，多名業(yè)內(nèi)人士表示，政策出臺(tái)不僅有利促進(jìn)樓市成交，還能推進(jìn)南寧城鎮(zhèn)化進(jìn)程。記者從歷年的南寧市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)注意到，2007年底，南寧全市戶籍人口683.51萬人，其中市區(qū)人口259.77萬人；2012年，南寧全市戶籍人口713.50萬人，其中市區(qū)人口274.55萬人。這一組數(shù)據(jù)顯示，南寧城鎮(zhèn)化進(jìn)程還不夠快，需要增加新的動(dòng)力。

“北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)有望成為我國經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)，而南寧作為該經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市，具有戰(zhàn)略地位，仍需要吸納大量人口。“陳亞春認(rèn)為。張國宏則稱，限購令松綁將有利于北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)部的人才流動(dòng)和資源優(yōu)化配置，對(duì)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展是一種利好。